Изменения в закон о БКИ

В июле 2020 года был подписан закон, который вносит изменения в закон «О кредитных историях». Данные изменения вступают в силу с 1 января 2021 года. С этого периода кредитная история заемщика будет хранится 7 лет (вместо прежних 10 лет).

Системно значимые кредитные организации должны будут предоставлять информацию не менее, чем в два бюро кредитных историй. Как это может отразиться на потенциальных заемщиках? Допустим клиент брал кредит, и кредитор не владеет информацией по нему (были ли просрочки, погашено ли обязательство полностью). Банк может не владеть такой информацией, если работает только с одним БКИ и нет доступа к другим.

Потенциально у заемщика есть возможность получить кредит в другом банке на хороших условиях (если банк работает с другим бюро без полного доступа к клиентской кредитной истории). С нового года такой лазейки не будет. Для кредитных организаций расширяется поле для передачи и анализа информации, увеличивается пласт пространства, где можно получить данные: информацию по заемщику и созаемщику, поручителю, исполнительным листам и остальным долгам. Рынок становится более цивилизованным, сокращается доля мошенничеств из-за отсутствия какой-то информации. С другой стороны, заемщик должен ответственно относится к своей кредитной истории.

С нового года граждане смогут вносить изменения в запись БКИ при некорректной записи путем подачи искового заявления в суд и при наличии объективных причина (если гражданин не оформлял кредит или кредит погашен, но изменения не отражены).

В бюро кредитных историй фиксируются заявления на кредитные каникулы, а с нового года — отказы по заявкам и причина.

Изменяется минимальный размер оплаты труда

С нового года МРОТ составит 12 792 рубля. Казалось бы, зачем эта информация заемщикам? Иногда клиент приносит справку 2-НДФЛ, в которой указана минимальная сумма оплаты труда.

Банки могут проводить оценку платежеспособности как вручную, так и в автоматическом режиме (скорринговая система). Когда оценка проводится в автоматическом режиме, клиент может получить отказ по кредиту. И причиной будет несоответствие указанной в справке минимальной суммы оплаты труда утвержденной законодательством. Перед подачей документов всегда рекомендует проверять отраженную информацию в справке.

Электронные трудовые книжки

С этого года вступил в действие пакет законов об «электронной трудовой книжке». Работодатели начнут передавать в Пенсионный фонд сведения о трудовой деятельности и стаже каждого работника в онлайн-режиме.

Сотрудники, которые начинают свою трудовую деятельности с 1 января 2021 года и это первая их запись в ТК, не будут иметь возможности получить трудовую книжку на бумажном носителе.

С января отменяется разрешение на временное проживание

Этот пункт будет интересен для нерезидентов. Со стороны этой категории граждан виден спрос на ипотечные кредиты, но сейчас они ограничены в таких возможностях.

С января 2021 года основным миграционным статусом станет вид на жительство. И этот статус позволит обращаться к кредитору и получать решение по кредиту на основании таких документов, как ВНЖ, СНИЛС или ИНН, предоставлении данных о доходах на территории России.

Увеличивается размер социальных опций и маткапитала

Например, размер средства материнского (семейного) капитала увеличится до 485 282 руб. (на первого ребенка) и 150 000 рублей (на второго ребенка), если дети родились после 1 января 2020 года. По закону эти средства семья может направить в том числе на покупку жилья (именно жилья, а не апартаментов).

Важно разобраться — в какие кредитные продукты можно вложить эти средства и не попасть в «кредитную ловушку». Согласно закону, на эти деньги можно приобрести квартиру и использовать средства МСК как на первый взнос, так и на досрочное погашение кредита.

Для заемщика важно, чтобы кредитный договор был целевым. Если клиент планирует рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит, важно посмотреть цель кредитования в новом кредитном договоре. Если указано, что «на погашение ранее взятых кредитов» или «на потребительские нужды», то не получится воспользоваться социальными опциями по маткапиталу на досрочное погашение кредита, так как это «де юре» уже не «кредит на покупку квартиры».

Также важно, чтобы клиент выделил доли на всех своих детишек именно в квартире, приобретенной с использованием средств материнского капитала (не позднее 6 месяцев после погашения целевой ипотеки), а не в квартире бабушки и дедушки.

В следующем материале остановимся на электронном нотариате, цифровых сервисах и возможностях для ипотечных заемщиков, а также рассмотрим опции, которые будут действовать в следующем году.

Игорь Жигунов,
заместить гендиректора ООО «Национальная Фабрика Ипотеки»

ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»

специализированный оператор российского ипотечного рынка

Мензелинский район Татарстана активно развивается: инвесторы вкладывают средства в создание придорожного сервиса, фермеры расширяют поголовье коров, а местные власти ищут инвестора для строительства санатория на основе целебной воды.

Район имеет выгодное расположение — через него проходят федеральные трассы М-7 и М-12. Богатые черноземы, леса и водоемы, в которых обитает 34 вида рыб, делают его привлекательным для развития сельского хозяйства и туризма. И уже сегодня местные предприятия демонстрируют высокие результаты своей деятельности.

Фото: АИР РТ

Развитие придорожного сервиса на М-7 и М-12

По словам Романа Фатыхова, финансового директора ООО «ТранзитСити» (IRBIS), по трассам ежедневно через район проезжают около 100 тыс. автомобилей. Среди успешных проектов в сфере придорожного сервиса можно отметить автозаправочные станции «Ирбис» и «Наиком».

