«Национальная Фабрика Ипотеки» (зарегистрированный бренд «Ипотека 24») отмечает 5 лет с момента основания компании. По этому случаю с 3 по 7 июля во всех офисах проводится «Неделя открытых дверей» с угощением и вручением подарков партнерам и клиентам на сделках.

«Ипотека 24» реализует собственные стандарты программ ипотечного кредитования более чем в 70 городах РФ. За пять лет объем ипотечных сделок достиг показателя 50 млрд. Клиенты могут оформить кредит как на покупку жилья, в том числе с использованием субсидий и средств материнского капитала, так и на различные цели под залог квартиры. Одним из активных трендов становится кредитование строительства загородной недвижимости и развитие бизнеса с использованием средств кредита, полученного под залог городской квартиры, апартаментов. Все большим спросом пользуется программа объединения кредитных долгов с целью погашения ранее полученных кредитов в других банках и снижения долговой нагрузки (консолидация).

С 2018 года НФИ совместно с банками-партнерами реализует программу кредитования самых разных целевых групп клиентов. Стандарты «Ипотека 24» позволяют получать кредиты самозанятым, ИП, собственникам бизнеса, клиентам с нестандартной кредитной историей, клиентам с индивидуальными запросами, в том числе при работе с межрегиональными сделками. «Ипотека 24» одна из первых на рынке начала реализацию межрегиональных сделок, когда продавец и покупатель находятся в разных регионах РФ, в том числе с электронной регистрацией межрегионального формата.

«Фабрика Ипотеки» уделяет большое внимание развитию партнерской сети. Это не только широкая партнерская сеть продаж и сервиса для клиентов, но и специальные проекты от «Ипотека 24» для мотивации, обучения, повышения квалификации участников рынка недвижимости (риэлторов, брокеров, агентов). Это проекты «Ипотечный университет 24», «ИпотеКоин», партнерские проекты «Переговорные игры» и «Риэлторский автопробег». Партнерам со статусом «Премиум» предоставляются дополнительные опции и преференции. Данные проекты отмечены дипломами на Всероссийском Жилищном Конгрессе и Конгрессе РГР. В рамках «Ипотечного университета» проводятся тренинги, мастер-классы, вебинары в онлайн и офлайн форматах. Известные бизнес-тренеры делятся своим опытом и кейсами.

Руслан Исеев, Генеральный директор «Национальной Фабрики Ипотеки»:

Основная информация о Национальной Фабрике Ипотеки (зарегистрированный бренд «Ипотека 24»):

— специализированный оператор российского ипотечного рынка

— реализует онлайн-технологии в ипотечном бизнесе и программы более чем в 70 городах РФ

— в 2022 году «Национальная Фабрика Ипотеки» отмечена дипломом партнера на XXVIII Межрегиональной Ежегодной Премии в сфере недвижимости «КАИССА», дипломом партнера на Московском Международном Жилищном Конгрессе, благодарностями от Гильдии Риэлторов Московской области, Гильдии Риэлторов Черноземья, Омского Союза Риэлторов

— Консультирование по вопросам ипотечного кредитования осуществляет ООО «Национальная Фабрика Ипотеки». Ипотечное кредитование осуществляет МП Банк (ООО), Лицензия ЦБ РФ № 3224 от 15 июня 2022 г.

Реклама

Национальная Фабрика Ипотеки, ПКО

Опрошенные TatCenter эксперты рынка недвижимости и финансового сектора комментируют ситуацию как переходный этап — от эпохи доступной ипотеки к периоду, когда главными драйверами становятся себестоимость и дефицит предложения.

Рост цен как следствие издержек

Эксперты сходятся во мнении, что текущее удорожание носит структурный характер. Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин подчеркнул, что рост цен на десять процентов — это объективная инфляция, спровоцированная удорожанием стройматериалов. С начала 2026 года большинство позиций стройматериалов прибавили в цене 10−30%. Это связано с повышением НДС, высокими зарплатами и ростом затрат на логистику.

Кроме того, наблюдается удорожание услуг строительства и ремонта примерно на пять-десять процентов. Основатель Kronung Group Филипп Шраге заметил, что за последние три года финансовая нагрузка стала одной из самых крупных статей затрат, поэтому в ближайшие полгода он не ожидает обвала цен. Он спрогнозировал, что рынок перейдет к более спокойному росту в пределах пяти-восьми процентов в год, примерно на уровне инфляции или немного выше.

Парадокс текущей ситуации заключается в том, что при росте цен больше всего проигрывают не только покупатели, но и застройщики. Основатель агентства недвижимости София Любимова отметила, что рост ощущают в первую очередь покупатели массового сегмента, для которых даже небольшое увеличение стоимости существенно влияет на размер первоначального взноса.

При этом говорить о перегреве рынка сегодня не стоит: высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, поэтому рынок развивается спокойнее.

Филипп Шраге отмечает следующее:

Продавцы вторичного жилья также оказываются в непростой позиции, так как частные продавцы не могут предложить рассрочки или субсидированные ставки, которыми конкурируют новостройки. Член Ассоциации Гильдии риелторов России, сертифицированный профессиональный брокер Юннеса Смердова добавила, что при сжатии спроса из-за дорогой ипотеки квартиры могут дольше находиться на рынке, а массового кризиса ждать не стоит — наиболее востребованные локации по-прежнему находят покупателей.

Стагнация вместо коррекции

Вопреки рыночным законам, сжатие спроса пока не приводит к обвальному снижению цен. Эксперты прогнозируют стагнацию с элементами точечных скидок. София Любимова считает, что основная конкуренция перейдет в плоскость скидок, акций, рассрочек и индивидуальных условий. Василий Кутьин упомянул, что сжатие спроса должно привести к снижению цен, но с лагом в два-четыре месяца, так как девелоперы будут стараться удерживать цены, чтобы компенсировать издержки.

Филипп Шраге также полагает, что говорить о массовом снижении стоимости квадратного метра оснований нет: отдельные скидки будут, но массовой коррекции не случится, поскольку девелоперы осторожнее запускают новые очереди и не стремятся увеличивать предложение любой ценой.

Рынок готового жилья в крупнейших городах России в 2026 году демонстрирует переходный этап. Рост на десять процентов обусловлен не спекулятивным спросом, а фундаментальным удорожанием строительства и логистики. В условиях высокой ключевой ставки и сокращения льготных программ платежеспособный спрос смещается, однако предпосылок для массового обвала цен нет из-за сбалансированного подхода девелоперов к выводу новых проектов.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок ждет период стагнации и плавного роста в пределах инфляции, а основная борьба развернется за клиента через индивидуальные условия и качество жилья, а не через ценовые войны. Таким образом, текущая ситуация — это не кризис, а переформатирование рынка под новые экономические реалии.

Ян Аллин