В Татарстане резко вырос рекомендованный семейный доход для обслуживания ипотеки — на 21,3%. Теперь для комфортного погашения семья должна зарабатывать более 78 тыс. рублей. Раньше комфортным для татарстанских заемщиков считался доход в размере 64,6 тыс. рублей в месяц.

Генеральный директор Национального бюро кредитных историй Александр Викулин говорит, что в наибольшей степени на показатель повлияли рост ключевой ставки Банка России и рыночных ипотечных ставок, а также существенное увеличение стоимости квадратного метра жилья.

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека 24) Рузэль Насыбуллин рассказывает, что быстрый рост цен привел к ухудшению показателя доступности жилья в 2021 году по сравнению с 2020 годом, снизив финансовую доступность ипотеки. По его оценкам, в прошедшем году татарстанцы стали брать в кредит на покупку жилья на 200 тыс. рублей больше. Сейчас средняя сумма ипотеки в республике составляет около 3 млн рублей.

Сильнее всего в прошедшем году подорожал первичный рынок. Президент Гильдии риэлторов РТ Андрей Савельев констатирует, что цены подскочили до 120−130 рублей за квадратный метр. «Вторичный рынок тоже вырос, но цены держатся, в среднем на отметке 100−110 тыс за кв. м».

Директор СМУ-88 Наиль Галеев убежден, что причина роста цен на недвижимость в Татарстане кроется не только и не столько в льготной ипотеке, сколько в недостатке глубины предложения. После старта госпрограммы ликвидные квартиры быстро закончились. Это привело к увеличению дефицита, но это проблема не ипотеки, а самого рынка, отмечает эксперт.

По словам экспертов, цены на жилье в Казани растут по целому ряду причин. Здесь и дефицит предложения, и работа застройщиков по эскроу-счетам, и подорожание стройматериалов.

Эскроу-счета хороши тем, что дольщик может быть спокоен за свои средства — если с застройщиком что-то случится, банк вернет деньги. Но застройщики напоминают, что пока средства лежат на эскроу-счетах, они не работают и обесцениваются. Чтобы сохранить рентабельность проекта, разницу застройщики закладывают в стоимость жилья.

Эксперты уверены: причин снижения цен на недвижимость на рынке нет. Как нет и причин для удешевления ипотеки. Госпрограмма завершится в июле 2022 года, после чего, по прогнозам экспертов, средняя ипотечная ставка станет двузначной и превысит 10% годовых.

Ксения Долгова

На XXXIV заседании Казгордумы депутаты приняли решение о введении туристического налога. С докладом о введении нового налога выступил начальник Финансового управления исполкома города Ирек Мухаметшин.

Ставки налога определяются согласно налоговому кодексу и будут ежегодно увеличиваться на один процентный пункт с 2025 года, когда ставка составит 1%, до 2029 года, когда максимальная ставка достигнет 5%. Минимальная сумма туристического сбора составит 100 рублей в сутки.

Напомним, жители Казани заплатили 1 млрд 893 млн рублей имущественных налогов по состоянию на 7 ноября.

Мухаметшин Ирек Рафилович

Начальник финансового управления исполкома г. Казани