Совокупный портфель ипотечных жилищных кредитов граждан, зарегистрированных в Татарстане, на 1 января 2022 года составил 347,6 млрд рублей. За год он увеличился на 28,3%.

На рост рынка положительное влияние оказала государственная программа льготной ипотеки. Действие программы должно завершиться летом этого года, эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой жилья.

Топ-лист ипотечных кредитов в Казани

Оформите ипотеку с господдержкой

Где: в Ак Барс Банке по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
Ставка: от 4,69% годовых
Сумма кредита: от ₽500 тыс.
Срок кредитования: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15,01%

По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в Ак Барс Банке можно также рефинансировать ипотеку независимо от даты выдачи кредита

Фото Ак Барс Банка

В Ак Барс Банке ипотеку для улучшения жилищных условий семьи можно взять на приобретение готового или строящегося жилья, а также дома или таунхауса. Программа распространяется на семьи, в которых в период 2018—2022 гг. родился один или несколько детей. Максимальная сумма кредита в Татарстане — 6 млн рублей.

Ставка стартует от 4,69% годовых. В ряде случаев банк предоставляет дисконт. Например, при оформлении полиса страхования, при повышенном размере кредита (от 5 млн рублей) и первоначального взноса (от 20,01%), за предоставление согласия на цифровой профиль гражданина и за электронную регистрацию сделки.

Погашение кредита осуществляется равными платежами любым удобным способом — в интернет-банке или мобильном приложении, через банкомат, кассу или партнерские терминалы. Комиссии и ограничения по сумме в случае досрочного погашения отсутствуют.

Возьмите в ипотеку апартаменты

Где: в Национальной Фабрике Ипотеки по программе «Кредит на квартиру»
Ставка: от 10,99% годовых
Сумма кредита: от ₽500 тыс.
Срок кредитования: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%

В рамках программы Национальной Фабрики Ипотеки «Кредит на квартиру» можно получить деньги на покупку жилья с перепланировкой

Фото НФИ

С помощью программы Национальной Фабрики Ипотеки можно стать собственником квартиры или апартаментов на вторичном рынке недвижимости. Решение по кредиту НФИ принимает в течение одного дня и проводит быструю электронную регистрацию сделки, что очень удобно.

Максимальная сумма кредита на покупку жилья в рамках программы для Татарстана составляет 20 млн рублей. Для подтверждения дохода можно привлечь родственников, допускается наличие до трех созаемщиков.

В счет погашения ипотеки принимаются субсидии и средства материнского капитала. Досрочное погашение возможно уже с первого месяца.

Купите жилье для семьи на льготных условиях

Где: в «Росбанк Дом» по программе государственной поддержки «Семейная ипотека»
Ставка: от 3,5% годовых
Сумма кредита: от ₽300 тыс.
Срок кредитования: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Оформив в «Росбанк Дом» ипотечный кредит с господдержкой по программе «Семейная ипотека», можно купить квартиру на льготных условиях даже при наличии только одного ребенка

Фото Росбанка

Семейную ипотеку, например, на новостройку или жилой дом в Татарстане можно оформить в «Росбанк Дом» вне зависимости от количества детей в семье. Главное, чтобы первенец или последующие дети родились в период с 01.01.2018 по 31.12.2022. Обязательными условиями участия в программе являются наличие гражданства РФ и соответствие периода рождения ребенка. Также заемщики должны соответствовать минимальным требованиям банка: официальное трудоустройство, регистрация в регионе оформления ипотечного кредита, возраст от 21 год на момент подачи заявки на кредит и до 65 лет к моменту полного погашения ипотеки.

«Семейная ипотека» — это программа государственной поддержки, по которой можно оформить ипотеку под 6%. Для заемщиков «Росбанк Дом» доступно получение льготной ипотеки со ставкой от 4% (3,5% для зарплатных клиентов). Максимальный размер кредита для заемщиков в нашей республике составляет 6 млн рублей при условии документального подтверждения дохода.

