Снижение ставок по ипотеке и рекордные объемы рефинансирования в 2020 г. существенно сократили затраты клиентов на обслуживание своих кредитов. По подсчетам компании «Метр квадратный» (входит в Группу ВТБ), ежемесячная выплата процентов по ипотеке на среднюю московскую квартиру сократилась в среднем на 25% и стала на четверть выгоднее, чем аренда сопоставимого жилья.

Пандемия и связанные с ней факторы привели к серьезной турбулентности на рынке арендного жилья столицы в прошлом году. Во-первых, на сокращение спроса оказали влияние отток мигрантов, иногородних студентов и приезжих по срочным контрактам. Во-вторых — резкое уменьшение туристической активности и падение спроса на посуточную аренду. Наконец, изменили свою политику отели, которые были вынуждены предлагать номера по цене съемных квартир.

Однако цены на аренду жилой недвижимости практически не изменились. Наиболее ликвидные объекты — «однушки» и «двушки» — показали снижение стоимости лишь в пределах 3−5%. Больше всего «просел» в цене фонд элитной недвижимости и сегмент посуточной аренды. При этом многие собственники квартир предпочли вовсе отказаться от потенциальных клиентов, чем снижать стоимость аренды.

На этом фоне серьезно подешевела ипотека. Средняя ставка по кредитам снизилась с 9,9% в 2019 г. до 7,8% в 2020 г. (данные ЦБ РФ за 11 месяцев 2020 г.). Рынок показал рекордное число сделок по рефинансированию и кратный рост к предыдущему году. В результате, согласно данным ВТБ, уровень ежемесячных платежей к доходам заемщиков снизился с 30% до 25%.

На примере сравнения средней квартиры в Москве площадью 52 кв. м и стоимостью 11 млн рублей (что дает возможность оформить кредит по льготной ставке) видно, что стоимость аренды существенно не изменилась, оставшись в диапазоне 52−55 тысяч рублей в месяц. При этом расходы на ежемесячную оплату процентов по кредиту снизились с 53 до 40 тысяч рублей, т. е. на четверть. Выгода по сравнению с арендой также теперь составляет примерно 25%.

Банк ВТБ (ПАО)

банковская деятельность

В Альметьевском районе РТ с 22 апреля начнутся работы по улучшению территорий в рамках программы «Наш двор». Всего отремонтируют 36 дворов на общую сумму 409 млн рублей.

В частности, благоустроят дворы дворы на улицах Ризы Фахретдина, Тукая, Ленина, Клары Цеткин, Маяковского и других. Также планируется капитальный ремонт в девяти дворах поселка Нижняя Мактама. Процесс благоустройства будет включать шесть основных этапов: ремонт дорог и тротуаров, установку скамеек и мусорных баков, размещение хозяйственного и бытового оборудования, установку детских и спортивных площадок с покрытием из песка, улучшение наружного освещения и создание контейнерных площадок.

Напомним, в Менделеевске в этом году запланировано благоустройство девяти территорий. На реализацию проекта выделили 137 млн рублей.