С чего начать?
Прежде чем решиться на вопрос покупки недвижимости за рубежом, надо выбрать страны и знать порядок цен. Из популярных сейчас направлений многие рассматривают СНГ.
Во-первых, возможность обсудить на родном языке все нюансы сделки.
Во-вторых, не столь высокие цены на жилье. Эти страны развиваются, но цены остаются на приемлемом уровне.
В-третьих, нет больших проблем с переводом денег в банк.
Допустим, Вы определили для себя несколько стран, поняли порядок цен и теперь надо решить самый главный вопрос — где взять деньги? Один из рабочих вариантов — получить кредит под залог имеющейся недвижимости в РФ и на эти деньги купить любой объект в выбранной стране. На первый взгляд, кажется сложно. На самом деле все проще, чем кажется.
Для получения такого кредита необходимо получить одобрение в банке. Для этого достаточно предоставить сведения о заемщике и объекте недвижимости. С учетом цифровизации многих сервисов, данный вопрос не должен вызывать проблем. Часть документов можно заказать дистанционно. В течение 1−2 дней банк выносит решение и определяет сумму кредита. Вот от этой суммы и надо отталкиваться.
Какая максимально возможная сумма?
В разных банках разные условия, но в целом по рынку это не более 70% от оценки жилья. Если Ваша квартира стоит 7−8 млн руб, то до 70% можно получить под ее залог. После получения решения, в котором прописаны все условия кредитования, надо решить — хватает этой суммы на покупку квартиры или нет. Наша практика показывает, что клиенты находит варианты и на остаток денег еще делают ремонт и покупают технику.
Что сделать, чтобы кредит на «давил» на семейный бюджет?
Мы рекомендуем получать на максимальный срок — до 20 лет. За счет этого нагрузка растягивается, сумма ежемесячного платежа уменьшается. При этом никто не ограничивает клиента в досрочном погашении, если есть на это средства.
И в заключении хочется отметить, что клиент может проживать сам или сдавать такую квартиру. Имея одну квартиру, под ее залог можно получить деньги и купить другую в любой стране. Но прежде чем решиться, надо все рассчитать (узнать цены на недвижимость, получить решение в российском банке, взвесить все за и против).
