Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» зафиксировали умеренный рост цен на вторичное жилье в крупнейших городах России в феврале 2025 года. По данным исследования, средняя стоимость кв. м готового жилья в городах-миллионниках увеличилась на 0,7% и достигла отметки в 139 тыс. рублей.

В Казани медианная цена кв. м составила 180 тыс. рублей, показав месячный прирост в 1,9%. При этом объем предложений на местном рынке увеличился на 1%.

Типичная квартира на вторичном рынке столицы РТ в феврале оценивалась в 8,9 млн рублей при средней площади лота 50,3 кв. м.

Стоимость вторичного жилья демонстрирует небольшой рост в условиях сохранения ключевой ставки на прежнем уровне, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

«Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором, который приведет к снижению средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора. Однако с начала 2025 года наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Вполне возможно, что в связи с этим некоторые вкладчики задумаются о вложении своих средств в недвижимость».

Эксперт полагает, что это повысит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе.

Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани, отмечает, что сейчас рынок вторичного жилья переживает период спада активности ввиду высоких ипотечных ставок. Говорить о каком-то значимом движении на рынке не приходится.

«В долгосрочной перспективе нельзя исключать вероятность стагнации как спроса, так и предложения, поскольку высокие ипотечные ставки при сохранении цен на недвижимость приводят к увеличению сроков продажи. И здесь продавцы вынуждены идти на уступки: либо снижать цены, либо сдавать жилье в аренду, либо откладывать продажу до „лучших времен“».

Сколько бы значительный рост предложения и спроса может произойти только в случае смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ, полагает эксперт.

Напомним, в 2024 году в Татарстане было введено в эксплуатацию 21,9 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн кв. м.

По данным Татарстанстата, в период с 8 по 15 июня на потребительском рынке республики наблюдались разнонаправленные изменения цен. В мясном сегменте зафиксировано снижение стоимости свинины — на 0,75%, до 341,81 рубля за кг, а также сосисок и сарделек, которые подешевели на 1,57%, до 475,93 рублей. При этом говядина прибавила 0,1%, до 706,57 рублей за кг, а баранина — 0,68%, до 936,47 рублей за кг.

В молочной группе цены также менялись разнонаправленно. Сливочное масло подорожало на 1,19%, до 937,18 рублей за кг, кефир прибавил 1,6%, до 100,74 рублей. Напротив, сметана снизилась на 1,39%, до 296,93 рублей за кг, а молоко и сыры подешевели незначительно. Среди овощей и фруктов лидером роста стали огурцы, прибавившие 9,66%, до 143,01 рублей за кг. Также подорожали капуста — на 4,06%, лук — 2,92%, картофель — 2,85%, помидоры — 2,28%, свекла — 2,03%, и морковь — 1,89%. При этом яблоки потеряли 0,87%, а бананы — 1,4%. В хлебобулочном и бакалейном сегменте изменения были незначительными: хлеб ржаной подорожал на 1,13%, пшеничный — на 0,58%. Гречневая крупа снизилась на 0,69%, рис — на 0,12%.

Читайте также: «Снято 1,6 трлн: куда ушли деньги и где искать доходность».