В Москве прошло премьерное заседание коллегии Минстроя РФ, где обсуждалась программа «Жильё для российской семьи». Татарстан, который в столице представил глава республики Рустам Минниханов, первым подписал с ведомством и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию соглашение об инженерно-техническом обеспечении строительства жилья эконом-класса.

Напомним, Татарстан вошел в пятерку российских регионов-лидеров, предложивших максимальный объём ввода «экономичного» жилья в рамках программы. Республика взяла на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию 1,5 млн квадратных метров. Обогнал Татарстан только Краснодарский край, где планируется возвести 1,95 млн кв. м. В пятерку также вошли Иркутская область (1 млн кв. м жилья), Вологодская и Волгоградская области (по 0,9 млн кв. м жилья). Всего же, как ранее сообщал глава Минстроя Михаил Мень, в программе будут участвовать 58 регионов с общим объемом ввода жилья 18,3 млн кв. м.

Чиновники обещают, что в домах, возведенных по данной программе, квадратный метр будет продаваться по цене 30 тысяч рублей, что поможет выполнить основную задачу — увеличить объёмы ввода и снизить цены на жильё эконом-класса. Предполагается, что до конца 2017 года такое жильё смогут приобрести 460 тысяч семей.

Претендовать на квартиры смогут, например, татарстанцы, проживающие в ветхом и аварийном жилье, или имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями маткапитала, а также ветераны боевых действий. Однако право на приобретение жилья в рамках программы закрепляется за человеком один раз, и только в отношении одного жилого помещения.

Цена в 30 тысяч за метр установлена не случайно. Механизм реализации программы предполагает оказание поддержки застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой для строительства в размере до 4 тысяч рублей на 1 кв. м общей площади. Построенная инженерная инфраструктура будет выкупаться с участием АИЖК за счёт средств, привлечённых путём выпуска облигаций с залоговым обеспечением. Это и позволит продавать жильё, построенное в рамках программы, по заявленной цене.

В пресс-службе Минстроя РТ корреспонденту портала TatCenter.ru сообщили, что на данный момент желание участвовать в программе выразили только три застройщика: ГЖФ, «Сувар Девелопмент» и ООО «СтройКом». Всего же их будет десять.

«Кабмину РТ предстоит утвердить порядок отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства, а также перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение такого жилья», — подчеркивает пресс-секретарь ведомства Гульназ Минниханова.

Отметим, что порядок отбора будет определен согласно критериям и требованиям, утвержденным постановлением российского правительства от 5 мая 2014 года № 404. Эксперты полагают, что участие в проекте может заинтересовать локальных игроков рынка недвижимости.

«Субсидирование части стоимости инфраструктуры позволит, по примерным оценкам, на 10−15% снизить затраты, что будет способствовать более динамичным темпам нового строительства и расширению объемов ввода. Впрочем, декларируемые компенсации, на первый взгляд, все-таки не могут качественно изменить ситуации в индустрии», — рассуждает в беседе с корреспондентом портала TatCenter.ru аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин.

Между тем, Клягин отмечает, что дефицит локаций, обеспеченных необходимой инфраструктурой, выступает одним из ключевых факторов, негативно влияющих на темпы жилищного строительства, что затрудняет и доступность недвижимости для населения.

«Стоимость инфраструктуры, как правило, слишком велика для профильных участников рынка, даже если речь идет о крупных компаниях. Частный бизнес не может самостоятельно нести все риски и издержки подобного характера. Поэтому для качественного развития комплексного девеломпента необходимо последовательное госучастие, прежде всего, в вопросе создания эффективных механизмов выделения территорий с подготовленными дорогами, коммуникациями, инженерными сетями, социально-бытовыми объектами и другой необходимой инфраструктурой».

Впрочем, привлекат
ельным для застройщиков может стать и другой момент.

Как сообщил в беседе с корреспондентом портала TatCenter.ru один из участников рынка, в вышеупомянутом постановлении № 404 черным по белому написано, что если в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта граждане не раскупят в нем квартиры, жилье по выбору застройщика может быть «продано или предоставлено во владение или пользование иным лицам на условиях, в том числе по цене, установленных соглашением сторон сделки». Проще говоря, процесс отдается на откуп чиновникам и застройщикам — искусственно затягивая получение жилья гражданами, которые имеют на это право, застройщики смогут продавать метр не за 30 тысяч рублей, а уже по более высокой рыночной стоимости.

Интересно и то, что к участию в программе, дабы стимулировать российских застройщиков, могут быть привлечены и китайцы. Как заявил премьер-министр Дмитрий Медведев, «должна быть всё-таки конкуренция».

«Мне кажется, это очень важно, потому что, в конечном счёте, вопрос не в количестве участников, не в количестве подрядчиков, которые принимают участие в этих мероприятиях, а в конкурентной ситуации на рынке, в стоимости квадратного метра — это самое главное, в том, чтобы все действовали честно, прозрачно, никто не борзел, но в то же время был результат».

Материалы в тему:

Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 года № 404

Стенограмма расширенной коллегии Минстроя РФ

Юлия Амочаева