Рузэль Насыбуллин, НФИ: «Тренд — покупка недвижимости в организованных поселках»

Руководитель ипотечного центра ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани рассказал, почему карантин изменил спрос на загородную недвижимость и как купить дом или дачу под залог городской квартиры.

— Собственники индивидуального жилья в Татарстане оказались наиболее активными в части темпов ввода. В рамках ИЖС в 2020 году в республике планируется построить 10 680 домов площадью 1,39 млн кв. метров. Граждане уже ввели в эксплуатацию 5607 жилых домов площадью 728,9 тыс. кв. метров. Это 52,5% от плана на 2020 год. Повысил ли карантин цены и спрос на частные дома и загородную недвижимость?

— В начале ограничительных мер в целом по России и в частности в Татарстане мы наблюдали рост спроса на аренду и покупку загородного жилья. Связываю эту ситуацию с нежеланием при ограничениях быть закрытыми в четырех стенах квартир. Ведь дом или дача — это относительная свобода. Потребители покупали такой тип недвижимости как за счет своих накоплений, так и за счет заемных средств под залог своей собственной квартиры.

Часть потребителей, которая планировала такую покупку и уже накопила деньги, сделала это быстрее, решив вопрос с проведением лета и отсутствием возможности выезжать в отпуск за границу.

Некоторых же подтолкнула к покупке текущая эпидемиологическая ситуация. Наши заемщики делали такие покупки под залог существующей городской квартиры. С моей точки зрения, это самый быстрый способ купить недвижимость — как недорогую дачу, так и дом в коттеджном поселке.

— Какой тип загородной недвижимости на текущий момент наиболее востребован среди покупателей и арендаторов в Татарстане?

— Основной спрос мы видим на дачи и дома, расположенные в пригороде Казани, в лесу или около Волги. Также есть спрос на недвижимость в Лаишевском районе Татарстана. Полагаю, что спрос будет расширяться и далее — часть заемщиков подыскивает варианты чуть дешевле, но подальше от города.

Рузэль Насыбуллин видит тренд на покупку недвижимости в организованных поселках и постройках клубного типа

— Власти Татарстана ожидают, что к 2025 году доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме застройки в республике достигнет 50%. Какие тренды и предпочтения выйдут на первый план на горизонте пяти лет и почему?

— Тренд будет на покупку недвижимости в организованных поселках и постройках клубного типа, где общее имущество собственников находится в руках управляющей компании, а сами дома возводятся из несколько вариантов типовых проектов. В такую среду и владельцам городского жилья и семьям переезжать более комфортно.

— На что необходимо обратить внимание при покупке земли под ИЖС или готового дома за чертой города?

— В первую очередь необходимо обратить внимание на наличие и доступность коммуникаций, если их нет — на возможность подключения. Речь идет о газе, электричестве, воде. Кроме этого важно обращать внимание на транспортную доступность — наличие дорог и общественного транспорта, а также на социальную инфраструктуру.

ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»

Экспертный круг
18 Июня 2026, 00:30

Тимур Аитов: Парадокс импортозамещения — тратим меньше, а цены растут. Кто в выигрыше?

Статистика неумолима: спрос на российское ПО падает, а цены растут на 10−20%. Импортозамещение превратилось из драйвера развития в «рынок продавца», где качество хромает, а малый бизнес задыхается от непосильных затрат.

В авторской колонке для TatCenter.ru Тимур Аитов, кандидат физико-математических наук, председатель комиссии по безопасности финансовых рынков Совета ТПП России, анализирует реальное положение дел с импортозамещением в IT-отрасли и предлагает конкретный план из четырех шагов для исправления ситуации.

Тимур Аитов, кандидат физико-математических наук, председатель комиссии по безопасности финансовых рынков Совета ТПП РФ (фото: asros.ru)

Недавно представитель одного из крупных российских банков озвучил тезис, который многие могли бы воспринять как безусловный успех: «В этом году тратим на импортозамещение меньше, а в будущем будем тратить еще меньше». Звучит как победа, но в отрасли далеко не все радуются такому развитию событий…

Красивый тезис, обманчивая реальность

Тезис красивый, но обманчивый. Установить софт — это полдела. Дальше его нужно сопровождать, обновлять, защищать от хакеров. Это постоянные расходы, которые никуда не денутся. Так что «тратить меньше» — иллюзия. Скорее всего, трудности только начинаются.

Эти трудности уже находят подтверждение в сухой статистике. По данным «Руссофт» (весна 2026 года), темпы роста продаж российского ПО упали с 24% до 5−10% в 2026 году.

