На следующей неделе в Минстрое РФ пройдет первое заседание рабочей группы по внесению изменений в 214-ый федеральный закон о долевом строительстве.

Напомним, ранее на заседании Совета при президенте РФ по жилищной политике именно долевое строительство стало ключевым вопросом дискуссии. В частности предлагается перевод схем на спецсчета в банке и под банковскую гарантию. Таким образом власти намерены обезопасить граждан от рисков, с которыми сталкиваются дольщики.

На совещании была поставлена задача до 2020 года поэтапно перейти к новой системе приобретения готового жилья.

«Долевое строительство в России должно перестать ассоциироваться с обманутыми дольщиками», — заявил по итогам встречи глава минстроя РФ Михаил Мень.

По его словам, у ряда крупных банков есть действенные механизмы, которые уже работают в цепочке «застройщик — банк — покупатель». «Они не приводят к увеличению стоимости жилья. Разговоры об этом являются спекуляцией, желанием сохранить непрозрачность схемы», — заверил чиновник.

При этом, как поясняет Мень, у застройщиков останется возможность привлекать средства граждан на ранних этапах строительства. «Но в этом механизме предусмотрена банковская организация», — добавил он.

Чиновники уверены: добросовестные застройщики при требованиях большей открытости только выиграют, потому что граждане «естественно будут выбирать компанию-застройщика с наиболее прозрачной деятельностью».

Эксперты, опрошенные TatCenter.ru, оказались не согласны с такой позицией.

«Поправки для застройщиков будут означать только удорожание строительства, а для некоторых — переход на „двойные“ договоры», — заявил в беседе с корреспондентом TatCenter.ru президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев.

За шесть месяцев 2015 года квартиры в Казани подорожали в среднем на 3,8\%, с 63,8 тыс. до 66,2 тыс. рублей за кв.м. При этом наибольшего значения цены достигли в конце марта — начале апреля, когда средняя цена предложения составляла 68,6 тыс. рублей за метр, после чего начали плавно снижаться. Поправки в закон о долевом строительстве, по оценкам экспертов, могут привести к росту цен на жилье примерно на 25−40\%.

По словам Андрея Савельева, необходимо «лишь доработать» существующий закон, потому что для многих застройщиков он кажется удобным. Даже те застройщики, которые начали работать до 2005 года, стараются перейти на работу на его основе.

«Я оцениваю такую инициативу негативно, потому что, в случае принятия, это повлечет за собой значительное повышение цен на недвижимость. На данный момент 90\% застройщиков работают в Казани по закону о долевом строительстве.

Но кроме повышения цен, это может привести и к уходу компаний «в тень». Работа будет проводиться по двойным договорам, а недвижимость продаваться по незаконным схемам", — считает Савельев.

По мнению исполнительного директора «Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ в Татарстане» Дмитрия Романова, долевое строительство дает возможность людям с небольшими средствами приобрести жилье, и его отмена или модификация может привести к падению рынка.

«Конечно, риски есть, но нужно обращаться к проверенным застройщикам, много лет работающим в этой отрасли. Могу сказать из личного опыта, что это хорошая возможность купить жилье, когда капитал на эти расходы небольшой. Если у меня есть 2,5 млн рублей, я могу взять в банке еще 500 тыс. и вложить эти средства в строящийся дом, чтобы потом получить квартиру», — говорит он.

В Татарстане, по данным минстроя РТ, на 1 января 2015 года проблемными считались семь домов. «Обманутыми» числятся 557 дольщиков.

Большинство домов находятся в высокой степени готовности [см. справку].

Однако пока поправки в закон обсуждаются, дольщики не застрахованы от внезапной остановки строительства подрядчиком, использования последним неправильной финансовой модели, а также банкротства застройщика или вывода им денежных средств.