Эксперты Циан проанализировали доходный потенциал жилой недвижимости в Казани от сдачи в аренду, посчитали среднюю ставку и срок окупаемости инвестиций.
Доходность от сдачи в аренду снижается: в 2018 году в России рантье зарабатывали 7,3%, в 2019 году – 6,7%, в 2020 году – 6,3%, в 2021 году – 5,6%. В Казани средняя доходность составляет 4,5% и это предпоследнее место среди российских городов-миллионников.
Больше всего в год платят арендаторы в Москве (540 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (310 тыс. рублей). В Казани средняя годовая ставка аренды составляет 213,6 тыс. рублей и это сопоставимо со среднероссийским значением по городам-миллионникам - 220 тыс. рублей.
Жилье дорожает быстрее аренды: за год в России средняя стоимость квартиры на вторичном рынке городов-миллионников увеличилась на 16,1%, ставка аренды – на 2,2%. В абсолютных значениях в Казани средняя стоимость инвестиционных квартир (студии, 1 и 2-комн.) на вторичном рынке составляет 4,8 млн рублей. Средняя ставка аренды такой квартиры в месяц - 17,8 тыс. рублей.
Средняя окупаемость квартиры в России – 18,2 года. Период окупаемости ежегодно увеличивается. Для недвижимости, приобретенной в 2018 году он составлял порядка 13,8 лет, в 2019 году – 15 лет, в 2020 году – 15,9 лет. В Казани срок окупаемости составляет 22,5 года.
Ключевой вывод Циан: сдача квартиры в аренду остается выгоднее банковского вклада. Доходность рантье в среднем по городам-миллионникам составляет 5,6% годовых, а у держателя рублевого депозита — 4,4%.
Отметим, что в Казани, по данным Циан, средняя доходность от сдачи квартиры в аренду составляет 4,5%. Между тем, средняя доходность банковских вкладов по десятке банков, привлекающих наибольший объем депозитов населения, составила на начало июля 5,26%, свидетельствуют результаты мониторинга ЦБ РФ.
Сообщить об опечатке
Текст, который будет отправлен нашим редакторам: