Несмотря на снижение текущих объемов строительства, по данным минстроя РТ, в республике в этом году совокупный объем ввода жилья вырос на 4% — введено свыше 2,64 млн квадратных метров. Львиная часть сданного жилья приходится на индивидуальную застройку — в части ИЖС татарстанцы перевыполнили годовой план. А вот застройщики коммерческого и соципотечного жилья от плана отстали.

На первичном рынке республики построено 102 многоквартирных дома общей площадью 791 тыс. кв. м. Количество ипотечных сделок на первичном рынке уменьшилось на 26% — сказалось стабильное повышение ключевой ставки ЦБ в течение года.

В Татарстане сокращается текущий объем строительства и средняя площадь квартир, а вот цены продолжают расти

Графика: Единый ресурс застройщиков

Сокращение объемов сделок на первичном рынке привело к росту сделок на вторичном.

Спрос на участие в долевом строительстве по сравнению с прошлым годом сократился. Всего за 10 месяцев Росреестр Татарстана зарегистрировал свыше 15 тыс. ДДУ — это менее 10% от общего числа сделок на рынке недвижимости.

Средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Республики Татарстан/ноябрь 2021

Графика: Единый ресурс застройщиков

В 2021 году жилье подорожало. Рост цен был не таким стремительным, как в 2020-м, но существенным. По состоянию на ноябрь средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Татарстана приблизилась к отметке 85 тыс. рублей за квадратный метр.

В Казани стоимость квадратного метра жилья перешагнула психологическую отметку в 100 тыс. рублей, и кажется, это не предел. Эксперты уверены: причин для снижения цен у рынка пока недостаточно.

Наиль Галеев отмечает снижение доступности нового жилья для массового покупателя

Наиль Галеев, директор группы компаний «СМУ-88»:

Для казанского рынка недвижимости 2021 год был довольно тревожным: повышение цен на стройматериалы, нехватка подходящих участков для строительства и отсутствие доступных механизмом для покупки земли и, как следствие, дефицит предложения. Все это привело к сильному росту цен. Ситуацию усугубляют изменение условий по льготной ипотеке и повышение процентных ставок — все вместе это заметно снижает доступность нового жилья для массового покупателя.

В новом году мы, конечно, надеемся на стабилизацию ситуации. На деле же сейчас существует очень много переменных, которые могут повлиять на рынок, как позитивно, так и негативно. Предсказать их, к сожалению, пока невозможно.

Руслан Хабибрахманов полагает, что цены на жилье в начале 2022 года будут расти, но не такими стремительными темпами как в 2021-м

Руслан Хабибрахманов, руководитель агентства недвижимости «ФЛЭТ»:

По итогам 2021 года на вторичном рынке мы можем наблюдать как рост стоимости квадратного метра, так и рост цен на квартиры любого размера. До июля цены либо незначительно росли, либо зафиксировались примерно в одной точке, а начиная с августа, уже пошли вверх. Вероятно, это связано с тем, что к августу ЦБ РФ четыре раза подряд поднимал ключевую ставку — с 4,5 до 6,5 процентов. Большинство людей покупает жилье в ипотеку, а от ключевой ставки ЦБ зависит процентная ставка по кредиту. Люди, видя тенденцию к увеличению ключевой ставки, сразу стали скупать квартиры — продавцы увидели спрос и отреагировали поднятием цен.

Динамика цен на вторичном рынке жилья в Казани в 2021 году/млн рублей

Графика: ФЛЭТ

Однокомнатные квартиры за год подорожали на 22% — с 3,7 млн до 4,7 млн рублей, двухкомнатные — на 18% (с 5,5 млн до 6,7 млн), а трехкомнатные — на 15% (с 8 млн до 9,5 млн).

В 2022 году тенденция роста продолжится, по крайней мере, до конца первого квартала цены будут расти невысокими темпами. Продавцы будут смотреть на покупательскую способность людей и, в случае, если она сохранится — продолжат планомерно повышать цены на свои объекты. Если увидят, что люди уже не могут себе позволить покупку — цены остановятся в росте.

Андрей Савельев считает, что к снижению стоимости квадратного метра может привести лишь резкое увеличение ключевой ставки ЦБ

Андрей Савельев, президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан:

В 2021 году рынок недвижимости был активным, хоть и объем сделок был ниже, чем в 2020 году. Главный тренд года — перетекание покупателей с первичного рынка на вторичный. Это произошло из-за роста цен на первичку в прошлом году. Сейчас в целом инвесторов на рынке стало меньше, а оставшиеся стали более избирательными. Ушли инвесторы с минимальным первоначальным взносом. Если в 2020 году многие, видя резкий рост цен, покупали в ипотеку квартиру с целью «пусть будет», то сейчас стоимость порога входа на рынок уже выше, таких импульсивных покупателей нет.

В целом за 2021 год вторичка подорожала процентов на 15%, первичка — на 10%. Усиленный спрос весь год был на загородную недвижимость вблизи Казани, подорожание в этом сегменте составило от 15 до 40%. Пока ставки по ипотеке приемлемые, даже с учетом недавнего повышения ключевой ставки. Коммерческая ипотека выдается под 9%, не считая госпрограмм. Спрос на квартиры под конец года активный.

На мой взгляд, в 2022 году рост цен на недвижимость продолжится, но он будет менее стремительным. Падение цен на квартиры ждать не стоит. Единственная причина, по которой цены могут упасть, — резкое увеличение ключевой ставки Центробанка, например, до 10%. В этом случае коммерческая ипотека подскочет до 12−13% и это, конечно, отразится на ценах. Учитывая, что сейчас не менее 60% сделок проходят с ипотекой, мы потеряем много покупателей.

Гузель Халилова

С 11 по 25 апреля 2024 года в Казани проходило профилактическое мероприятие «Светофор», целью которого было предупреждение нарушений правил проезда на красный свет со стороны водителей. Об этом сообщила Алия Валиева, представитель отдела пропаганды безопасности дорожного движения ГИБДД Управления МВД России по Казани.

В ходе оперативно-профилактического мероприятия с 11 по 25 апреля к ответственности привлекли 204 водителя за проезд на красный свет и 935 водителей за нарушение требований знака «Стоп-линия».

Напомним, в Татарстане с начала года в ДТП погибли 85 человек, еще 859 получили ранения.