Для начала — о причине, побудившей четверых журналистов, бухгалтера и общественников, погрузиться в изучение бухотчетов и разрозненных цифр из сферы ЖКХ.

Причина очень проста — нам небезразлично. Недовольство общества по отношению к качеству услуг ЖКХ нарастает с каждым днем. Показатели этого недовольства — тысячи пользователей в группах соцсетей под названием «Против роста цен ЖКХ», запланированный на 23 февраля митинг и даже критика властьпредержащих в адрес компаний, которые должны предоставлять услуги нам.

Главный вопрос, который мы ставили перед собой — найти прозрачные компании в сфере ЖКХ, понять, почему другие не хотят делать то же самое, понять, как общество может влиять на качество услуг. Материала накопилось очень много и мы планируем размещать его в рамках цикла «Призрачная прозрачность ЖКХ».

«Это не раскрытие информации, а подача некоторой информации»

«Сегодня вопрос ЖКХ самый сложный в нашей стране. Большее количество претензий к власти связано с прозрачностью и качеством услуг жилищно-коммунального хозяйства. И они не будут улучшаться, если мы не будем обеспечивать прозрачность. Как бы мы не хотели. Да, есть объективные вещи, которые раскрытием информации не изменить, но там основная часть — огромное количество средств используется не эффективно и не по назначению», высказался президент Татарстана Рустам Минниханов в минувшую субботу.

Речь на совещании шла о раскрытии информации, которое обязаны по закону России производить компании ЖКХ.

Как сообщил начальник строительного управления кабмина РТ Ильдар Сибгатуллин «цифры из месяца в месяц не меняются. Одни и те же УК, одни и те же ТСЖ и ЖСК как предоставляли информацию, так и предоставляют. Других мер принятия решения о том, что необходимо более подробно давать информацию о расходовании средств пока не принято».

Прозрачность прозрачности рознь

При первом же взгляде на информацию случайно отобранных управляющих компаний Татарстана в глаза бросается разнобой в публикациях — как по периоду данных, так и по их полноте.

Например, компания «Уютный дом» публикует практически все документы, позволяющие дотошному читателю добраться до сути, причем делает это с 2009 г. А вот «Управляющая компания ЖКХ Московского района» последние данные выложила аж за 2011 год, к тому же, «забыв» включить в список арендаторов общедомового имущества ряд магазинов, работающих в районе и влияющих своими расходами на ОДН. Этот список в полной и актуальной форме, кстати, нелегко найти практически у всех компаний.

Хуже всего дела с «прозрачностью» обстоят у жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья. Так, ЖСК «Темп-63» просто не публикует никакие данные — невозможно даже найти сайт или ответственное лицо в данном кооперативе. Абсолютное большинство исследованных нами ЖСК и ТСЖ последние данные датируют лишь 2011 годом, да и то — частично…

Проверить свою компанию вы можете на сайте мониторинга жилищного фонда в Республике Татарстан (http://mgf.tatarstan.ru). По их данным, информацию о деятельности по управлению многоквартирными домами должны раскрывать 1198 управляющих организаций. Их список, равно как и представленную информацию, можно посмотреть на сайте.

Впрочем, будьте готовы к долгим исследованиям, умалчиваниям ряда цифр, скачиваниям архивов, неактуальности информации и переходам на сайт самих управляющих компаний.

Сравнительный анализ 11 случайно выбранных управляющих организаций ЖКХ. Кликните по картинке для полного варианта (Казань, Наб. Челны, Нижнекамск).

О чем молчат цифры?

Если погрузиться в бухотчеты, то можно наткнуться на весьма любопытные данные. Так, управляющие компании регулярно тратят суммы до 350 тыс. руб. в год по загадочной статье «сопровождение программ» (ООО «УК ЖКХ Дербышки), до 173 тыс. руб. в год на «канцелярские товары» и т. д. При этом практически все исследованные нами компании из года в год показывают убытки. Откуда же берутся деньги на такие статьи расходов?

Это становится тайной за семью печатями в связи с тем, что абсолютное большинство управляющих организаций находятся на упрощенной системе налогообложения и, по нормативам 2012 года, не составляли бухгалтерский баланс.

Ждем до 1 марта?

Начальник госжилищной инспекции Татарстана Сергей Крайнов в минувшую субботу заявил, что по итогам работы в 2012 году все управляющие компании должны раскрыть информацию до 1 марта 2013 года. Так же он добавил «Я могу доложить что осталось всего 800 домов, по которым еще не до конца раскрыта информация. 31 марта мы систему мониторинга закрываем и 1 апреля кто не выполнит эти работы — будет сразу применятся меры административного воздействия».

Однако данные, представленные Крайновым, не совсем совпадают с данными на сайте мониторинга, где большая часть информации касается 2011 года. Возможно, данные уже получены инспекцией, но она не спешит их где-то публиковать?

Возможным решением «призрачной прозрачности» может стать предложение руководителя агентства по госзаказу Якова Геллера. По его словам, в ряде районов Татарстана уже действует пилотный проект для организаций ЖКХ на площадке www.tattis.ru. Геллер подчеркнул, что данная система работает «превосходно» и все платежи, производимые управляющими организациями ЖКХ, видно со стопроцентной прозрачностью.

Однако, как мы уже показали, возможность вносить в список расходов по 350 тыс. руб. на некое «сопровождение» разрушает эту самую прозрачность. Или превращает ее в «призрачную»…

Вместо итога

Даже самый первый внимательный взгляд вскрывает проблему в организациях ЖКХ. Мы бы не хотели говорить «воруют», не имея на то доказательной базы. Но огромное количество недомолвок, устаревшие и не соответствующие реальности данные легко позволяют «жилищникам» показывать убыточность на бумаге, но иметь некий профит в кармане.

Во второй части нашего исследования мы планируем обратиться к руководителям организаций ЖКХ и попросить их прокомментировать бухгалтерию компаний подробнее. Уверены, что «прозрачные» жилищники где-то есть…

Мы обращаемся ко всем читателям портала TatCenter.ru — зайдите на сайт своей управляющей организации и проверьте их данные. Если вы обладаете финансовыми, аудиторскими или бухгалтерскими навыками, то просим вас присоединиться к нашему исследованию. Если вы увидите любую несогласованность, устаревшие данные или утаивание информации, сообщите в редакцию портала по электронной почте [email protected] или в группу социальной сети «ВКонтакте».

Вера Тиховидова, Руслан Серазетдинов, Кристина Гизатулина