Новости
23 Декабря 2014, 15:00

Как Татарстану президента оставили

Высшее должностное лицо Татарстана сохранит наименование «президент» до 2016 года. Такое решение во вторник в ходе бурной дискуссии приняли депутаты Госдумы РФ. Констатировав, что все субъекты должны иметь равные права и обязанности, а также порассуждав о том, является ли законопроект итогом недоработки полпреда Владимира Путина в ПФО, народные избранники единогласно поддержали инициативу — подчеркнув, что делают это «в последний раз».

Во вторник, 23 декабря, депутаты Госдумы РФ приняли в первом чтении законопроект о сохранении статуса президента в регионах России до 1 января 2016 года.

Напомним, инициатива появилась в ноябре — в Госдуму был внесен законопроект, авторами которого выступили депутаты Владимир Плигин и Владимир Поневежский. Согласно законопроекту, регионам предоставляется еще один год на то, чтобы убрать слово «президент» из наименования должности главы субъекта. Позже к соавторству присоединились и другие народные избранники, в том числе, депутаты Госдумы РФ от Татарстана — Ильдар Гильмутдинов, Александр Сидякин, Марат Бариев, Ирек Богуславский и Ринат Хайров.

Во вторник Владимир Плигин лаконично представил законопроект, объяснив инициативу «целесообразностью» для субъектов РФ, имеющих с Москвой договор о разграничении полномочий (Договор о разграничении предметов ведения и полномочий между органами государственной власти РФ и органами государственной власти РТ от 26 июня 2007 года, приобрётший статус федерального закона, — ред.). После краткой презентации автор столкнулся с многочисленными вопросами депутатов.

Первый, прозвучавший от Николая Коломейцева (КПРФ), касался того, что закон, запрещающий называть глав субъектов России президентами, был принят в далеком 2010 году.

«По-моему, президент (Владимир Путин — ред.) поручал полпредам (в ПФО — Михаил Бабич — ред.) проконтролировать исполнение этого закона… Кто-то понес ответственность за неисполнение?» — уточнил Коломейцев.

Владимир Плигин растерялся:

«Уважаемый Николай Васильевич, вы как всегда точны в вопросах и точны в информации. Мы не осуществляем наблюдение за дисциплинарной практикой в рамках тех институтов, которые вы назвали. Поэтому я считаю, что все, видимо, целесообразно, или у вас появится возможность это прочитать в каких-то других источниках», — попытался ответить Плигин с трибуны.

Уже позже, с места в зале, когда парламентские фракции высказались за принятие инициативы, Владимир Плигин еще раз вернулся к вопросу Коломейцева и «оправдал» Михаила Бабича.

«Сроки исполнения истекают обычно в полночь даты, предшествующей истечению. Таким образом, если мы говорим об имеющем место нарушении, то нарушения пока, в настоящее время, в принципе, нет, так как дата его — 1 января 2015 года. Таким образом, наказывать кого-то никаких оснований нет. Если Дума принимает сегодня данное решение, нарушений в выполнении закона не возникает», — пояснил Плигин.

После выступления Николая Коломейцева депутаты поднимали вопросы о названиях в целом и субъектов, и глав, и законодательных органов в этих субъектах. К предмету дискуссии отвлекшихся народных избранников вернул депутат Госдумы РФ от Татарстана Ильдар Гильмутдинов.

«Я предвижу те вопросы, которые наверняка будут у коллег. Хотел бы сказать, что хотя мы (депутаты Госдумы РФ от РТ — ред.) являемся соавторами законопроекта, инициатива исходила от наших коллег. Поэтому никакой речи о том, что это инициировал Татарстан, либо парламент, либо президент, нет. И увязывать, как некоторые наши коллеги пытаются, это с выборами 2015 года нет никакой необходимости. Сегодня авторитет нашего регионального лидера, руководителя Татарстана, таков, что необходимости в дополнительных преференциях нет», — заявил Гильмутдинов, напомнив и о соцопросах, и о прошедших парламентских выборах с рекордной явкой.

Далее Гильмутдинов предположил, что отсутствие в наименовании должности слова «президент», может быть, «консолидировало население» — голосов на выборах могло быть даже больше.

«Поэтому я просил бы вас ни в коем случае не увязывать это с выборами руководителя субъекта РФ 2015 года. Речь идет исключительно о том договоре, который был подписан, который мы законом утвердили, приняли. Конституция РФ предусматривает сегодня наличие таких договоров, что и было сделано со стороны Республики Татарстан. Хочу всем нам напомнить, что срок этого договора истекает 11 августа 2017 года».