Спрос падает, а цены растут. Звучит странно, но объясняется просто: крупные компании формально выполнили требования регулятора, отчитались и потеряли интерес. Многие продукты так и остались «сырыми» — нет привычных приложений, плохая совместимость. А лицензии в первом квартале 2026 года подорожали на 10−20%. Качество хромает, а выбора у заказчика нет — бери что дают. Получается формальная победа при реальном спаде.

Проблема «железа»: аппаратные модули шифрования

Проблемы касаются не только программного обеспечения: в банковской сфере существует еще одна острая проблема с «железом» — аппаратными модулями шифрования (HSM).

HSM — это специальный «железный сейф», в котором хранятся ключи шифрования; HSM выполняет ключевые криптооперации. Без него не проходит ни одна оплата картой, ни один перевод по СБП. До недавнего времени почти все такие модули были импортными — Thales, Utimaco. Заменить их на российские — задача куда сложнее, чем поменять программу. Это перестройка всей платежной инфраструктуры, переаттестация, переписывание софта.

Определенный успех уже есть: НСПК совместно с Банком России успешно завершила замену HSM-модулей в собственной критической инфраструктуре уже в феврале 2025 года. Однако в масштабах всей банковской системы проблема сохраняется: импортные HSM по-прежнему используются. Пока это так, наша платежная система остается уязвимой — сколько бы операционных систем мы ни меняли.

Распыление ресурсов вместо концентрации

Кстати, об операционных системах: сегодня в государственном реестре их числится больше 70, и это скорее распыление ресурсов, чем здоровая конкуренция.

Большинство этих ОС делают небольшие компании с ограниченными ресурсами, их жизнеспособность под вопросом. Вместо того чтобы поддерживать 2−3 сильных ядра, мы разбрасываем деньги и кадры. А разработчики прикладных систем вынуждены поддерживать десятки ОС, что неизбежно удорожает конечные продукты. Платит в итоге потребитель. Такое распыление сил напрямую бьет по выполнению государственных задач.

КИИ: жесткие сроки без готовности

С критической информационной инфраструктурой (КИИ) тоже все непросто. К 1 января 2025 года, по данным Минцифры, из 25 крупнейших госкомпаний, подпадающих под требования по КИИ, перешли на отечественное ПО только 11. Рынок оказался не готов — ни по продуктам, ни по кадрам. Регулятор перенес дедлайн на 2030 год. Жесткие сроки без реальной готовности — это не стимул, а пустая декларация. Только нервы потрепали.

фото: TatCenter.ru

Четыре шага к реальному импортозамещению

Что необходимо, чтобы поправить ситуацию? Нужна внятная промышленная политика: не слепая вера в рынок и не административные репрессии.

Нужны четыре шага.

Первое — это «умная» специализация. У нас в РФ 140 миллионов человек, создать полный аналог Microsoft нереально. Но можно выстрелить в двух-трех критических нишах: например, это системы управления для энергетики, промышленные базы данных. Минцифре следовало бы составить перечень из 10−15 таких классов и обеспечить целевую поддержку.

Второе — это создание консорциумов вендоров и заказчиков. Пусть государство организует консорциумы из 3−5 компаний на каждое направление, выдаст долгосрочный безвозвратный (!) грант с софинансированием 30−50% со стороны крупных заказчиков. Так уже сделали в Южной Корее. Заказчики получают право голоса в техническом задании, что сразу ориентирует вендоров на реальные потребности бизнеса.

Третье — не надо резких движений с запретами. До 2028 года разрешить для некритичных систем зарубежное ПО при условии аудита безопасности. А с 2030 года — уже полный переход для КИИ.

И четвертое — необходим жесткий ценовой контроль. Для ПО из реестра, которое покупают госкомпании и банки, цена не должна превышать стоимость зарубежного аналога плюс 15%. Или внятное обоснование цены вендором (если аналога нет): себестоимость плюс R&D, плюс разумная маржа. Нарушителей наказывать — например, на два квартала лишать права продавать регуляторным заказчикам. Это остановит нынешнюю «диктатуру» продавца.

Рынок продавца и перспективы

Высокая ставка ЦБ, бюджеты сжаты, а российское ПО еще и дорожает: эксперты прогнозируют рост цен на 15−35% в год. Сложился «рынок продавца» с несколькими одобренными вендорами. Цены диктуют они, а не заказчик. Плюс проблема с HSM, о которой мы говорили. Особенно тяжело для малых банков — импортозамещение становится для них не драйвером развития, а тормозом.

Остается надеяться, что наши платежи защитят быстрее, чем успеют отчитаться об очередной «победе, которую никто не заметит». И правильнее здесь определить внятную стратегию импортозамещения, обеспечив реальный контроль качества.

Lorem ipsum dolor sit amet.