Жители Татарстана оформили в ДОМ. РФ 450 ипотек ИЖС, включая домокомплекты, на сумму 2,2 млрд рублей. Всего по стране клиенты банка оформили 9 тыс. подобных кредитов. Объем кредитования составил около 44 млрд рублей.

В целом по Татарстану жители за счет собственных и привлеченных средств возвели более 15,1 тыс. частных домов и коттеджей. Их совокупная площадь превысила 2,2 млн кв. метров, что составляет 71,3% от общей площади жилья, введенного в республике. Средняя площадь одного индивидуального жилого дома — 145,9 кв. метров.

Несмотря на замедление ипотечного рынка в целом, банки предоставили 32,9 тыс. кредитов на ИЖС (2,5% от общей выдачи). Это в 3 раза превышает результат 2021 года. Драйверами роста ипотеки на ИЖС выступали программы с господдержкой. Кроме того, еще одним инструментом, стимулирующим рынок, с конца прошлого года стал кредит на домокомплекты.

Домокомплекты со скидкой: поддержка производителей и экономия для покупателей

Государственная программа субсидирования производителей деревянных домокомплектов начала действовать с ноября 2022 года. Россияне могут приобретать готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн рублей со скидкой до 10%. Правительство страны на возмещение выпадающих доходов производителя ежегодно планирует выделять не менее 300 млн рублей.

«Рассчитываем, что такие меры совместно с тем комплексом решений, который уже действует, дадут людям больше возможностей по приобретению собственного жилья», — отметил председатель правительства РФ Михаил Мишустин в ходе оперативного совещания с вице-премьерами.

По предварительной оценке участников рынка, в первый год программой могут воспользоваться порядка 1 тыс. покупателей домокомплектов. С учетом строительства летних дач, возможен рост количества клиентов до 1,5 тыс. человек.

С прошлого года банк ДОМ. РФ запустил пилотную программу, позволяющую получить скидку к ставке при оформлении кредита на сборные дома у выбранных компаний-партнеров.

«Мы исходим из того, что индустриальное домостроение с применением домокомплектов имеет больший потенциал, ликвидность этого сегмента выше, риски при строительстве — меньше, дома получаются более качественными. А отсюда и возможность по дополнительному снижению ипотечных ставок», — комментирует нововведение заместитель председателя правления Банка ДОМ. РФ Алексей Косяков.

Кредиты жители Татарстана могут оформить в ДОМ. РФ в рамках:

По словам Алексея Косякова, чаще кредит на строительство индивидуального жилья в ДОМ. РФ берут мужчины. Более 75% заемщиков состоят в браке, причем около половины из них имеют детей. Средний возраст заемщика, решившего строить свой дом — около 38 лет. Более 80% таких клиентов имеют высшее образование.

Без залогов и поручительств

Еще одна мера, призванная сделать ИЖС доступнее и поддержать строительную отрасль, — выдача кредитов на домокомплекты и их строительство на земельных участках без поручительства и дополнительных залогов. Эту программу разработал федеральный минстрой с целью довести годовой объем ввода частных домов до 40 млн кв. м жилья в 2024 году. Одно из главных положений документа — установление рекомендательных стандартов кредитования ИЖС. Их применение «позволит минимизировать риски для банков и сформировать рынок профильных ипотечных продуктов».

По словам руководителя ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэля Насибуллина, ипотека на этот формат жилья будет представлять собой кредит, с помощью которого заемщик сможет реализовать сразу две цели: приобрести земельный участок и нанять застройщика или подрядчика для строительства дома. При этом залогом у банка выступают земельный участок и строящийся дом или домокомплект.

«В этой программе развития ИЖС пока участвует только семь производителей домокомплектов. От заемщиков не требуется ни залога, ни поручительства. Кроме того, предоставляется скидка 0,5% по ипотечной ставке», — говорит руководитель и основатель консалтингового агентства «Центр Ипотечного Кредитования» Екатерина Мишина.