В прошлом году была открыта дорога из Казани в Москву, а в этом году планируется запуск трассы Казань — Екатеринбург. С вводом этой дороги поток транспорта увеличится еще больше.

Фатыхов представил свой проект, который многие ошибочно называют заправкой, но на самом деле это многофункциональный зеркальный комплекс. На 1082-м километре трассы М-12 будет открыт новый объект — два зеркально расположенных автозаправочных комплекса «Ирбис». В их состав войдут отель, точки быстрого питания, зоны отдыха и даже кемпинговая остановка. Инвесторы уже вложили 750 млн рублей из запланированных 1,5 млрд.

Роман Фатыхов отметил профессионализм федеральных властей: газопровод перенесли заблаговременно. Обычно подобные меры значительно замедляют реализацию проектов, но в данном случае все было тщательно спланировано.

Представьте, что в течение дня будет делать человек, который едет из Москвы в Екатеринбург. Роман Фатыхов подробно рассказал о маршруте клиентов, даже по километрам. Основные потоки, конечно, идут из Москвы — 110 тыс. автомобилей в сутки. Через 400 км человек начинает искать место для обеда. Через 800 км, когда он уже находится в Татарстане, ему нужно найти возможность полноценно поужинать и переночевать. Также ему нужно сходить в душ, постираться и купить товары в дорогу. Это самое подходящее место для получения всего спектра услуг.

В Набережных Челнах днем запрещен проезд фур, поэтому все фуры объезжают город. Соответственно, вся эта инфраструктура будет востребована.

«Я считаю, нужно продвигать именно автотуризм. На сегодняшний день по деньгам выйдет одинаково, что человек полетит на самолете один или семья из пятерых человек поедет на машине в Сочи. Когда кризисные явления, все любят экономить, и среднестатистическая семья выбирает поехать на машине. Они едут именно туда, здесь есть придорожный сервис», — заключил Фатыхов.

Молочные реки Мензелинска

Пока одни строят заправки, другие увеличивают производство молока. Глава Мензелинского района Айдар Салахов гордится цифрами — 317 тонн в сутки!

В 2024 году ВТП района достиг 15,3 млрд рублей. Из них 45% приходится на сельское и лесное хозяйство. Среднемесячная заработная плата в агропромышленном комплексе — 68 тыс. рублей.

Основными игроками на рынке являются агрохолдинги «Камский Бекон», объем инвестиций — 15,3 млрд рублей, и ООО «Август Мензелинск» с объемом инвестиций в 1,7 млрд рублей. В районе множество молочных ферм, но как обстоят дела с переработкой?

Камский бекон — это крупный комплекс, в котором содержится 7 тыс. коров, производящий 230−240 тонн молока в сутки. В этом году планируется увеличить поголовье на 3 тыс. коров. В планах — глубокая переработка молока до аминокислот, производство кондитерских изделий и сметаны. Пока проект находится на стадии обсуждения, поскольку сначала необходимо достичь необходимого объема производства.

Сейчас район производит 317 тонн молока в сутки. Для запуска переработки требуется 500 тонн, и это лишь планы, которые могут осуществиться в кооперации. Уже сегодня существует спрос на такие продукты, а литр молока можно приобрести по цене 50−55 рублей.

Лечебная вода «Мензелинка» и перспективы курортного строительства

В 1997 году Александр Леванов, директор ООО ТПФ «Изыскатель», основал в Мензелинске предприятие по производству лечебной воды. С тех пор он успешно занимается разливом воды под маркой «Мензелинка» и реализует ее по всей территории ПФО. Продукция компании, особенно лечебно-столовая минеральная вода, неоднократно завоевывала призовые места на различных конкурсах, включая «100 лучших товаров России».

«Что вы пьете, коллеги? Мы каждый день пьем воду. Вода — это то, что каждый человек должен в день выпивать 2−2,5 л. Вот вы все задайте вопрос: какого качества воду мы каждый день с вами пьем? Вот вы только посмотрите: сульфатная, магниевая, кальциевая, натриевая вода. Это же просто таблица Менделеева, все здесь есть. Вода прекрасная, попробуйте и порекомендуйте своим коллегам», — глава АИР РТ Талия Минуллина.

Фото: АИР РТ

Уникальные свойства мензелинской воды, подтвержденные бальнеологическим заключением, а также благоприятные природные условия Мензелинского района делают его идеальным местом для строительства курортно-оздоровительного комплекса. Уже подобран участок площадью 15,7 га, который идеально подходит для санатория: он находится рядом с лесом и водоемом. Теперь остается только найти инвестора, готового реализовать этот проект.

Минуллина поддержала идею санатория: «Сейчас в России внутренний туризм растет и в России, и в Татарстане. Нам что нужно, чтобы санаторий построить? Уже самое главное есть — уникальное конкурентное преимущество на фоне других и земельный участок. Нам нужен инвестор, который придет туда с проектом санатория».

Уже в ближайшем будущем в Мензелинске будут останавливаться не только для того, чтобы заправиться, но и чтобы отдохнуть.

Анастасия Сорокина

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Салахов Айдар Фаслахович

Глава Мензелинского района РТ