Совокупный портфель ипотечных жилищных кредитов граждан, зарегистрированных в Татарстане, на 1 января 2022 года составил 347,6 млрд рублей. За год он увеличился на 28,3%.

На рост рынка положительное влияние оказала государственная программа льготной ипотеки. Действие программы должно завершиться летом этого года, эксперты рекомендуют не затягивать с покупкой жилья.

Топ-лист ипотечных кредитов в Казани

Оформите ипотеку с господдержкой

Где: в Ак Барс Банке по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»
Ставка: от 4,69% годовых
Сумма кредита: от ₽500 тыс.
Срок кредитования: до 30 лет
Первоначальный взнос: от 15,01%

По программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» в Ак Барс Банке можно также рефинансировать ипотеку независимо от даты выдачи кредита

Фото Ак Барс Банка

В Ак Барс Банке ипотеку для улучшения жилищных условий семьи можно взять на приобретение готового или строящегося жилья, а также дома или таунхауса. Программа распространяется на семьи, в которых в период 2018—2022 гг. родился один или несколько детей. Максимальная сумма кредита в Татарстане — 6 млн рублей.

Ставка стартует от 4,69% годовых. В ряде случаев банк предоставляет дисконт. Например, при оформлении полиса страхования, при повышенном размере кредита (от 5 млн рублей) и первоначального взноса (от 20,01%), за предоставление согласия на цифровой профиль гражданина и за электронную регистрацию сделки.

Погашение кредита осуществляется равными платежами любым удобным способом — в интернет-банке или мобильном приложении, через банкомат, кассу или партнерские терминалы. Комиссии и ограничения по сумме в случае досрочного погашения отсутствуют.

Возьмите в ипотеку апартаменты

Где: в Национальной Фабрике Ипотеки по программе «Кредит на квартиру»
Ставка: от 10,99% годовых
Сумма кредита: от ₽500 тыс.
Срок кредитования: до 20 лет
Первоначальный взнос: от 15%

В рамках программы Национальной Фабрики Ипотеки «Кредит на квартиру» можно получить деньги на покупку жилья с перепланировкой

Фото НФИ

С помощью программы Национальной Фабрики Ипотеки можно стать собственником квартиры или апартаментов на вторичном рынке недвижимости. Решение по кредиту НФИ принимает в течение одного дня и проводит быструю электронную регистрацию сделки, что очень удобно.

Максимальная сумма кредита на покупку жилья в рамках программы для Татарстана составляет 20 млн рублей. Для подтверждения дохода можно привлечь родственников, допускается наличие до трех созаемщиков.

В счет погашения ипотеки принимаются субсидии и средства материнского капитала. Досрочное погашение возможно уже с первого месяца.

Купите жилье для семьи на льготных условиях

Где: в «Росбанк Дом» по программе государственной поддержки «Семейная ипотека»
Ставка: от 3,5% годовых
Сумма кредита: от ₽300 тыс.
Срок кредитования: до 25 лет
Первоначальный взнос: от 15%

Оформив в «Росбанк Дом» ипотечный кредит с господдержкой по программе «Семейная ипотека», можно купить квартиру на льготных условиях даже при наличии только одного ребенка

Фото Росбанка

Семейную ипотеку, например, на новостройку или жилой дом в Татарстане можно оформить в «Росбанк Дом» вне зависимости от количества детей в семье. Главное, чтобы первенец или последующие дети родились в период с 01.01.2018 по 31.12.2022. Обязательными условиями участия в программе являются наличие гражданства РФ и соответствие периода рождения ребенка. Также заемщики должны соответствовать минимальным требованиям банка: официальное трудоустройство, регистрация в регионе оформления ипотечного кредита, возраст от 21 год на момент подачи заявки на кредит и до 65 лет к моменту полного погашения ипотеки.

«Семейная ипотека» — это программа государственной поддержки, по которой можно оформить ипотеку под 6%. Для заемщиков «Росбанк Дом» доступно получение льготной ипотеки со ставкой от 4% (3,5% для зарплатных клиентов). Максимальный размер кредита для заемщиков в нашей республике составляет 6 млн рублей при условии документального подтверждения дохода.

Для оформления кредита потребуются заявка и стандартный пакет документов, включая паспорт, справку о доходах, копию трудовой книжки, свидетельство о рождении ребенка. Заявку банк рассматривает в течение 2−5 дней, а заявку зарплатных клиентов — от 2 часов до 1 дня. После одобрения можно приступать к поиску жилья, проведению оценки, заключению кредитного договора и регистрации сделки в Росреестре.