Для оформления кредита потребуются заявка и стандартный пакет документов, включая паспорт, справку о доходах, копию трудовой книжки, свидетельство о рождении ребенка. Заявку банк рассматривает в течение 2−5 дней, а заявку зарплатных клиентов — от 2 часов до 1 дня. После одобрения можно приступать к поиску жилья, проведению оценки, заключению кредитного договора и регистрации сделки в Росреестре.

Льготная ипотека поддержала рынок

В России уже несколько лет действует государственная ипотечная программа с льготными условиями. Эксперты отмечают, что она помогла сотням тысяч российских семей решить квартирный вопрос. Действие программы должно завершиться летом этого года. Ее продление может стать ключевой мерой поддержки населения в нестабильной экономической ситуации.

С мнением, что помощь в рамках льготного кредитования должна быть более адресной, соглашается и руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин.

Ипотека будет дорожать

2022-й эксперты называют годом повышения ипотечных ставок и замедления роста рынка ипотечного кредитования. Крайне высокие инфляционные ожидания в России сохраняются (сейчас инфляция отклоняется от цели более чем в два раза), и ЦБ на очередном заседании 11 февраля повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 9,5%. При этом прогнозная среднегодовая ключевая ставка на 2022 год составляет 9−11%. Это означает, что возможность увидеть двузначную ключевую ставку уже на заседании 18 марта очень высока.

Андрей Сухов считает, что средняя ставка по ипотеке в первой половине 2022 года приблизится к 10% с учетом льготных программ кредитования, вернувшись на уровень второй половины 2019 года. «Этот рост будет обусловлен увеличением доли собственных программ банков, ставки по которым могут достигнуть 11−12%», — говорит эксперт и рекомендует потенциальным ипотечным заемщикам обращать внимание на новости о денежно-кредитной политике ЦБ, прогнозах уровня инфляции и индекса потребительской активности.

Как получить ипотеку на лучших условиях

Ипотека — отличный инструмент, который позволяет приобрести собственное жилье, не имея достаточного количества накоплений. Начальник Управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Олег Исламов говорит, что уровень одобрения ипотеки в России снижается. По данным НБКИ, показатель едва превышает 60%. Это связано с ужесточением требований со стороны ЦБ в рамках первоначального взноса, снижением реальных доходов покупателей и ростом цен на жилье. При оформлении кредита Олег Исламов рекомендует учитывать, что вероятность положительного решения по ипотеке может быть снижена при низком финансовом рейтинге заемщика и непрозрачном уровне доходов, при низком первоначальном взносе и наличии высокой долговой нагрузки.

Более выгодные условия по ставке могут получить зарплатные клиенты и заемщики, оформившие полис страхования жизни и здоровья. Рузэль Насыбуллин отмечает, что часто дешевле оформить полис и получить скидку к ставке. Также дисконту способствуют наличие социального статуса, например, «молодая семья», высокий размер первоначального взноса (чем выше взнос, тем ниже ставка) или суммы кредита (для крупных сумм могут предлагаться дополнительные скидки к ставкам).

Чтобы получить более выгодные условия по ипотечному кредиту, Андрей Сухов советует рассмотреть совместные программы банков с застройщиками. Они позволяют существенно уменьшить ставку. Кроме того, банки предлагают специальные программы для покупки жилья на первичном и на вторичном рынках недвижимости, с помощью которых можно снизить ставку, сумму процентных выплат или сократить срок ипотечного кредита.

Ксения Долгова

Сегодня Ляля Бикчентаева — пиар-специалист, который на аутсорсе ведет проекты из разных отраслей, но ИТ остается одной из самых любимых.

Интервью для TatCenter — это честный разговор Ляли Бикчентаевой о стереотипах в технологиях, женском руководстве, выгорании, воспитании детей и о лучшем отдыхе — на теплоходах.

О стереотипах, детях и карьерных поворотах

— Как сейчас себя чувствует ИТ-сфера Татарстана, на ваш взгляд?

— У меня несколько проектов из разных сфер, но в силу бэкграунда — двух лет руководства пресс-службой минцифры и работы по направлениям в ИТ-парке — ИТ, наверное, одна из любимых. В силу того, что ИТ-индустрия возникла с нуля, внутри традиций управления отраслевыми проектами не было «мы так делаем, потому что всегда так делали».

