Новости
29 Февраля 2016, 15:30

Здесь будет бизнес: что думают предприниматели об «арендных каникулах»

С апреля в Казани запустят новую программу поддержки малого и среднего бизнеса — так называемые «арендные каникулы». Они позволят избавиться от части финансовой нагрузки в первые годы работы. TatCenter.ru спросил у предпринимателей, что они думают о качестве помещений, размере потенциальных вложений и экономическом эффекте для бизнеса, города и его жителей от нового проекта мэрии.

«Арендные каникулы» — в чем суть?

Бизнес сможет получить ряд муниципальных помещений, свободных от прав третьих лиц, на условиях льготной аренды.

Город планирует предоставить бизнесменам 100 помещений. Есть помещения, которые неоднократно выставлялись на торги, но так и не были реализованы, есть те, которые требуют ремонта, вложений.

В случае поступления более одной заявки на одно и то же помещение, будет проведен аукцион.

Срок аренды — 5 лет. В первые два года арендная плата взиматься не будет, в третий год предприниматели будут платить 25\% от арендной платы, в четвертый — 50\% в пятый год – 75\%.

Познакомиться с помещениями можно будет в ближайшее время — информацию о них разместят на сайте КЗИО [TatCenter.ru проинформирует об этом дополнительно].

Что говорят чиновники

Первый вице-мэр Казани Рустам Нигматуллин на презентации программы заверил, что все помещения обеспечены инженерными коммуникациями, находятся в капитальных зданиях. Частично потребуется провести ремонт сетей, текущий ремонт помещений.

По истечению срока аренды — то есть пяти лет — предприниматель будет иметь приоритетное право выкупа данного помещения без аукциона.

Напомним, инициатором программы выступил мэр Казани Ильсур Метшин. Президент Татарстана Рустам Минниханов одобрил новшество и предложил распространить идею на всю республику. Об этом он заявил на отчетной сессии Казгордумы.

Что думают предприниматели

Предприниматели «арендные каникулы», несмотря на некоторые оговорки, восприняли с оптимизмом. Помещения хоть и не фешенебельные, но обойдутся дешевле — бонусы полчит и бизнес, и город.

Генеральный директор «Аудэкс», Айрат Гимадутдинов:

«Для города программа льготной аренды — это долгосрочное вложение. Все просто. Поддержка бизнеса сегодня завтра даст доходы в бюджет в виде налоговых отчислений.

Когда экономика находится в не самом лучшем состоянии, расширение программы поддержки МСБ — адекватная реакция властей.

Айрат Гимадутдинов

Как нам сообщили на заседании совета [Координационный совет по развитию МСБ при исполкоме Казани], доля малого бизнеса в городе высока — 37\%, то есть он играет важную роль в формировании бюджета. Поэтому, конечно, в текущей ситуации ему нужна допподдержка. Кроме того, предоставление помещений на льготных условиях поможет городу задействовать площади, которые на данный момент простаивают.

Конечно, это не фешенебельные помещения. Но тут все зависит от типа бизнеса. Кому-то и не нужна красота.

Например, если предприниматель что-то производит, а не оказывает услуги, где нужно создать для потребителя комфортные условия. Для небольших производителей такие помещения интересны, они обойдутся им дешевле.

Также бизнес, оказывающий услуги населению, заинтересуется в этих помещениях как в допофисах. Например, где-то в центре города приемный пункт химчистки, ателье, кейтеринг, а сам цех находится на окраине, где аренда намного ниже.

Было бы правильным, на мой взгляд, если бы предпочтение отдавалось социально направленному бизнесу, т.к. как правило, он не имеет высокой рентабельности, но решает актуальные социальные задачи, а также учитывалась бы добросовестность бизнеса как налогоплательщика.

Главным определяющим фактором будет желание бизнеса эти площади взять. Я не думаю, что сразу будет очень высокий конкурс на эти места. Сначала, как правило, бизнес присматривается, приценивается, взвешивает. К новому у нас относятся осторожно, но постепенно интерес появится.