Льготная ипотека поддержала рынок

В России уже несколько лет действует государственная ипотечная программа с льготными условиями. Эксперты отмечают, что она помогла сотням тысяч российских семей решить квартирный вопрос. Действие программы должно завершиться летом этого года. Ее продление может стать ключевой мерой поддержки населения в нестабильной экономической ситуации.

С мнением, что помощь в рамках льготного кредитования должна быть более адресной, соглашается и руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин.

Ипотека будет дорожать

2022-й эксперты называют годом повышения ипотечных ставок и замедления роста рынка ипотечного кредитования. Крайне высокие инфляционные ожидания в России сохраняются (сейчас инфляция отклоняется от цели более чем в два раза), и ЦБ на очередном заседании 11 февраля повысил ключевую ставку на 100 базисных пунктов до 9,5%. При этом прогнозная среднегодовая ключевая ставка на 2022 год составляет 9−11%. Это означает, что возможность увидеть двузначную ключевую ставку уже на заседании 18 марта очень высока.

Андрей Сухов считает, что средняя ставка по ипотеке в первой половине 2022 года приблизится к 10% с учетом льготных программ кредитования, вернувшись на уровень второй половины 2019 года. «Этот рост будет обусловлен увеличением доли собственных программ банков, ставки по которым могут достигнуть 11−12%», — говорит эксперт и рекомендует потенциальным ипотечным заемщикам обращать внимание на новости о денежно-кредитной политике ЦБ, прогнозах уровня инфляции и индекса потребительской активности.

Как получить ипотеку на лучших условиях

Ипотека — отличный инструмент, который позволяет приобрести собственное жилье, не имея достаточного количества накоплений. Начальник Управления ипотечного бизнеса Ак Барс Банка Олег Исламов говорит, что уровень одобрения ипотеки в России снижается. По данным НБКИ, показатель едва превышает 60%. Это связано с ужесточением требований со стороны ЦБ в рамках первоначального взноса, снижением реальных доходов покупателей и ростом цен на жилье. При оформлении кредита Олег Исламов рекомендует учитывать, что вероятность положительного решения по ипотеке может быть снижена при низком финансовом рейтинге заемщика и непрозрачном уровне доходов, при низком первоначальном взносе и наличии высокой долговой нагрузки.

Более выгодные условия по ставке могут получить зарплатные клиенты и заемщики, оформившие полис страхования жизни и здоровья. Рузэль Насыбуллин отмечает, что часто дешевле оформить полис и получить скидку к ставке. Также дисконту способствуют наличие социального статуса, например, «молодая семья», высокий размер первоначального взноса (чем выше взнос, тем ниже ставка) или суммы кредита (для крупных сумм могут предлагаться дополнительные скидки к ставкам).

Чтобы получить более выгодные условия по ипотечному кредиту, Андрей Сухов советует рассмотреть совместные программы банков с застройщиками. Они позволяют существенно уменьшить ставку. Кроме того, банки предлагают специальные программы для покупки жилья на первичном и на вторичном рынках недвижимости, с помощью которых можно снизить ставку, сумму процентных выплат или сократить срок ипотечного кредита.

Ксения Долгова

В авторской колонке для TatCenter.ru Тимур Аитов, кандидат физико-математических наук, председатель комиссии по безопасности финансовых рынков Совета ТПП России, анализирует реальное положение дел с импортозамещением в IT-отрасли и предлагает конкретный план из четырех шагов для исправления ситуации.

Тимур Аитов, кандидат физико-математических наук, председатель комиссии по безопасности финансовых рынков Совета ТПП РФ (фото: asros.ru)

Недавно представитель одного из крупных российских банков озвучил тезис, который многие могли бы воспринять как безусловный успех: «В этом году тратим на импортозамещение меньше, а в будущем будем тратить еще меньше». Звучит как победа, но в отрасли далеко не все радуются такому развитию событий…

Красивый тезис, обманчивая реальность

Тезис красивый, но обманчивый. Установить софт — это полдела. Дальше его нужно сопровождать, обновлять, защищать от хакеров. Это постоянные расходы, которые никуда не денутся. Так что «тратить меньше» — иллюзия. Скорее всего, трудности только начинаются.

Эти трудности уже находят подтверждение в сухой статистике. По данным «Руссофт» (весна 2026 года), темпы роста продаж российского ПО упали с 24% до 5−10% в 2026 году.

