Спрос на залоговые квартиры и автомобили в России вырос сразу по трем причинам: рост числа проблемных активов у банков, привлекательные скидки (до 20−30%) и повышенная безопасность сделки. Об этом в беседе с TatCenter.ru заявил руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин.

Из-за высокой ключевой ставки и замедления экономики заемщики перестали справляться с кредитами, что привело к резкому увеличению проблемных активов на балансах банков. Чтобы быстрее реализовать этот объем, кредитные организации активно продают такое имущество на привлекательных условиях.

Покупателей стимулирует ощутимо сниженная цена — дисконт к рынку может достигать 20−30%. Кроме того, покупка у банка воспринимается как более надежная альтернатива вторичке.

Читайте также: Ипотечный пузырь дает трещину: ждать ли кризиса на рынке

В августе 2026 года цена квадратного метра на первичном рынке Казани снизилась на 0,2% и составила 254,3 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры в новостройке уменьшилась на 0,1%, до 12,78 млн рублей. Такие данные предоставляют аналитики компании «Мир квартир».

В Набережных Челнах цена квадрата снизилась на 1,2%, до 166,3 тыс. рублей, квартиры — на 1,9%, до 9,33 млн рублей. Оба татарстанских города вошли в число населенных пунктов, где зафиксировано падение цен.

В целом по России средняя цена квадратного метра выросла на 1,1%, до 166,5 тыс. рублей. Квартира в новостройке подорожала на 0,8%, до 8,58 млн рублей. Рост цен в августе оказался более умеренным, чем в июле (+2,8%), когда в продажу поступили новые объемы жилья с повышенным ценником.

Наибольший рост цен на квадратный метр среди 70 исследованных городов зафиксирован в Сочи (+5,5%), Мурманске (+5,4%), Белгороде (+4,8%), Вологде (+4,6%) и Кирове (+3,8%). Максимальное падение — в Грозном (-3%), Астрахани (-2,1%), Новокузнецке и Ярославле (-1,3% каждый).

В Москве квадратный метр в новостройке превысил психологическую отметку в 500 тыс. рублей, подорожав за месяц на 1% — до 500,2 тыс. рублей.

За год, с августа 2025 года, квадратный метр на первичном рынке подорожал на 10,6%, квартира — на 12%. Предложение новостроек за месяц выросло на 3%. Генеральный директор портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко полагает, что до конца года недвижимость продолжит дорожать на 0,5−1% в месяц.

Читайте также: «Рынок новостроек фиксирует падение распроданности: застройщики делают ставку на скидки».