По словам регионального директора «Реалист Ипотека» по Татарстану Рузэля Насыбуллина одним из главных факторов стало постепенное снижение ставок. В 2025 году рыночная ипотека в отдельные периоды доходила до 28−30% годовых. Тогда такие условия принимали в основном покупатели, которым нужно было срочно решить жилищный вопрос. Сейчас ставки находятся примерно на уровне 17−19%, что уже заметно меняет размер ежемесячного платежа и восприятие кредита заемщиками.

Еще один фактор — переток части накоплений с депозитов в недвижимость. Насыбуллин отмечает, что все чаще за ипотекой обращаются клиенты с первоначальным взносом 30−50%. При таком объеме собственных средств банки охотнее рассматривают заявки, а заемщики меньше зависят от жестких ограничений по долговой нагрузке.

На рынок также выходит отложенный спрос. По словам эксперта, продавцы вторичного жилья стали чаще обсуждать цену и идти на уступки. Это делает сделки более реальными даже при пока еще высоких ипотечных ставках.

На вторичный рынок влияет и ситуация с новостройками. Ужесточение льготных программ постепенно сокращает долю покупателей, которые раньше использовали господдержку для инвестиционных сделок. Одновременно часть спроса на первичном рынке смещается в рассрочки от застройщиков, а покупатели, которым такой формат не подходит, возвращаются к готовому жилью.

Осенью эксперт ожидает дальнейшего роста продаж на вторичном рынке. Дополнительным фактором может стать пересмотр условий «Семейной ипотеки» с октября. По его оценке, часть покупателей в таком случае будет вынуждена искать альтернативу на вторичном рынке.

При отсутствии серьезных экономических потрясений ставки по рыночной ипотеке до конца года могут закрепиться около 17−18%, считает эксперт. Для более заметного восстановления спроса рынку, по его мнению, нужны ставки в районе 12−13%.

Существенного роста цен на вторичное жилье Насыбуллин пока не ожидает. Спрос остается недостаточно сильным, поэтому рынок по-прежнему больше ориентирован на покупателя, а продавцы чаще готовы обсуждать условия сделки.

Читайте также: Казань вошла в топ-4 крупных городов по цене вторичного жилья

В Татарстане с 1 января 2027 года размеры ряда социальных выплат проиндексируют на 4%. Такой же коэффициент индексации предусмотрен на 2028 и 2029 годы. Соответствующее постановление подписал премьер-министр республики Алексей Песошин.

В частности, ежемесячная выплата отдельным категориям ветеранов труда и гражданам, награжденным государственными наградами Татарстана, в 2027 году составит 683 рубля. В 2028 году ее увеличат до 711 рублей, а в 2029-м — до 740 рублей.

Для граждан, работавших в тылу в годы Великой Отечественной войны, а также награжденных орденами или медалями СССР за самоотверженный труд, размер выплаты в 2027 году установят на уровне 1 017 рублей. В 2028 году она составит 1 058 рублей, в 2029 году — 1 101 рубль. Для реабилитированных граждан предусмотрены такие же суммы.

Также будут проиндексированы выплаты детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, переданным под опеку или в приемные семьи. В 2027 году на содержание дошкольников предусмотрено 12 082 рубля в месяц, школьников — 13 932 рубля. В 2029 году эти суммы вырастут до 13 069 и 15 070 рублей соответственно.

Кроме того, документ устанавливает размеры субсидий на проезд и приобретение лекарств для отдельных категорий граждан. Постановление вступит в силу с 1 января 2027 года.

Читайте также: Эксперт объяснил, почему банки стали чаще одобрять ипотеку на вторичное жилье