Чтобы избежать увеличения обязательных резервов на покрытие рисков, ЦБ предложил банкам с 1 июня 2023 года установить первоначальный внос не ниже 20% от стоимости объекта недвижимости, а с 1 января 2024 года — от 30%.
Управляющий Отделением — Национальным банком по Республике Татарстан Волго-Вятского ГУ Банка России Марат Шарифуллин, поясняет, что банкам по так называемой «ипотеке от застройщика» с экстремально низкими ставками, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры, и по ипотеке с низким первоначальным взносом необходимо будет формировать дополнительные резервы.
«Мера направлена на поддержание финансовой стабильности и сделает структуру кредитования более здоровой», — полагает Шарифуллин.
Руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин говорит, что банки будут тщательнее проверять потенциальных заемщиков. Однако существенно ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования не изменится.
Не ограничит мера и доступность жилищных кредитов, убежден Владислав Абрамов, региональный управляющий Альфа-Банка в Татарстане.
«Это связано с тем, что поправки затрагивают капитал банков и не устанавливают прямых ограничений на размер первоначального взноса для потребителя. Поэтому каждый кредитор самостоятельно определяет допустимый уровень давления на капитал и устанавливает долю таких кредитов в своем портфеле».
Кроме того, предусмотрены исключения для кредитов по государственным программам, спрос на которые составляет 40−50% от всех кредитов, поясняет банкир.
«Поправки в меньшей степени затрагивают вторичный рынок, где надбавки применяются для кредитов с первоначальным взносом менее 15%. Даже до 1 июня на рынке было не так много предложений, где обязательный первоначальный взнос был менее 15%. С учетом этого, не стоит ожидать радикального отказа рынка от выдачи кредитов с первоначальным взносом менее 20% в 2023 году», — подчеркивает Владислав Абрамов.
Повышение первоначального взноса по ипотечному кредиту не отпугнет покупателей, убеждены банкиры. Они констатируют стабильный спрос на ипотеку как на первичном, так и на вторичном рынке.
По словам Гульнары Вахитовой, руководителя офиса «Росбанк Дом» в Казани, более половины ипотечного портфеля банка приходится на кредиты на вторичном рынке жилья. Спросом пользуется приобретение в ипотеку комнат, набирает обороты выдача ипотечных займов на ИЖС с господдержкой. Также татарстанцы активно приобретают в ипотеку квартиры, в том числе с перепланировками, парковочные места, доли, заключает эксперт.
В целом за январь-март 2023 года в Татарстане банки выдали 11,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 41,6 млрд рублей. Совокупный ипотечный портфель в регионе на 1 апреля 2023 года составил 442,3 млрд рублей, увеличившись за год на 18,3%.
Средневзвешенная ставка по ипотеке в марте 2023 года в Татарстане сложилась на уровне 7,91% годовых.
Алина Валеева