Упоминание сроков сразу заставило депутатов задуматься: не придется ли им вновь возвращаться к обсуждаемому вопросу через год?

«Давайте напишем сразу до 2017 года. Чтобы уж никому не обидно было, и все хотят беспрекословного исполнения договоров. Неправильно, если пустяковый вопрос по названию обострять один раз в год», — предложил Коломейцев, вернувшийся в дискуссию и заявивший чуть позже, что коммунисты, в общем-то, не против инициативы.

В отношении сроков высказался и депутат Александр Тарнавский («Справедливая Россия»), сразу предупредивший, что фракция закон поддержит, однако с одним «но».

«В нашей стране 85 равноправных субъектов. Должны быть максимально равные права между ними, вне зависимости от того, какой это субъект — экономический или национальный. Тем более, что большие субъекты для Федерации должны показывать пример. Это совершенно ненормально, что за 4 года не был решен совершенно пустячный вопрос о приведении (Конституции РТ — ред.) в соответствие. Тем более, что президент Татарстана совершенно не нуждается в такой помощи.

Такие ситуации должны быть исключительными, и мы очень надеемся, что в следующем году мы не будем опять продлевать на год, на два… Я думаю, что здесь недопонимание, ненужная перестраховка… Но на самом деле эта ситуация не укрепляет, а ослабляет Федерацию, вызывает непонятное отношение к субъекту.

Наша фракция проголосует за данный законопроект, но хотелось бы, чтобы это было последнее голосование по подобному поводу".

Заявления, что фракции проголосуют за инициативу, но с некоторыми оговорками, сделали и представители ЛДПР, и «Единой России». Кстати, единоросс Дмитрий Вяткин, выступавший последним, отметил, что «в данном случае установление специальных правовых режимов абсолютно соответствует Конституции РФ».

Законопроект депутаты Госдумы РФ действительно поддержали. Причем, что удивительно в свете бурной дискуссии — единогласно. Владимир Плигин даже поблагодарил депутатов за «доброжелательное обсуждение».

Добавим, что поправки к проекту могут быть внесены в тридцатидневный срок. Однако в принятии инициативы эксперты не сомневаются и отмечают, что вопрос наименования высшего должностного лица — крайне деликатный для национальных республик. Именно поэтому он требует особенного внимания и учета всех нюансов развития отношений субъекта с федеральным центром.

Глава Центра политической информации Алексей Мухин:

«Для Татарстана последствий после принятия данного законопроекта не будет никаких, если он будет с пониманием и адекватно оценен руководством и населением республики: в такой тонкой ситуации федеральный центр будет вынужден идти на компромисс и оговаривать введение закона разными условиями, которые должны компенсировать некоторые моральные потери для субъекта.

Понятно, что попытки эскалации конфликтов на территории республики обязательно будут, и региональным властям придется локализовать их, снимая социальное напряжение у населения. Для этого, возможно, понадобится усилить компетенцию властей в разумных пределах".

Главный редактор политического блога «Европейский Татарстан» Артур Хазиев:

«В основе этой инициативы лежит та реакция, которую получил федеральный центр в нашей республике в ответ на требование эту должность переименовать. Во-первых, реакция общества. Ряд общественных организаций высказали свою критическую позицию сохранить институт президентства в РТ — подобные сигналы в течение этого года и ранее поступали от самых разных общественно-политических сил республики.

То есть стало понятно, что здесь, в Татарстане, эта московская инициатива не воспринимается как какой-то бюрократический вопрос о названии должности конкретного человека, а воспринимается так, как это и должно восприниматься — как вопрос о сохранении важного государственного института всей республики.

Во-вторых, вполне однозначная позиция республиканских властей. Другими словами, стало ясно, что в Татарстане и в обществе, и среди представителей республиканской власти сформировался определённый консенсус по вопросу об отношении к переименованию высшей должности республики. И, конечно, эти настроения не могли быть проигнорированы никем, в том числе федеральным центром".

Отсрочка на год может дать дополнительное время для решения этого вопроса, считает эксперт:

«Невозможно сказать «для поиска компромисса», потому что компромисс тут придумать сложно — нельзя же оставить от слова «президент» первые два слога, а последний заменить. Ситуация такая, что в интересах Татарстана — сохранение института президентства, для федерального же центра это достаточно бессодержательный вопрос. То есть мы можем получить год для того, чтобы донести свою позицию и отстоять её.

Удастся нам сохранить институт президентства в республике или нет — решение этого вопроса будет важным фактором в развитии тренда во взаимоотношениях Татарстана с федеральным центром.