ИТ — это место рождения современного менеджмента. Agile и другие методики управления проектами возникли в отрасли и постепенно распространились на другие индустрии. В ИТ первыми стали использовать возможности нейросетей и внедрять искусственный интеллект как инструмент написания кода. В общем, самые быстрые скачки развития — именно в этой индустрии. Ей, как самостоятельному сектору экономики, лет-то немного — и четверти века не наберется. Чувствует она себя абсолютно соразмерно стадии развития и обстоятельствам.

Если в 2012 году, когда начиналось стартап-сообщество, каждый второй мечтал написать свой ВКонтакте и рвануть как набирающий обороты Twitter, то к 2020 году стало понятно, что рынок насытился, остались только нишевые индустриальные стартапы.

Четыре года назад нас ждал виток импортозамещения. Сейчас мы наблюдаем эпоху пересборки технологических треков в компаниях, особенно в индустриях критических информационных инфраструктур. Информационные технологии — это редкое направление экономики, о котором за 25 лет можно целый учебник истории написать. Очень люблю. Но давать оценку не буду — моя работа заключается в том, чтобы рассказывать, как все у всех хорошо.

— Как изменится данный рынок через пять лет и какое место на нем займут женщины-руководители?

— Женщины-руководители стали занимать свои места с изобретением памперсов, молокоотсосов и интернета. Как только мировая экономика «родит» решение для того, чтобы с первоклассником не нужно было делать уроки, маркетплейсы доставляли потерянные циркули-тетрадки-вторую обувь-галстуки прямо в класс, ребенок самостоятельно телепортировался на кружки — мужские и женские карьеры, наконец, уравняются. И стереотипы рассосутся, по крайней мере, я на это надеюсь.

Верю, что женщин-руководителей абсолютно во всех индустриях станет больше в ближайшее время. Уже и есть женщина-губернатор в России, и женщина — глава района в Татарстане. Еще недавно такое и представить было невозможно.

фото: Евгения Цой

— Как и откуда вы пришли в ИТ-сферу?

— Я 12 лет руководила Некоммерческой организацией Казанский центр «Достижения молодых». И в ИТ-сферу, как и в пиар, скорее, вернулась.

С ИТ меня связывают несколько эпизодов. В 2009 году, с самого открытия, я недолго проработала в «Центре информационных технологий», занималась на самом старте проектом «Электронное образование».

С 2012 по 2014 гг. была в командах нескольких стартапов в бизнес-инкубаторе ИТ-парка. Это было классное время, много гостей и мероприятий. Я принимала участие, в том числе, в визите Тинатин Гивиевны Канделаки, мы тогда много общались про ее общественную деятельность в сфере образования.

Сейчас я работаю в пиаре одной из ключевых ИТ-компаний Татарстана. Индустрия постоянно меняется, и это абсолютно мой вайб. Когда все отстроено и отлично работает, то «мечта сбылась», конечно, но уже неинтересно. Цифровая индустрия на моей памяти совершила столько технологических скачков, что «прошлогодний пресс-релиз» еще ни разу не скопировали.

— Часто ли женщины сталкиваются со стереотипом, что технологии — это «не женское дело», и приходилось ли вам лично доказывать обратное?

— Обычно это сводится к тому, что поручают мужчине, а делает стоящая за ним женщина. Доказывать особенно ничего не приходилось, но работать больше мужчин за меньшие деньги и на куда менее статусных постах — не только мне, но и многим моим подругам из топ-менеджмента приходилось и приходится.

Я все время говорила коллегам-мужчинам: «Вы содержите одну женщину и двух детей, и я содержу одну женщину и двоих детей. Только сейчас мероприятие, затянувшееся сильно за границы рабочего дня, закончится, и вас дома ждет тишина и ужин, а меня — третья смена».

фото: Евгения Цой

Непосредственно в технологиях женщин не много, но в остальном менеджменте — кадрах, бухгалтерии, продажах, руководстве — их достаточно и они прекрасно справляются.

Делайте 110% от своих обязанностей

— В чем, на ваш взгляд, отличие женского стиля управления от мужского, особенно в госсекторе?