Спрос падает, а цены растут. Звучит странно, но объясняется просто: крупные компании формально выполнили требования регулятора, отчитались и потеряли интерес. Многие продукты так и остались «сырыми» — нет привычных приложений, плохая совместимость. А лицензии в первом квартале 2026 года подорожали на 10−20%. Качество хромает, а выбора у заказчика нет — бери что дают. Получается формальная победа при реальном спаде.

Проблема «железа»: аппаратные модули шифрования

Проблемы касаются не только программного обеспечения: в банковской сфере существует еще одна острая проблема с «железом» — аппаратными модулями шифрования (HSM).

HSM — это специальный «железный сейф», в котором хранятся ключи шифрования; HSM выполняет ключевые криптооперации. Без него не проходит ни одна оплата картой, ни один перевод по СБП. До недавнего времени почти все такие модули были импортными — Thales, Utimaco. Заменить их на российские — задача куда сложнее, чем поменять программу. Это перестройка всей платежной инфраструктуры, переаттестация, переписывание софта.

Определенный успех уже есть: НСПК совместно с Банком России успешно завершила замену HSM-модулей в собственной критической инфраструктуре уже в феврале 2025 года. Однако в масштабах всей банковской системы проблема сохраняется: импортные HSM по-прежнему используются. Пока это так, наша платежная система остается уязвимой — сколько бы операционных систем мы ни меняли.

Распыление ресурсов вместо концентрации

Кстати, об операционных системах: сегодня в государственном реестре их числится больше 70, и это скорее распыление ресурсов, чем здоровая конкуренция.

Большинство этих ОС делают небольшие компании с ограниченными ресурсами, их жизнеспособность под вопросом. Вместо того чтобы поддерживать 2−3 сильных ядра, мы разбрасываем деньги и кадры. А разработчики прикладных систем вынуждены поддерживать десятки ОС, что неизбежно удорожает конечные продукты. Платит в итоге потребитель. Такое распыление сил напрямую бьет по выполнению государственных задач.

КИИ: жесткие сроки без готовности

С критической информационной инфраструктурой (КИИ) тоже все непросто. К 1 января 2025 года, по данным Минцифры, из 25 крупнейших госкомпаний, подпадающих под требования по КИИ, перешли на отечественное ПО только 11. Рынок оказался не готов — ни по продуктам, ни по кадрам. Регулятор перенес дедлайн на 2030 год. Жесткие сроки без реальной готовности — это не стимул, а пустая декларация. Только нервы потрепали.

фото: TatCenter.ru

Четыре шага к реальному импортозамещению

Что необходимо, чтобы поправить ситуацию? Нужна внятная промышленная политика: не слепая вера в рынок и не административные репрессии.

Нужны четыре шага.

Первое — это «умная» специализация. У нас в РФ 140 миллионов человек, создать полный аналог Microsoft нереально. Но можно выстрелить в двух-трех критических нишах: например, это системы управления для энергетики, промышленные базы данных. Минцифре следовало бы составить перечень из 10−15 таких классов и обеспечить целевую поддержку.

Второе — это создание консорциумов вендоров и заказчиков. Пусть государство организует консорциумы из 3−5 компаний на каждое направление, выдаст долгосрочный безвозвратный (!) грант с софинансированием 30−50% со стороны крупных заказчиков. Так уже сделали в Южной Корее. Заказчики получают право голоса в техническом задании, что сразу ориентирует вендоров на реальные потребности бизнеса.

Третье — не надо резких движений с запретами. До 2028 года разрешить для некритичных систем зарубежное ПО при условии аудита безопасности. А с 2030 года — уже полный переход для КИИ.

И четвертое — необходим жесткий ценовой контроль. Для ПО из реестра, которое покупают госкомпании и банки, цена не должна превышать стоимость зарубежного аналога плюс 15%. Или внятное обоснование цены вендором (если аналога нет): себестоимость плюс R&D, плюс разумная маржа. Нарушителей наказывать — например, на два квартала лишать права продавать регуляторным заказчикам. Это остановит нынешнюю «диктатуру» продавца.

Рынок продавца и перспективы

Высокая ставка ЦБ, бюджеты сжаты, а российское ПО еще и дорожает: эксперты прогнозируют рост цен на 15−35% в год. Сложился «рынок продавца» с несколькими одобренными вендорами. Цены диктуют они, а не заказчик. Плюс проблема с HSM, о которой мы говорили. Особенно тяжело для малых банков — импортозамещение становится для них не драйвером развития, а тормозом.

Остается надеяться, что наши платежи защитят быстрее, чем успеют отчитаться об очередной «победе, которую никто не заметит». И правильнее здесь определить внятную стратегию импортозамещения, обеспечив реальный контроль качества.