Компания, построившая дом по заказу заемщика, получает доступ к средствам только при выполнении определенных условий:

Динара Сафина

В преддверии новогодних праздников инвесторы вновь обращают внимание на сезонные закономерности фондового рынка. Исторически этот период часто сопровождался ростом котировок, однако в условиях высокой ключевой ставки и геополитической неопределенности повторение тенденции остается под вопросом. Инвестиционный консультант «ВТБ Мои Инвестиции» Валерий Андреев рассказал, какие факторы могут поддержать российский рынок акций в конце года и насколько оправданны ожидания.

Для российского рынка акций анализ новогодней сезонности не стоит ограничивать классическим Santa Claus Rally — пятью последними торговыми сессиями декабря и двумя первыми сессиями января. С учетом продолжительных новогодних каникул в России более показательным представляется период с 20 декабря по 10 января. Именно такой временной интервал позволяет лучше оценить динамику рынка на рубеже годов.

Согласно исследованию «Финуслуг», за последние 15 лет индекс Московской биржи на этом отрезке демонстрировал положительную динамику в 14 случаях из 15. Средняя доходность за рассматриваемый период составляла около 4%. Наиболее сильный результат был зафиксирован в сезоне 2020−2021 годов: индекс полной доходности прибавил 8,85%. Единственный отрицательный результат пришелся на сезон 2013−2014 годов, когда рынок снизился на 1,85%.

Одним из факторов, способных поддерживать рынок в конце года, выступает дивидендная политика российских компаний. Ожидание выплат привлекает внимание инвесторов к отдельным эмитентам, а поступающие акционерам средства могут частично возвращаться на фондовый рынок, создавая дополнительный спрос на акции. Особенно заметную роль здесь способны играть крупные компании с высокой капитализацией и существенными дивидендными выплатами. Например, «ЛУКОЙЛ» традиционно находится в центре внимания инвесторов благодаря масштабу бизнеса и значимости его дивидендных решений для российского рынка.

В декабре 2026 года дополнительный интерес к дивидендной тематике может поддержать ряд корпоративных событий. В частности, совет директоров «ЛУКОЙЛа» рекомендовал выплатить 535 рублей на одну обыкновенную акцию по итогам девяти месяцев 2026 года. Датой закрытия реестра предложено установить 9 декабря, а сами выплаты ожидаются в промежутке с 20 декабря по 10 января. «ЦИАН» также заявлял о планах провести еще одну дивидендную выплату до конца года. Возможные дивидендные решения «Мать и дитя» и «Ростелекома» также стоит учитывать в числе потенциальных корпоративных факторов, однако конкретные суммы и сроки выплат необходимо подтверждать по мере появления официальных рекомендаций и решений эмитентов.

иллюстрация TatCenter

Таким образом, историческая статистика выглядит весьма убедительно: положительная динамика наблюдалась примерно в 93% рассмотренных сезонов. Однако трактовать эту закономерность как гарантию роста было бы ошибкой. Сезонность — лишь один из факторов, влияющих на поведение инвесторов, и ее значение не следует переоценивать в условиях высокой неопределенности.

Помимо дивидендных событий, в пользу рынка могут сыграть дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики, снижение доходностей инструментов с фиксированной доходностью и улучшение геополитического фона. Более мягкая денежно-кредитная политика способна улучшить условия для оценки будущих денежных потоков компаний, хотя фактический эффект будет зависеть от инфляции, динамики прибыли и ожиданий участников рынка.

Поэтому исторические 93% — скорее аргумент в пользу того, чтобы не игнорировать новогоднюю сезонность, чем основание рассчитывать на безусловный рост котировок. В инвестиционных решениях статистические закономерности полезны прежде всего как дополнительный ориентир, который необходимо сопоставлять с текущей макроэкономической и геополитической ситуацией.

Тем не менее у новогоднего периода есть своя особенность: он традиционно связан не только с изменением инвестиционных ожиданий, но и с ощущением обновления. В этом году сочетание дивидендных событий, возможных изменений денежно-кредитной политики и внешних факторов создает несколько предпосылок для позитивной динамики. Оправдаются ли эти ожидания, покажут торги. Но хочется верить, что российский рынок сможет продолжить благоприятную историческую тенденцию и завершить очередной сезон в плюсе.