«Национальная Фабрика Ипотеки» награждена премией имени С.Ю. Витте «За значительный вклад в развитие национальной системы ипотечного жилищного кредитования и рынка недвижимости». Вручение состоялось в Москве, 25 октября.

Данная премия учреждена в 2004 году Международной Академией ипотеки и недвижимости (МАИН). Это награда присуждается государственным, общественным, политическим деятелям, предпринимателям, компаниям, внесшим существенный вклад в развитие международного рынка недвижимости и жилищного строительства. Организаторы отметили достижения НФИ в развитии рынка ипотеки, внедрения стандартов ипотечного кредитования и рынка фондирования ипотеки, обучении специалистов в рамках проекта «Ипотечный университет 24», преемственность традициям.

Фотография предоставлена ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки»

«Ипотека 24» реализует собственные стандарты ипотечного кредитования в 70 городах РФ. За время работы компании сформированы объемы ипотечных сделок на десятки миллиардов рублей, проведен целый ряд сделок секьюритизации и рефинансирования ипотечных пулов. Стандарты «Ипотека 24» позволяют работать с широкой аудиторией, в том числе с предпринимателями и самозанятыми, что расширяет доступность ипотечного кредитования.

«Фабрика Ипотеки» реализует собственный проект в сфере обучения риэлторов и брокеров. Задача такого проекта — своевременное донесение актуальной информации до коллег, цивилизованное развитие рынка, улучшения качества консультирования клиентов со стороны агентств недвижимости и брокеров. Обучение проводят как собственные спикеры, так и приглашенные тренеры в сфере маркетинга, искусственного интеллекта, налогов, юридического сопровождения сделок. Обучающие мероприятия проводится бесплатно в двух форматах: онлайн и офлайн в различных городах России.

Основная информация о Национальной Фабрике Ипотеки (зарегистрированный бренд «Ипотека 24»):

— специализированный оператор российского ипотечного рынка https://ipoteka24.ru/;
— победитель Национальной премии имени С.Ю. Витте, победитель в номинации «Лучшая ипотечная цифровая платформа» (премия CREDO-2024);
— реализует онлайн-технологии в ипотечном бизнесе и программы более чем в 70 городах РФ;
— Программа ипотечного кредитования реализуется ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки» в партнерстве с Банком «Мир Привилегий» (ООО) (Генеральная лицензия No3224 от 15.06.2022 г.).

Реклама

Национальная Фабрика Ипотеки, ПКО

Опрошенные TatCenter эксперты рынка недвижимости и финансового сектора комментируют ситуацию как переходный этап — от эпохи доступной ипотеки к периоду, когда главными драйверами становятся себестоимость и дефицит предложения.

Рост цен как следствие издержек

Эксперты сходятся во мнении, что текущее удорожание носит структурный характер. Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин подчеркнул, что рост цен на десять процентов — это объективная инфляция, спровоцированная удорожанием стройматериалов. С начала 2026 года большинство позиций стройматериалов прибавили в цене 10−30%. Это связано с повышением НДС, высокими зарплатами и ростом затрат на логистику.

Кроме того, наблюдается удорожание услуг строительства и ремонта примерно на пять-десять процентов. Основатель Kronung Group Филипп Шраге заметил, что за последние три года финансовая нагрузка стала одной из самых крупных статей затрат, поэтому в ближайшие полгода он не ожидает обвала цен. Он спрогнозировал, что рынок перейдет к более спокойному росту в пределах пяти-восьми процентов в год, примерно на уровне инфляции или немного выше.

Парадокс текущей ситуации заключается в том, что при росте цен больше всего проигрывают не только покупатели, но и застройщики. Основатель агентства недвижимости София Любимова отметила, что рост ощущают в первую очередь покупатели массового сегмента, для которых даже небольшое увеличение стоимости существенно влияет на размер первоначального взноса.

При этом говорить о перегреве рынка сегодня не стоит: высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, поэтому рынок развивается спокойнее.

Филипп Шраге отмечает следующее:

Продавцы вторичного жилья также оказываются в непростой позиции, так как частные продавцы не могут предложить рассрочки или субсидированные ставки, которыми конкурируют новостройки. Член Ассоциации Гильдии риелторов России, сертифицированный профессиональный брокер Юннеса Смердова добавила, что при сжатии спроса из-за дорогой ипотеки квартиры могут дольше находиться на рынке, а массового кризиса ждать не стоит — наиболее востребованные локации по-прежнему находят покупателей.

Стагнация вместо коррекции

Вопреки рыночным законам, сжатие спроса пока не приводит к обвальному снижению цен. Эксперты прогнозируют стагнацию с элементами точечных скидок. София Любимова считает, что основная конкуренция перейдет в плоскость скидок, акций, рассрочек и индивидуальных условий. Василий Кутьин упомянул, что сжатие спроса должно привести к снижению цен, но с лагом в два-четыре месяца, так как девелоперы будут стараться удерживать цены, чтобы компенсировать издержки.

Филипп Шраге также полагает, что говорить о массовом снижении стоимости квадратного метра оснований нет: отдельные скидки будут, но массовой коррекции не случится, поскольку девелоперы осторожнее запускают новые очереди и не стремятся увеличивать предложение любой ценой.

Рынок готового жилья в крупнейших городах России в 2026 году демонстрирует переходный этап. Рост на десять процентов обусловлен не спекулятивным спросом, а фундаментальным удорожанием строительства и логистики. В условиях высокой ключевой ставки и сокращения льготных программ платежеспособный спрос смещается, однако предпосылок для массового обвала цен нет из-за сбалансированного подхода девелоперов к выводу новых проектов.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок ждет период стагнации и плавного роста в пределах инфляции, а основная борьба развернется за клиента через индивидуальные условия и качество жилья, а не через ценовые войны. Таким образом, текущая ситуация — это не кризис, а переформатирование рынка под новые экономические реалии.

Ян Аллин