Чтобы избежать увеличения обязательных резервов на покрытие рисков, ЦБ предложил банкам с 1 июня 2023 года установить первоначальный внос не ниже 20% от стоимости объекта недвижимости, а с 1 января 2024 года — от 30%.

Управляющий Отделением — Национальным банком по Республике Татарстан Волго-Вятского ГУ Банка России Марат Шарифуллин, поясняет, что банкам по так называемой «ипотеке от застройщика» с экстремально низкими ставками, которые достигаются за счет завышения цены приобретаемой квартиры, и по ипотеке с низким первоначальным взносом необходимо будет формировать дополнительные резервы.

«Мера направлена на поддержание финансовой стабильности и сделает структуру кредитования более здоровой», — полагает Шарифуллин.

Руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин говорит, что банки будут тщательнее проверять потенциальных заемщиков. Однако существенно ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования не изменится.

Не ограничит мера и доступность жилищных кредитов, убежден Владислав Абрамов, региональный управляющий Альфа-Банка в Татарстане.

«Это связано с тем, что поправки затрагивают капитал банков и не устанавливают прямых ограничений на размер первоначального взноса для потребителя. Поэтому каждый кредитор самостоятельно определяет допустимый уровень давления на капитал и устанавливает долю таких кредитов в своем портфеле».

Кроме того, предусмотрены исключения для кредитов по государственным программам, спрос на которые составляет 40−50% от всех кредитов, поясняет банкир.

«Поправки в меньшей степени затрагивают вторичный рынок, где надбавки применяются для кредитов с первоначальным взносом менее 15%. Даже до 1 июня на рынке было не так много предложений, где обязательный первоначальный взнос был менее 15%. С учетом этого, не стоит ожидать радикального отказа рынка от выдачи кредитов с первоначальным взносом менее 20% в 2023 году», — подчеркивает Владислав Абрамов.

Повышение первоначального взноса по ипотечному кредиту не отпугнет покупателей, убеждены банкиры. Они констатируют стабильный спрос на ипотеку как на первичном, так и на вторичном рынке.

По словам Гульнары Вахитовой, руководителя офиса «Росбанк Дом» в Казани, более половины ипотечного портфеля банка приходится на кредиты на вторичном рынке жилья. Спросом пользуется приобретение в ипотеку комнат, набирает обороты выдача ипотечных займов на ИЖС с господдержкой. Также татарстанцы активно приобретают в ипотеку квартиры, в том числе с перепланировками, парковочные места, доли, заключает эксперт.

В целом за январь-март 2023 года в Татарстане банки выдали 11,8 тыс. ипотечных кредитов на сумму 41,6 млрд рублей. Совокупный ипотечный портфель в регионе на 1 апреля 2023 года составил 442,3 млрд рублей, увеличившись за год на 18,3%.

Средневзвешенная ставка по ипотеке в марте 2023 года в Татарстане сложилась на уровне 7,91% годовых.

Алина Валеева

В России цены на технику увеличатся до 35% в следующем году. На рост ценника повлияют дефицит памяти, технологический сбор и обязательная маркировка электроники.

Информацию об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на аналитика Mobile Research Group Эльдара Муртазина. До недавнего времени память занимала до семи процентов себестоимости гаджетов. Сейчас ее доля выросла до 20%, что напрямую влияет на конечный ценник телефонов, ноутбуков.

Читайте также: «Что ждет технологии в 2026 году: топ-5 трендов для бизнеса».