Слышал об опасениях бизнеса, что программа может повлиять на рынок арендодателей. Но я не думаю, что она «подкосит» рынок аренды. У арендодателей нет существенных затрат, их расходы — это в основном коммунальные платежи, которые как правило покрываются сверх арендной платы. И если даже по городу отчасти благодаря программе мэрии начнется снижение арендной платы, то для бизнеса в целом это будет хорошо.

На льготную аренду, я полагаю, претендует тот сегмент, который ничего другого себе не может позволить. Те, кто могут — останутся на насиженном месте, где уже есть проторенная тропа от клиентов.

Проблема доступной аренды входит в тройку основных проблем МСБ. Согласно опросу ТПП РТ, она стоит на втором месте после проблемы с привлечением денежных средств. Учитывая это, программа льготного кредитования и аренды — очень важна. Это то, что нужно бизнесу".

Директор частных детских садов «Егоза» Наталья Реснянская:

«Для бизнеса, который связан с производством, это шаг вперед, существенная мера поддержки. Первые два года освобождения от арендной платы позволит предпринимателю сделать ремонтные работы в арендуемом помещении.

Высказывались опасения, что эти помещения будут требовать гораздо больших затрат, чем даже льготная арендная плата. Но судя по тем фото помещений, которые нам уже показали, их состояние удовлетворительное.

Там вполне сможет разместиться производство сувенирной продукции, ремесленные мастерские, хостелы. Потому что в основном это не отдельно стоящие здания, которые требуют колоссальных капвложений, а помещения, расположенные в зданиях, жилых домах.

Однако для социальной сферы, конкретно для дошкольного образования, детских садов, объектов культуры и спорта, где требуется лицензирование, они вряд ли подходят, ведь в этом случае предъявляются высокие требования к помещению, площадям.

Наталья Реснянская

На рынке аренды сложилась ситуация, когда предложение превышает спрос.

Поэтому арендаторы идут навстречу, предоставляют лояльные условия, не повышается арендная плата. Мы все находимся в одной экономической реальности, в одной лодке. Поэтому наиболее мудрые арендаторы устанавливают более реальную плату, особенно там, где она была завышена.

Льготной арендой, думаю, будут пользоваться в основном те, кто планируют расширять свои площади. Стоимость ее не сравнить с коммерческой арендой. Муниципалитет предлагает 100 рублей за 1 кв. м, рыночная аренда доходит до 1000 рублей.

В любом случае это попытка помочь. В совокупности со второй программой — льготного кредитования — это существенная мера поддержки предпринимателей".

Директор по развитию «Ледел» Евгений Колобов:

«Мэрия Казани имеет некоторый запас помещений, которые сейчас не находятся в хозяйственной деятельности. Многие из них требуют ремонта. И я думаю, что это взаимовыгодный подход — отдать помещения бизнесменам, которые смогут ввести их в хозяйственный оборот. Нужно изучать помещения и цены, которые начинаются от 50 руб. на окраине до 500 руб. за кв. м в центре и зависят от качества помещения и внутренней отделки. Понятно, что 50 руб. — это дешево, но уверен, что такое помещение потребует больших вложений.

Само по себе предложение неплохое, если у бизнесменов есть деньги для вложения в ремонт. Даже при ставке в 50 рублей за кв. м, цена вложений в ремонт может достигать 2−3 млн рублей. Взвесив все за и против, в этом случае предприниматель может отказаться от мысли снять помещение.

Евгений Колобов

Кого заинтересуют эти помещения? Все зависит от места их расположения. Есть хорошие проходные улицы, и там после ремонта можно разместить все, что угодно, от парикмахерской, салона красоты до частной кондитерской, булочной.

Фонд квартир на первых этажах на крупных основных улицах Казани сегодня уже почти исчерпан. Все занято, отремонтировано, поэтому в новых местах есть нужда.

