Доходы от продажи недвижимости могут включить в общую прогрессивную шкалу НДФЛ со ставками от 13% до 22%. Изменения могут вступить в силу с 1 января 2027 года, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на проект поправок Минфина в Налоговый кодекс.

Сейчас доход от продажи недвижимости облагается отдельно: 13% — в пределах 2,4 млн рублей и 15% — с суммы выше этого порога. По предложению Минфина его будут суммировать с зарплатой и другими регулярными доходами за год.

В этом случае будут применяться общие ставки НДФЛ: 13% — до 2,4 млн рублей, 15% — от 2,4 млн до 5 млн рублей, 18% — от 5 млн до 20 млн рублей, 20% — от 20 млн до 50 млн рублей и 22% — с доходов свыше 50 млн рублей.

Изменения затронут собственников, которые продают недвижимость раньше минимального срока владения. В большинстве случаев он составляет пять лет, а для единственного жилья, наследства и подарков от близких родственников — три года.

Например, если квартира была куплена за 20 млн рублей и через два года продана за 50 млн рублей, налог рассчитывается с разницы в 30 млн рублей. При годовой зарплате продавца 6 млн рублей общий НДФЛ по действующим правилам составит 5,33 млн рублей. По предлагаемой схеме он может вырасти до 6,6 млн рублей — на 1,27 млн рублей.

Если собственник владел недвижимостью не меньше установленного минимального срока, НДФЛ при продаже платить не требуется.

Читайте также: В России число показателей оценки ОЭЗ увеличили с 70 до 101

В России состоялся первый проектный выпуск сукук. Об этом сообщил заместитель председателя ВЭБ. РФ Константин Вышковский на круглом столе по исламскому финансированию в Агентстве инвестиционного развития Татарстана.

Пилотный выпуск был организован ВЭБ. РФ и Газпромбанком совместно с правительством Татарстана для финансирования строительства промпарка «Северные ворота». Проект представили на KazanForum в мае 2026 года, а в сентябре состоялась первая выплата инвесторам.

По словам Вышковского, при подготовке сделки одной из основных сложностей стало совмещение требований российского законодательства о рынке ценных бумаг с принципами шариата. Для этого к работе привлекали экспертов международной организации AAOIFI.

Еще одним вопросом стала передача проектного риска инвесторам. Вышковский отметил, что в России пока только формируется круг институциональных инвесторов, готовых работать по принципам исламского финансирования.

В первом выпуске сукук приняли участие иностранные инвесторы. По оценке представителя ВЭБ. РФ, российский рынок уже имеет предпосылки для более широкого использования таких инструментов.

Старший управляющий директор Московской биржи Елена Курицына отметила, что при подготовке выпуска участникам также пришлось адаптировать отдельные формулировки к принципам партнерского финансирования. В частности, вместо понятия «доходность» используется размер выплат владельцам облигаций.

Первый вице-президент Газпромбанка Денис Шулаков предложил развивать Казань как российский центр исламских финансов. По его словам, для этого необходима отдельная площадка, где инвесторы смогут оценивать и выбирать инструменты партнерского финансирования.

Руководитель Агентства инвестиционного развития Татарстана Талия Минуллина отметила, что в республике формируется инфраструктура, которая в дальнейшем может способствовать привлечению долгосрочного капитала из исламских стран.

Читайте также: Исламский банкинг и логистика: как Татарстан покоряет Ближний Восток