В то время как в большинстве крупных российских городов наблюдается снижение средних ставок аренды однокомнатных квартир, Казань демонстрирует обратную тенденцию. По данным федеральной компании «Этажи», с начала 2025 года стоимость аренды однокомнатной квартиры в столице Татарстана увеличилась на 1,4%, тогда как в Челябинске, Екатеринбурге, Москве и Санкт-Петербурге показатель упал на 2−3%. Рост зафиксирован также в Уфе (+0,4%), но именно Казань стала одним из самых заметных исключений.
Аналитики объясняют происходящее общей тенденцией на российском рынке аренды — после нескольких лет рекордного роста цен предложение начало превышать спрос. Это произошло на фоне охлаждения рынка вторичного жилья и сокращения доступности ипотеки. Многие собственники, не сумевшие быстро продать свои квартиры, начали сдавать их в аренду, что привело к перенасыщению рынка и падению цен. Однако в Казани ситуация оказалась иной.
«На первый взгляд, небольшой рост арендных ставок в Казани может быть связан с локальными факторами: высоким интересом со стороны студентов, командированных и молодых семей, которые продолжают активно искать жильё даже в условиях ограниченного бюджета», — отмечает Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани.
По его словам, текущий рост пока сложно считать устойчивым трендом. Если аренда однокомнатной квартиры в Казани составляет около 30 тысяч рублей, то прирост в 1,4% — это всего около 420 рублей, что может находиться в рамках статистической погрешности. Для более точных выводов необходимы наблюдения в динамике на протяжении нескольких месяцев.
Тем не менее, эксперты подчеркивают, что Казань традиционно остаётся одним из наиболее привлекательных городов для миграции, учебы и работы, что формирует устойчивый спрос на временное жильё. Особенно в сегменте двухкомнатных квартир, где в Казани также зафиксирован рост арендных ставок на 1,6% (второй результат по стране после Краснодара).