Помимо того, что институт президентства — это составная часть нашей государственности, мы вполне можем увидеть и те вопросы, которые стоят дальше. Это вопрос сохранения татарстанского бизнеса или его поглощения федеральными структурами, а значит, и вопрос благосостояния и возможности самореализации наших граждан в своей республике, это и вопрос об объёме отчислений республики в федеральный бюджет, и много других, вполне уже практических и конкретных вопросов. Если мы уступим в вопросе президентства, то возрастёт вероятность того, что и последующие решатся не в нашу пользу".

Юлия Амочаева

Экспертный круг
02 Ноября 2026, 10:28

Рузэль Насыбуллин: рынок недвижимости Татарстана ждет перезагрузка в 2027 году

Высокие цены на жилье и дорогая ипотека меняют поведение покупателей. Застройщикам приходится пересматривать условия продаж, а спрос может постепенно смещаться в сторону вторичного рынка.

В авторской колонке для TatCenter региональный директор по Республике Татарстан ООО ПКО «Реалист Ипотека» Рузэль Насыбуллин объяснил, почему в 2027 году конкуренция между застройщиками может усилиться, какие преимущества получает вторичный рынок и как новые финансовые инструменты способны изменить условия покупки жилья.

Фотография предоставлена ООО ПКО «Реалист Ипотека»

Ситуация на рынке недвижимости России, и частично в Республике Татарстан, к концу 2026 года приобретает все более выраженный структурный характер. Мы наблюдаем не просто временное снижение покупательской активности, а фактическую трансформацию рынка, изменение потребительских приоритетов и пересмотр привычных бизнес-моделей девелоперов.

Особенно заметны эти процессы в сегменте массового жилья эконом- и комфорт-класса, где ценовая доступность объектов становится одним из главных ограничителей спроса.

Татарстан традиционно входит в число наиболее активных регионов страны по объемам жилищного строительства. При этом республика сохраняет лидерство в Приволжском федеральном округе по стоимости жилья. По итогам первого полугодия 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках региона находилась в диапазоне 240−242 тыс. рублей, а на вторичном рынке — около 166 тыс. рублей.

При этом ситуация внутри региона неоднородна. Казань остается наиболее дорогим и конкурентным рынком, тогда как в других городах и муниципальных районах республики наблюдаются совершенно иные ценовые параметры и потребительские возможности.

Важный сигнал — изменение динамики жилищного строительства. По итогам девяти месяцев 2026 года в Татарстане введено более 3 млн кв. м жилья, что на 3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Однако в Казани объем ввода сократился на 36%. Это говорит о различиях в динамике регионального и городского рынков и требует более внимательной оценки предложения в конкретных локациях.

При этом сам по себе рост или снижение объемов ввода еще не свидетельствует о финансовом состоянии конкретных застройщиков или наличии проблем с исполнением обязательств. Покупателям и кредиторам необходимо оценивать фактическую готовность объектов, финансовую устойчивость девелопера и соблюдение сроков строительства по каждому проекту.

На фоне сохраняющейся высокой стоимости заемных средств, в том числе ключевой ставки Банка России на уровне 14% годовых на конец октября 2026 года, рыночная ипотека остается малодоступной для значительной части потенциальных покупателей. Семейная ипотека и другие адресные программы продолжают поддерживать спрос, однако их возможности ограничены условиями предоставления и кругом потенциальных заемщиков.

В результате мы видим существенное изменение поведения покупателей. Люди все чаще откладывают приобретение недвижимости, сравнивают предложения разных застройщиков, рассматривают вторичный рынок и оценивают не рекламную стоимость квадратного метра, а полную экономику сделки.

Особенно показательно изменение ценовой политики девелоперов. На рынке активно используются персональные скидки, специальные условия при полной оплате, рассрочки, субсидированные ипотечные ставки и различные комбинированные программы. В отдельных случаях разница между первоначальной ценой предложения и фактической стоимостью сделки может быть весьма существенной. Однако необходимо различать реальные скидки и маркетинговые механизмы, при которых снижение цены компенсируется удорожанием объекта или дополнительными финансовыми условиями.

Таким образом, формальное сохранение цен в прайс-листах еще не означает сохранения прежней стоимости недвижимости. Реальная цена сделки становится более гибкой, а конкуренция между застройщиками все чаще перемещается из плоскости стоимости квадратного метра в плоскость финансовых условий приобретения.

