Малый бизнес часто сталкивается с потребностью в дополнительном финансировании. Одним из вариантов решения этой задачи является получение кредита на бизнес под залог имеющейся квартиры.

Как работает кредит под залог жилья

Кредит под залог недвижимости — это возможность получить значительную сумму на развитие бизнеса. Банки обычно готовы предложить более высокие суммы и более выгодные процентные ставки, поскольку наличие залога снижает их риски. Это особенно актуально для малого бизнеса, у которого может не быть достаточного количества оборотных средств или другого имущества для обеспечения кредита.

Разберем один из свежих кейсов. Обратился собственник компании, которому требовалось выкупить товар на таможне. У него уже имелись долги: на юрлицо и личные потребительские кредиты. Совокупно кредитная нагрузка составила более 1 млн рублей. Клиент предоставил выписку по расчетному счету ООО, нам удалось выдать кредит по собственным стандартам без требований погасить старые долги.

Имеющиеся долги не являются стоп-фактором для выдачи нового кредита. Рекомендую оформлять кредит на длительный срок. Во-первых, за счет этого снижается ежемесячный платеж. Во-вторых, у банка есть возможность учесть имеющуюся нагрузку и выдать новый кредит.

Какие условия действуют на рынке

Стоит обратить внимание на максимальный размер кредита. В целом по рынку такой показатель составляет до 70% от оценки квартиры. Как правило, верхний порог суммы кредита — до 20 млн рублей. Зная примерную стоимость квартиры, можно легко посчитать сумму кредита.

Что касается процентных ставок, то у разных банков разные предложения. Но если сравнить ставки по ипотеке со ставками по кредитам МСБ, то первые будут ниже (ипотека — вид обеспеченного кредита). Если заемщик получает кредит под залог жилья в размере 5 млн рублей, допустим, на 20 лет, то платеж составит примерно 86 500 рублей. Если на пять лет, то 131 000 рублей. Получая кредит на длительный срок, нагрузка растягивается, и клиент платит в моменте меньше.

Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки»: Кредит под залог недвижимости – это возможность получить значительную сумму на развитие бизнеса

Кредит под залог недвижимости: нюансы

В кредитном договоре надо обращать внимание на досрочное погашение. Эта опция должна быть безусловной — не должно быть ограничений по сумме и сроку внесения такого платежа. Соответственно, привлекая деньги на длительный срок, клиент в любой момент может погасить кредит. После полного погашения банк снимает обременение. Квартиру как актив для получения средств можно использовать несколько раз.

Кредит под залог имеющейся квартиры — универсальный механизм. Привлеченные средства можно направить на разные цели, в том числе на развитие бизнеса.

Рузэль Насыбуллин
специально для TatCenter

В Казани 11 октября планируют временно ограничить движение на мосту «Миллениум», Кремлевской дамбе и ряде центральных улиц. Ограничения связаны с проведением Всероссийских соревнований по легкой атлетике «Казанский национальный полумарафон». Проект постановления исполкома города сейчас проходит антикоррупционную экспертизу.

Парковку начнут ограничивать заранее. С 04:00 10 октября до 11:30 11 октября оставить автомобиль нельзя будет на муниципальной парковке на Кремлевской набережной напротив автомобильной стоянки, а также у дома № 60 по улице Сибгата Хакима.

Основные перекрытия запланированы на утро 11 октября. С 05:30 до 10:15 полностью закроют мост «Миллениум». Ограничения также затронут улицу Вишневского от съезда с Николая Ершова до моста, Подлужную от Толстого до моста и Фатыха Амирхана от въезда в тоннель до «Миллениума».

До 10:45 планируют ограничить движение на участке улицы Сибгата Хакима от Фатыха Амирхана до Чистопольской. На Чистопольском кольце закроют две правые полосы, а движение вокруг «Ак Барс Арены» перекроют полностью.

На участке улицы Сибгата Хакима от Декабристов до Фатыха Амирхана ограничения будут действовать до 11:15.

Дольше всего, до 11:45, планируется ограничить движение по Кремлевской дамбе в обоих направлениях. Перекрытия также затронут улицу Декабристов от дамбы до Чистопольской, Батурина от Карла Маркса до Кремлевской набережной, Пролетарскую, съезды с площади Тысячелетия и участок улицы Ташаяк.

С 04:00 до 12:00 11 октября сервисы проката приостановят работу в зоне проведения соревнований. Там также запретят парковку средств индивидуальной мобильности.

Казанский национальный полумарафон пройдет 10 и 11 октября. В основной программе заявлены дистанции 10 и 21,1 км, их старты запланированы на утро 11 октября. На официальном сайте также указаны забег на 3 км и детские дистанции 10 октября.

Читайте также: Игорь Кох: почему мы недовольны пенсионной системой и как устроены выплаты