— Женщина тоньше чувствует полутона эмоций и всегда может решить ситуацию искренней просьбой, обаянием. Но глобально разницы не вижу. Профессионализм от пола не зависит.

— Что бы вы посоветовали девушкам, которые только присматриваются к карьере в ИТ или digital, но пока сомневаются в своих силах?

— Не сомневаться и достаточно обнаглеть, если это девушки моего возраста. Те, кто сейчас начинают карьеру, — это поколение зумеров, дети, выросшие в благополучной России. У них было сытое и спокойное детство, безлимитный доступ к радостям — от вкусной еды до мультфильмов и сериалов в любое время. Им я бы хотела посоветовать поскорее понять, что взрослая жизнь сильно сложнее и подсобраться. Само уже больше ничего не придет. Для построения карьеры нужно регулярно делать 110% от своих обязанностей и ожиданий о вас. Очень рекомендую так и делать.

— Как выстраивать коммуникацию между людьми, чтобы проекты работали без сбоев?

— По-человечески и открыто. Корпоративный мир и бизнес — это баланс интересов разных людей и компаний. Если учитывать чужие интересы и строить конструкции взаимной выгоды, то все полетит. Если упиваться собственной властью и влиянием, то все развалится еще на старте.

— С какими главными трудностями сталкивается пресс-служба технологической компании?

— С невозможностью перевести на простой язык то, что говорят технари. Нужно быть глубоко погруженной в контекст, чтобы уметь простым языком рассказывать о вещах, которые профессиональные айтишники невероятно усложняют.

Еще есть столкновение с высокой конкуренцией, конечно. ИТ-бизнес уже достаточно созревший, особенно эксклюзивных тем почти нет. Еще проблема в том, что все самое интересное — не для широкой аудитории. Топ среди тем сейчас — кибербезопасность, но на то она и безопасность, что дальше этого слова ничего рассказать нельзя.

— В какой точке своей деятельности вы сейчас находитесь?

— Сейчас я потихоньку собираю свою пиар-команду, потому что проектов уже несколько и нужно начинать делегировать какие-то задачи. Хороший пиар-проект — это совпадение ценностей основателя или руководителя и его пиарщика. Это не «ларек с картошкой». Спешки в увеличении количества клиентов нет. Главное, чтобы результаты рождались из крутых интересных проектов. Еще стараюсь не брать клиентов из одной индустрии. Так что тема ИТ пока занята.

— Ищете ли вы популярный баланс между работой и личной жизнью или у вас действуют другие правила в отношении работы и семьи?

— Это моя самая острая тема. Несмотря на то, что дети уже взрослые — старшему 18, он живет отдельно в Москве, младшему почти 12, я все равно всегда переживаю, что не остается достаточно сил на детей.

Со старшим сидела в настоящем декрете 1,5 года. Тогда и мобильного интернета не было, я смотрела все выпуски программы «Давай поженимся» и знала все дворовые сплетни. Младший всего через семь лет уже рос под рабочим столом, играя с печатью, а первые шаги сделал в ИТ-парке на Петербургской.

Коляска побывала в кабинетах министров, на сцене, когда я в микрофон лекцию читала, в банке — 12 раз за год. Всю молодость было страшно стать той самой мамой «с азбукой и в халате».

С годами пришло понимание, что самое страшное — прожить жизнь так, что никому не будешь интересна, когда ты «с азбукой и в халате». Но чувство, когда твои дети тобой гордятся, тоже очень греет. А где баланс? Я не знаю. Кто узнает — расскажите мне тоже.

фото: Евгения Цой

— Можно сказать, что вы любите активно проявляться в этой жизни, но ведь бывают и моменты выгорания. Как вы научились предупреждать такие моменты или выработали для себя быстрые способы восстановления?

— Главный вывод, к которому я пришла за годы карьеры: нет сил — ляг уже и лежи. Иногда пропустить один день на работе, а на следующий разгрести все за два намного эффективнее, чем бесконечно смотреть в свое отражение в ноутбуке, выжимая из себя хоть одну мысль. Отдых очень важен.