Дополнительным фактором давления на бюджет покупателя становится необходимость ремонта и обустройства квартиры. Приобретая новостройку без отделки, клиент должен учитывать дополнительные затраты, которые могут составлять значительную часть стоимости объекта. В условиях дорогого кредитования это существенно увеличивает совокупную финансовую нагрузку и снижает инвестиционную привлекательность отдельных проектов.

В результате меняется и отношение к недвижимости как к инструменту инвестирования. Покупка квартиры на этапе строительства с расчетом на последующий рост стоимости или сдачу в аренду уже не является автоматически привлекательной стратегией. При принятии решения необходимо учитывать стоимость привлеченного капитала, расходы на ремонт, сроки ввода объекта, потенциальную арендную доходность, налоги и ликвидность при последующей продаже.

Для Татарстана этот вопрос особенно актуален в связи с высокой стоимостью жилья в Казани и значительной дифференциацией цен между районами и сегментами рынка. Не каждый объект, приобретенный по цене застройщика, способен обеспечить инвестору приемлемую доходность в ближайшие два-три года.

При этом говорить о потере недвижимостью своей долгосрочной ценности было бы преждевременно. Для российских домохозяйств жилье по-прежнему остается одним из наиболее понятных материальных активов и инструментов сохранения капитала. Однако подход к его приобретению становится более рациональным: все большее значение имеют ликвидность конкретного объекта, качество локации, транспортная доступность, инфраструктура и возможность получения стабильного арендного дохода.

Отдельного внимания заслуживает ситуация на вторичном рынке. Мы ожидаем, что 2027 год может стать периодом дальнейшего перераспределения спроса в пользу готового жилья, особенно в сегменте доступных квартир. Более низкий порог входа, возможность торга, наличие ремонта и отсутствие ожидания завершения строительства создают дополнительные конкурентные преимущества вторичного рынка.

фото: Дария Макеева/TatCenter.ru

Уже в 2026 году наблюдается сокращение ценового разрыва между первичным и вторичным жильем. В Казани вторичный рынок демонстрирует заметную ценовую динамику, а количество сделок увеличивается. Если тенденция к постепенному снижению стоимости рыночного кредитования продолжится, можно ожидать дополнительной активизации сделок с готовым жильем.

Еще одно перспективное направление — развитие залогового кредитования. В условиях, когда стандартная ипотека не всегда позволяет решить финансовую задачу клиента, недвижимость может выступать обеспечением для привлечения денежных средств. Это открывает дополнительные возможности как для физических лиц, так и для предпринимателей и собственников бизнеса, которым необходим капитал для развития, рефинансирования или решения текущих финансовых задач.

В этих условиях меняется и роль застройщика. Использование исключительно собственных программ рассрочки уже не может рассматриваться как универсальное решение. Рассрочка помогает привлечь покупателя и поддержать продажи, но при длительном периоде выплат создает для девелопера дополнительную нагрузку на денежный поток и риск неполучения оставшейся суммы.

Поэтому одним из наиболее перспективных направлений становится развитие партнерских финансовых моделей с банками и кредитными организациями.

Речь идет прежде всего о механизмах перехода покупателя с краткосрочной рассрочки на долгосрочное банковское финансирование, субсидированных ипотечных программах, кредитовании под залог имеющейся недвижимости и комплексных решениях, позволяющих учитывать финансовые возможности конкретного клиента.

Для девелопера это возможность ускорить поступление денежных средств, повысить предсказуемость продаж и снизить риски, связанные с длительными рассрочками. Для покупателя — возможность получить более понятную и управляемую финансовую модель приобретения недвижимости.

На наш взгляд, 2027 год станет периодом дальнейшей перезагрузки рынка недвижимости в России и в Татарстане. Конкуренция между застройщиками будет усиливаться, требования покупателей к качеству объектов и финансовым условиям приобретения — расти, а значение банковских и альтернативных кредитных инструментов — увеличиваться.

В выигрыше окажутся не обязательно крупнейшие застройщики, а участники рынка, которые смогут предложить покупателю не просто квадратные метры, а комплексное решение его жилищной или финансовой задачи.

Именно поэтому будущее рынка недвижимости мы видим не только в изменении цен и объемов строительства, но и в развитии новых форм взаимодействия девелоперов, банков, финансовых организаций и профессиональных участников рынка.

Недвижимость постепенно перестает быть исключительно объектом купли-продажи и становится частью более широкой финансовой инфраструктуры — инструментом сохранения капитала, привлечения ликвидности и решения инвестиционных и предпринимательских задач.

Lorem ipsum dolor sit amet.