Стоимость вашей недвижимости
Такой кредит оформляется под залог имеющейся в собственности квартиры. И если стоит задача потратить деньги на крупные покупки — загородный дом, земельный участок или хороший ремонт, то надо понимать сколько денег вам реально требуется и не брать лишнего. Как правило, банки выдают такой кредит в размере до 70−80% от оценочной стоимости квартиры (в зависимости от региона требования у банков могут варьироваться).
Как понять оценочную стоимость квартиры? Первоначально можно поинтересоваться примерной стоимостью подобного объекта на порталах по продаже недвижимости. Сравнивать необходимо идентичные объекты, обращая внимание на этажность, дату постройки дома, транспортную инфраструктуру. Учитывается в цене и ремонт квартиры, ее «жилое состояние».
Примерно определившись с оценкой квартиры, можно высчитать сумму кредита. Точную сумму можно определить после того, как оценочная компания выдаст заключение, далее банк выдаст финальное решение по кредиту. К тому же сейчас есть программы в банках, когда полного отчета об оценке уже не требуется и можно сэкономить средства и деньги клиенту.
Рассмотрим пример. Квартира стоит примерно 3,5 млн рублей. Соответственно, можно рассчитывать на сумму кредита в размере до 2,4−2,5 млн рублей.
Что делать, если есть желание купить загородный объект для семьи, но нет своей собственной квартиры, под которую можно оформить кредит? Можно использовать недвижимость третьих лиц (например, родителей). Сейчас банки применяют такую опцию в обычном порядке.
Размер кредита
Как уже говорилось выше, банки выдают до 70−80% от оценочной стоимости квартиры. Показатель «кредит-залог» каждый банк устанавливает индивидуально, обычно привязывая к способу подтверждения дохода и региону. Эту информацию легко найти на сайтах или можно уточнить по телефону колл-центра.
Что касается максимальной суммы кредита, то у многих банков порог высокий до 10−20 млн рублей. Опять же эту информацию можно уточнить на сайте или у консультанта. Зная эти параметры, легко сориентироваться с размером кредита.
Способ подтверждения дохода
Это важный параметр, на который стоит обратить пристальное внимание.
Во-первых, банк выдает кредит на длительный срок и должен быть уверен в его возвратности. Это основной принцип банковского кредитования.
Во-вторых, заемщик должен сам оценить свои ресурсы, ведь важно погашать кредит своевременно.
Способов подтверждения дохода может быть множество, все зависит от формы занятости заемщика.
Если заемщик может предоставить справку 2-НДФЛ или справку с места работы, то можно рассчитывать на минимальную ставку и максимальный размер кредита. Но можно подтвердить доход и другими способами, например, предоставить отчетность предпринимателям, заявить о своем доходе в качестве самозанятого или просто подать заявку" по двум документам".
Что делать, если не хватает собственного дохода? Можно использовать совокупный доход третьих лиц, например, супруги или родителей.
В следующем материале разберем, что лучше выбрать: кредит под залог или потребительский кредит.
заместитель генерального директора «Национальной Фабрики Ипотеки»
Игорь Жигунов
специально для TatCenter