Основная проблема в реализации задуманного заключается в том, что нужно как-то довести новость о сдаче конкретного помещения до широкого круга предпринимателей в той зоне, где это помещение находится. Сегодня нет широкого оповещения о существующих программах. Предприниматели не знают о них. Скорее всего, на аукцион заявятся специализированные компании, которые занимаются сдаче помещений в аренду".

Председатель совета директоров «Информационные системы» Марат Бикмуллин:

«Бесхозные помещения, которые не сдаются и пустуют, опасны — в них всякое может случиться: поселятся бомжи, произойдет пожар, утечка газа… Поэтому мэрия одновременно решает несколько задач — и помогает бизнесу, и обеспечивает безопасность жителей, и повышает доходы города за счет будущей арендной платы, рабочих мест и налогов.

У городского управления муниципальным имуществом большой опыт работы, думаю, они предусмотрят все подводные камни, останется только разве что какой-то песок.

Марат Бикмуллин

Думаю, в Казани достаточно предпринимательских идей. Помноженные на более чем привлекательные условия аренды, они позволят решить вопрос с неликвидными помещениями.

Только небольшая часть из сотни помещений стоят отдельно или расположены в нежилом доме. Поэтому вопрос о размещении там производств кажется мне сомнительным. В жилом доме это вряд ли хорошо, жильцы не допустят. Если только это бесшумное производство, которое не дает никаких запахов, не создает никаких транспортных перемещений, не превращает двор в стоянку грузовых автомобилей.

Что касается состояния помещений, насколько я знаю, у мэрии есть такое предложение как льготное кредитование для ремонта помещений. Это возвратные деньги. Конечно, многие помещения в неудовлетворительном состоянии. Они потребуют вложений, как минимум, 2−3 тысячи рублей на кв.м. То есть на «стометровку» нужно 200−300 тысяч рублей. С другой стороны, если у предпринимателя серьезные намерения, если он рассчитывает работать в этом месте лет 10, то можно раскидать эти 200 тысяч на 10 лет и получить не такую тяжелую нагрузку, тем более если город его прокредитует по льготной ставке. Так нормально, жить можно.

Как антикризисная мера эта программа очень своевременная. Сейчас происходит падение объемов в экономике, но люди деятельные смогут направить сюда свою энергию.

Для экономики города это выгодно. Посчитаем. Всего 100 помещений. Если в среднем одно помещение — это 70 кв.м., а на каждый кв. м приходится в среднем по одному человеку, то мы получаем 700 рабочих мест".

Наталия Федорова

Женское это дело
03 Мая 2026, 00:01

Теплоходы, дети и пиар-проекты: Ляля Бикчентаева откровенно о жизни и работе

Она 12 лет руководила Казанским центром «Достижения молодых», была членом Общественной палаты в трех созывах, снимала видеоблог «Открытая школа», а потом резко повернула карьеру — ушла в ИТ и стала заместителем директора Технопарка в сфере высоких технологий.

Сегодня Ляля Бикчентаева — пиар-специалист, который на аутсорсе ведет проекты из разных отраслей, но ИТ остается одной из самых любимых.

Интервью для TatCenter — это честный разговор Ляли Бикчентаевой о стереотипах в технологиях, женском руководстве, выгорании, воспитании детей и о лучшем отдыхе — на теплоходах.

О стереотипах, детях и карьерных поворотах

— Как сейчас себя чувствует ИТ-сфера Татарстана, на ваш взгляд?

— У меня несколько проектов из разных сфер, но в силу бэкграунда — двух лет руководства пресс-службой минцифры и работы по направлениям в ИТ-парке — ИТ, наверное, одна из любимых. В силу того, что ИТ-индустрия возникла с нуля, внутри традиций управления отраслевыми проектами не было «мы так делаем, потому что всегда так делали».

ИТ — это место рождения современного менеджмента. Agile и другие методики управления проектами возникли в отрасли и постепенно распространились на другие индустрии. В ИТ первыми стали использовать возможности нейросетей и внедрять искусственный интеллект как инструмент написания кода. В общем, самые быстрые скачки развития — именно в этой индустрии. Ей, как самостоятельному сектору экономики, лет-то немного — и четверти века не наберется. Чувствует она себя абсолютно соразмерно стадии развития и обстоятельствам.

Если в 2012 году, когда начиналось стартап-сообщество, каждый второй мечтал написать свой ВКонтакте и рвануть как набирающий обороты Twitter, то к 2020 году стало понятно, что рынок насытился, остались только нишевые индустриальные стартапы.

Четыре года назад нас ждал виток импортозамещения. Сейчас мы наблюдаем эпоху пересборки технологических треков в компаниях, особенно в индустриях критических информационных инфраструктур. Информационные технологии — это редкое направление экономики, о котором за 25 лет можно целый учебник истории написать. Очень люблю. Но давать оценку не буду — моя работа заключается в том, чтобы рассказывать, как все у всех хорошо.

— Как изменится данный рынок через пять лет и какое место на нем займут женщины-руководители?

— Женщины-руководители стали занимать свои места с изобретением памперсов, молокоотсосов и интернета. Как только мировая экономика «родит» решение для того, чтобы с первоклассником не нужно было делать уроки, маркетплейсы доставляли потерянные циркули-тетрадки-вторую обувь-галстуки прямо в класс, ребенок самостоятельно телепортировался на кружки — мужские и женские карьеры, наконец, уравняются. И стереотипы рассосутся, по крайней мере, я на это надеюсь.

Верю, что женщин-руководителей абсолютно во всех индустриях станет больше в ближайшее время. Уже и есть женщина-губернатор в России, и женщина — глава района в Татарстане. Еще недавно такое и представить было невозможно.

фото: Евгения Цой

— Как и откуда вы пришли в ИТ-сферу?

— Я 12 лет руководила Некоммерческой организацией Казанский центр «Достижения молодых». И в ИТ-сферу, как и в пиар, скорее, вернулась.

С ИТ меня связывают несколько эпизодов. В 2009 году, с самого открытия, я недолго проработала в «Центре информационных технологий», занималась на самом старте проектом «Электронное образование».

С 2012 по 2014 гг. была в командах нескольких стартапов в бизнес-инкубаторе ИТ-парка. Это было классное время, много гостей и мероприятий. Я принимала участие, в том числе, в визите Тинатин Гивиевны Канделаки, мы тогда много общались про ее общественную деятельность в сфере образования.

Сейчас я работаю в пиаре одной из ключевых ИТ-компаний Татарстана. Индустрия постоянно меняется, и это абсолютно мой вайб. Когда все отстроено и отлично работает, то «мечта сбылась», конечно, но уже неинтересно. Цифровая индустрия на моей памяти совершила столько технологических скачков, что «прошлогодний пресс-релиз» еще ни разу не скопировали.

— Часто ли женщины сталкиваются со стереотипом, что технологии — это «не женское дело», и приходилось ли вам лично доказывать обратное?

— Обычно это сводится к тому, что поручают мужчине, а делает стоящая за ним женщина. Доказывать особенно ничего не приходилось, но работать больше мужчин за меньшие деньги и на куда менее статусных постах — не только мне, но и многим моим подругам из топ-менеджмента приходилось и приходится.

Я все время говорила коллегам-мужчинам: «Вы содержите одну женщину и двух детей, и я содержу одну женщину и двоих детей. Только сейчас мероприятие, затянувшееся сильно за границы рабочего дня, закончится, и вас дома ждет тишина и ужин, а меня — третья смена».

фото: Евгения Цой

Непосредственно в технологиях женщин не много, но в остальном менеджменте — кадрах, бухгалтерии, продажах, руководстве — их достаточно и они прекрасно справляются.

Делайте 110% от своих обязанностей

— В чем, на ваш взгляд, отличие женского стиля управления от мужского, особенно в госсекторе?

— Женщина тоньше чувствует полутона эмоций и всегда может решить ситуацию искренней просьбой, обаянием. Но глобально разницы не вижу. Профессионализм от пола не зависит.

— Что бы вы посоветовали девушкам, которые только присматриваются к карьере в ИТ или digital, но пока сомневаются в своих силах?

— Не сомневаться и достаточно обнаглеть, если это девушки моего возраста. Те, кто сейчас начинают карьеру, — это поколение зумеров, дети, выросшие в благополучной России. У них было сытое и спокойное детство, безлимитный доступ к радостям — от вкусной еды до мультфильмов и сериалов в любое время. Им я бы хотела посоветовать поскорее понять, что взрослая жизнь сильно сложнее и подсобраться. Само уже больше ничего не придет. Для построения карьеры нужно регулярно делать 110% от своих обязанностей и ожиданий о вас. Очень рекомендую так и делать.

— Как выстраивать коммуникацию между людьми, чтобы проекты работали без сбоев?

— По-человечески и открыто. Корпоративный мир и бизнес — это баланс интересов разных людей и компаний. Если учитывать чужие интересы и строить конструкции взаимной выгоды, то все полетит. Если упиваться собственной властью и влиянием, то все развалится еще на старте.

— С какими главными трудностями сталкивается пресс-служба технологической компании?

— С невозможностью перевести на простой язык то, что говорят технари. Нужно быть глубоко погруженной в контекст, чтобы уметь простым языком рассказывать о вещах, которые профессиональные айтишники невероятно усложняют.

Еще есть столкновение с высокой конкуренцией, конечно. ИТ-бизнес уже достаточно созревший, особенно эксклюзивных тем почти нет. Еще проблема в том, что все самое интересное — не для широкой аудитории. Топ среди тем сейчас — кибербезопасность, но на то она и безопасность, что дальше этого слова ничего рассказать нельзя.

— В какой точке своей деятельности вы сейчас находитесь?

— Сейчас я потихоньку собираю свою пиар-команду, потому что проектов уже несколько и нужно начинать делегировать какие-то задачи. Хороший пиар-проект — это совпадение ценностей основателя или руководителя и его пиарщика. Это не «ларек с картошкой». Спешки в увеличении количества клиентов нет. Главное, чтобы результаты рождались из крутых интересных проектов. Еще стараюсь не брать клиентов из одной индустрии. Так что тема ИТ пока занята.

— Ищете ли вы популярный баланс между работой и личной жизнью или у вас действуют другие правила в отношении работы и семьи?

— Это моя самая острая тема. Несмотря на то, что дети уже взрослые — старшему 18, он живет отдельно в Москве, младшему почти 12, я все равно всегда переживаю, что не остается достаточно сил на детей.

Со старшим сидела в настоящем декрете 1,5 года. Тогда и мобильного интернета не было, я смотрела все выпуски программы «Давай поженимся» и знала все дворовые сплетни. Младший всего через семь лет уже рос под рабочим столом, играя с печатью, а первые шаги сделал в ИТ-парке на Петербургской.

Коляска побывала в кабинетах министров, на сцене, когда я в микрофон лекцию читала, в банке — 12 раз за год. Всю молодость было страшно стать той самой мамой «с азбукой и в халате».

С годами пришло понимание, что самое страшное — прожить жизнь так, что никому не будешь интересна, когда ты «с азбукой и в халате». Но чувство, когда твои дети тобой гордятся, тоже очень греет. А где баланс? Я не знаю. Кто узнает — расскажите мне тоже.

фото: Евгения Цой

— Можно сказать, что вы любите активно проявляться в этой жизни, но ведь бывают и моменты выгорания. Как вы научились предупреждать такие моменты или выработали для себя быстрые способы восстановления?

— Главный вывод, к которому я пришла за годы карьеры: нет сил — ляг уже и лежи. Иногда пропустить один день на работе, а на следующий разгрести все за два намного эффективнее, чем бесконечно смотреть в свое отражение в ноутбуке, выжимая из себя хоть одну мысль. Отдых очень важен.

Я неоднократно вылетала и выгорала именно потому, что не отдыхала. Я убеждена, что хороший руководитель должен, в том числе контролировать, чтобы сотрудники отдыхали. Обычно выгорают именно те, кто горит — кто выходит в выходные, а потом забывает взять отгул, кто не берет отпуск, потому что идут мероприятие за мероприятием и задача за задачей.

Если человек ценен в команде, важно контролировать, чтобы он с нами бежал эту марафонскую дистанцию. Быстрых способов восстановления не существует. Существует только ответственное отношение к своему состоянию и уровню нагрузки.

Речной порт, Елабуга и бабушкин дом

— Вы любите теплоходные путешествия — можете назвать топ своих любимых мест для таких путешествий как в РТ, так и в России в целом?

— Теплоходы — моя абсолютная любовь. Жду проект в этой сфере, потому что я вообще больше не знаю людей, кто так бы фанател от речного туризма.

Татарстан, наверно, самый богатый на речные туристические причалы регион — у нас принимают туристов с теплоходов в Казани, Свияжске, Болгаре, Елабуге, Тетюшах и Нижнекамске. Это очень много! Во всех городах и поселках есть на что посмотреть. Но из них любимые, конечно, Елабуга и Тетюши. Там есть мои «места силы».

В Елабуге таким местом является городище, куда Надежда Дурова любила приходить посмотреть на реку с высокого берега, а в Тетюшах — усадьба Молоствовых. Там невероятная история настоящей любви и созидания, искренне рекомендую побывать с экскурсоводом. Если говорить про маршруты вне Татарстана — мне очень понравился тур до Перми, Кама после Челнов довольно узкая, обзор на оба берега. Дивные провинциальные Чайковский и Сарапул — люблю эту атмосферу из начала фильма «Карнавальная ночь».

У моей любви к теплоходам как форме отдыха, кроме детских воспоминаний, очень простое объяснение: на теплоходе вообще не нужно принимать никакие решения. Он идет по маршруту, ты выбираешь только еду из трех вариантов и чем заняться в свободное время — тоже из трех вариантов. И все. Эти прекрасные берега меняются ежеминутно за бортом. Обожаю и рекомендую, лучший отдых.

— Вы активно ведете социальные сети и довольно оперативно реагируете на те или иные события. Не думали о создании собственного ресурса?

— Я и социальные сети веду под настроение. Так что точно нет. Но было бы интересно возобновить какой-то видеоформат. В 2021 году мы с командой снимали видеоблог «Открытая школа», показывали школы и их директоров изнутри. Это был классный формат, в котором видно, насколько все школы одинаковые и абсолютно разные одновременно. Школы снимать уже неинтересно, но, возможно, что-то классное еще придумается со временем.

— Какие места в Казани или в Татарстане в целом дают вам ощущение гармонии и вдохновляют на новые идеи?

— Речной порт и место, где когда-то был бабушкин дом, а теперь остался только гараж. Казань очень преобразилась за последнее время, и нам абсолютно есть чем гордиться, но больше всего я по-прежнему люблю те места, которые даже пахнут так же, как в детстве.

Скоро речной порт, скорее всего, обновят — там уже все просто кричит о необходимости это сделать. Но пока я могу подойти к бывшей билетной кассе, которая точно такая же, как в моем детстве, опустить взгляд и увидеть там все тех же жуков-пожарников, зайти в яблоневую рощу напротив крайнего причала — там место силы.

А около бабушкиного дома мы с фотографом Евгенией Цой сделали семейную фотосессию с моими родителями и детьми в 2022 году. Через год эта фотография победила на международном конкурсе и висела на выставке на улице в Афинах. Ирония в том, что со стороны деда по папиной линии у нас есть греческие корни. Так наша семья почти побывала на родине.

фото: Евгения Цой

— Если бы вы могли дать совет 20-летней себе, только начинающей путь в профессии, что бы вы сказали в первую очередь — про карьеру или про личную жизнь?

— Нет ничего важнее и круче детей, родить их вовремя — самое классное. Остальное всегда можно будет догнать! Я, собственно, так и сделала. И каждый раз убеждаюсь, что все правильно сделала.

Екатерина Слюсарева

Lorem ipsum dolor sit amet.