Согласно оценкам Банка России, в Татарстане ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья за последние пять лет расширился значительно быстрее, чем в среднем по России. В период с 2020 по 2025 год этот показатель в республике увеличился на 16−17%, тогда как общероссийский прирост составил 10%. Таким образом, Татарстан оказался в числе регионов с наиболее заметной динамикой роста ценового спреда на жилищном рынке.

Регулятор провел расчеты на основе эконометрической модели, учитывающей год постройки, класс жилья, площадь и другие параметры. Согласно полученным данным, реальный разрыв цен в целом по стране составляет 9%, а при включении затрат на ремонт в новостройках — 18%. В ЦБ отмечают, что с 2020 года этот разрыв увеличился на 11%, что во многом обусловлено действием льготных ипотечных программ, которые стимулировали удорожание жилья на первичном рынке. Для сравнения, официальная статистика Росстата показывает разницу в 52% по итогам первого квартала 2026 года. Однако в Банке России поясняют, что данная цифра может быть завышена из-за того, что используемая методика сравнивает несопоставимые объекты.

Читайте также: «Конец эпохи дешевых кредитов: что ждет рынок ипотеки после 2030 года».