В Татарстане сокращается площадь нового жилья. Но при этом количество строящихся домов растет. В ноябре 2021 года, по данным Единого ресурса застройщиков, в республике возводилось 313 домов на 37,2 тыс. квартир. Их совокупная площадь превышает 1,87 млн квадратных метров.
Средняя площадь строящихся в республике квартир — 50,3 кв. м. Это на 1,8% меньше по сравнению с прошлогодним показателем. На графике видно, как падает площадь построенного жилья при росте числа строящихся домов.
Квартиры становятся меньше, а дома — выше
Итак, строить стали меньше, при этом уменьшается и площадь квартир. Логика застройщиков продиктована простой экономией: чем меньше площадь квартиры, тем она дешевле обходится покупателю. Однушка в 30 кв. м получается дешевле однушки в 35 кв. м, а при эргономичной планировке вполне может оставаться такой же комфортной.
Пережитком прошлого стали квартиры по 100 «квадратов», теперь даже трешки в редких случаях превышают 80 кв. м. А еще многие застройщики строят квартиры с евро-планировками — это когда кухня увеличивается до 11−18 кв. м и называется кухней-гостиной. Так на рынке появляются небольшие евро-трешки с объединенной кухней-гостиной и спальнями по 8−9 кв. м — все вместе вполне может разместиться на 50−55 кв. м. При этом у небольших по площади квартир есть и свои плюсы, например, невысокие коммунальные платежи.
За 9 лет средняя площадь квартир в Татарстане сократилась на 9 кв. м — с 60,4 в 2012-м до 51,5 по итогам 2021-го. Эксперты считают, что тенденция сохранится: в целом по РФ средняя площадь квартир еще ниже — 49,9 «квадратов».
Еще один тренд, который продолжился и в 2021 году, — увеличение количества этажей в домах. Чаще всего в республике строят дома высотой 18 — 24 этажа — 44,3% от всей площади строящегося жилья.
Доля высотного строительства (25 и более этажей) в Татарстане составляет 13,8%. Но и в этом плане, есть куда расти — в целом по России доля высотного строительства составляет 26,6%.
Не просто квартира, а образ жизни
Рост стоимости недвижимости в республике сказывается и на предпочтениях покупателей. В приоритете красота и уют — комфортные дворы, инфраструктура в шаговой доступности, презентабельные холлы. Если раньше был важен лишь ремонт в квартире, то сейчас и состояние общих жилых пространств — большой плюс к стоимости квартиры.
Закрытые колясочные, красивая входная группа, спортивные площадки, игровые зоны, ландшафтное озеленение, многоуровневые паркинги — если несколько лет назад это были «опции» дома «комфорт» класса, то теперь это вполне ожидаемый уровень комфорта любого жилого комплекса. На фоне общественных зон новых жилых комплексов проигрывает вторичное жилье, построенное до 2015 года, а значит, такие квартиры в будущем становятся менее ликвидными.
Еще одна важная тенденция современных квартир — комплексная застройка, не просто дом, а целый микро-город, в периметре которого есть детские учебные заведения, фитнес-клубы, парки, торговые и зоны отдыха. Такая концепция удобна с точки зрения снижения нагрузки для транспортной сети, и комфортна для популярной сейчас работы home-office. Приоритет на комплексное освоение остается, по данным ЕРЗ, в Татарстане строится 101 жилой комплекс.
Какие квартиры будут пользоваться спросом в 2022 году — мнение экспертов рынка
Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в числе ключевых трендов рынка жилой недвижимости в 2022 году называет дальнейшее сокращение площади квартир.
Анастасия Гизатова убеждена, что в 2022 году на рынок Татарстана придут федеральные игроки — как застройщики, так и агентства недвижимости; спрос на загородную недвижимость вырастет, ипотечные ставки будут расти, а покупательский спрос все больше будет смещаться в пользу первичного рынка.
Директор по бренду и продукту «Ак Барс Дом» Игорь Бажан отмечает, что на спрос покупателей на рынке жилой недвижимости влияет много факторов. Ключевые — цена, степень готовности дома и комфорт в проживании.
Эксперт отмечает, что для обеспечения нового качества жизни застройщики все чаще предлагают возможность купить квартиру с готовым ремонтом и «умной» системой управления.
Заместитель генерального директора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов отмечает, что в Татарстане запросы клиентов растут с каждым годом. Он соглашается, что сегодня покупатели выбирают не просто квартиру, они выбирают среду, окружение, поэтому намного шире подходят к выбору жилья.
В 2021 году, по словам эксперта, в Татарстане наметился новый тренд: клиенты обращают внимание на наполнение квартиры, например, наличие системы «умный» дом. Что касается количества комнат, то спросом пользуются не очень большие форматы квартир, 1−2-комнатные, площадью 40−70 кв. м, при этом с продуманными эргономичными планировками: теплыми лоджиями, небольшими коридорами, мастер-спальнями с ванными и гардеробными, постирочными. Также есть небольшой сегмент рынка, которому важно иметь необычную планировку квартиры: с террасой на последнем этаже, ванной с окном, большой гардеробной, личной сауной.
Гузель Халилова
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: