Дополнительная нагрузка на застройщиков способна ускорить продажу готовых квартир.
Предлагаемое изменение налогообложения жилой недвижимости организаций в Татарстане может стимулировать застройщиков активнее продавать готовые квартиры, в том числе за счет скидок и рассрочек. Такое мнение в комментарии TatCenter высказал доктор экономических наук, профессор Финансового университета при Правительстве РФ Сергей Толкачев.
Ранее Кабмин Татарстана внес в Госсовет законопроект, предусматривающий с 2027 года расчет налога на жилую недвижимость организаций исходя из кадастровой стоимости. При этом предлагается уплачивать 50% от исчисленной суммы налога.
По мнению эксперта, новый порядок создаст для девелоперов дополнительный стимул сокращать сроки реализации готового жилья.
«Когда непроданные квартиры перестают быть „бесплатным“ активом и начинают облагаться налогом по кадастровой стоимости, у застройщика появляется прямой экономический стимул быстрее выводить готовое жилье на рынок», — пояснил Толкачев.
Он считает, что компании могут активнее предлагать покупателям скидки, рассрочки и специальные программы. При этом предусмотренное снижение суммы налога на 50% позволит застройщикам частично компенсировать дополнительные расходы за счет ускорения продаж, а не повышения цен.
Наиболее заметным влияние изменений может оказаться для девелоперов с большим объемом непроданных квартир, особенно в сегментах комфорт- и бизнес-класса, где реализация жилья занимает больше времени.
«Компании с отлаженными продажами и коротким циклом реализации ощутят изменения минимально и получат конкурентное преимущество», — отметил эксперт.
В целом Толкачев оценивает инициативу положительно. По его мнению, она может ускорить оборот готового жилья и повысить прозрачность рынка недвижимости.
Законопроект находится на рассмотрении. В случае его принятия изменения вступят в силу 1 января 2027 года.
Читайте также: В Татарстане предложили облагать налогом непроданные квартиры застройщиков