Я неоднократно вылетала и выгорала именно потому, что не отдыхала. Я убеждена, что хороший руководитель должен, в том числе контролировать, чтобы сотрудники отдыхали. Обычно выгорают именно те, кто горит — кто выходит в выходные, а потом забывает взять отгул, кто не берет отпуск, потому что идут мероприятие за мероприятием и задача за задачей.

Если человек ценен в команде, важно контролировать, чтобы он с нами бежал эту марафонскую дистанцию. Быстрых способов восстановления не существует. Существует только ответственное отношение к своему состоянию и уровню нагрузки.

Речной порт, Елабуга и бабушкин дом

— Вы любите теплоходные путешествия — можете назвать топ своих любимых мест для таких путешествий как в РТ, так и в России в целом?

— Теплоходы — моя абсолютная любовь. Жду проект в этой сфере, потому что я вообще больше не знаю людей, кто так бы фанател от речного туризма.

Татарстан, наверно, самый богатый на речные туристические причалы регион — у нас принимают туристов с теплоходов в Казани, Свияжске, Болгаре, Елабуге, Тетюшах и Нижнекамске. Это очень много! Во всех городах и поселках есть на что посмотреть. Но из них любимые, конечно, Елабуга и Тетюши. Там есть мои «места силы».

В Елабуге таким местом является городище, куда Надежда Дурова любила приходить посмотреть на реку с высокого берега, а в Тетюшах — усадьба Молоствовых. Там невероятная история настоящей любви и созидания, искренне рекомендую побывать с экскурсоводом. Если говорить про маршруты вне Татарстана — мне очень понравился тур до Перми, Кама после Челнов довольно узкая, обзор на оба берега. Дивные провинциальные Чайковский и Сарапул — люблю эту атмосферу из начала фильма «Карнавальная ночь».

У моей любви к теплоходам как форме отдыха, кроме детских воспоминаний, очень простое объяснение: на теплоходе вообще не нужно принимать никакие решения. Он идет по маршруту, ты выбираешь только еду из трех вариантов и чем заняться в свободное время — тоже из трех вариантов. И все. Эти прекрасные берега меняются ежеминутно за бортом. Обожаю и рекомендую, лучший отдых.

— Вы активно ведете социальные сети и довольно оперативно реагируете на те или иные события. Не думали о создании собственного ресурса?

— Я и социальные сети веду под настроение. Так что точно нет. Но было бы интересно возобновить какой-то видеоформат. В 2021 году мы с командой снимали видеоблог «Открытая школа», показывали школы и их директоров изнутри. Это был классный формат, в котором видно, насколько все школы одинаковые и абсолютно разные одновременно. Школы снимать уже неинтересно, но, возможно, что-то классное еще придумается со временем.

— Какие места в Казани или в Татарстане в целом дают вам ощущение гармонии и вдохновляют на новые идеи?

— Речной порт и место, где когда-то был бабушкин дом, а теперь остался только гараж. Казань очень преобразилась за последнее время, и нам абсолютно есть чем гордиться, но больше всего я по-прежнему люблю те места, которые даже пахнут так же, как в детстве.

Скоро речной порт, скорее всего, обновят — там уже все просто кричит о необходимости это сделать. Но пока я могу подойти к бывшей билетной кассе, которая точно такая же, как в моем детстве, опустить взгляд и увидеть там все тех же жуков-пожарников, зайти в яблоневую рощу напротив крайнего причала — там место силы.

А около бабушкиного дома мы с фотографом Евгенией Цой сделали семейную фотосессию с моими родителями и детьми в 2022 году. Через год эта фотография победила на международном конкурсе и висела на выставке на улице в Афинах. Ирония в том, что со стороны деда по папиной линии у нас есть греческие корни. Так наша семья почти побывала на родине.

фото: Евгения Цой

— Если бы вы могли дать совет 20-летней себе, только начинающей путь в профессии, что бы вы сказали в первую очередь — про карьеру или про личную жизнь?

— Нет ничего важнее и круче детей, родить их вовремя — самое классное. Остальное всегда можно будет догнать! Я, собственно, так и сделала. И каждый раз убеждаюсь, что все правильно сделала.

Екатерина Слюсарева