Многочисленными предложениями обрастает программа льготной ипотеки. Действует она, напомню, до 1 июля, и власти пока не могут договориться о перспективах и новых условиях.

Миллионники, вероятно, отлучат от льготной ипотеки

В марте Банк России поднял ключевую ставку до 4,5%, глава ЦБ Эльвира Набиуллина высказалась против продления льготной ипотеки за исключением 24 регионов РФ. Минстрой, в свою очередь, предложил сделать программу адресной и оставить ее лишь для многодетных и молодых семей, в том числе пролонгировать программы сельской и дальневосточной ипотеки. Все эти посылы говорят о большой вероятности корректировки условий программы после июля 2021 года. Но определенности, для кого льготную ипотеку оставят — для отдельных регионов или категорий граждан — пока так и нет.

Полагаю, что представителям городов-миллионников вряд ли стоит надеяться на получение льготной ипотеки, поскольку резкое подорожание стоимости жилья, особенно в крупных регионах, негативно отразилось на инфляции в целом. Причины ситуации вижу такими:

Застройщики будут держать цены

Сегодня драйвером спроса на рынке остается уже не сама льготная ипотека, а желание «успеть» купить недвижимость. И сейчас рост ключевой ставки и, соответственно, в ближайшем будущем ставок по ипотечным кредитам выглядит вполне разумно. Нельзя не отметить также, что все преимущества низких льготных ставок перечеркнуты полной стоимостью квартиры с учетом ее цены и переплаты за кредит.

Пока настроение у застройщиков позитивное, но многие понимают, что роста, как во второй половине 2020 года, уже не будет. И отмена льготной программы вполне может спровоцировать частичные корректировки уже с начала второго полугодия. Думаю, без дополнительного стимулирования спроса со стороны застройщиков не обойдется.

«Квадрат» не подешевеет, застройщики будут держать цены — им сложно отказаться от прошлогодних показателей прибыли. Более оптимальным является запуск акций с дополнительным субсидированием ипотечной ставки с банками-партнерами под конкретные проекты для стимулирования продаж.

Корректировка льготной ипотеки не парализует рынок недвижимости

На покупательскую способность в большей степени влияют реальные доходы населения. И здесь мы уже видим, что больше людей начинает ориентироваться на экономичные варианты жилья. Застройщики это понимают и предлагают малогабаритные квартиры в новых жилых комплексах.

Позитивную динамику цен мы наблюдаем и на вторичном рынке жилья: в четвертом квартале 2020 года зафиксирован прирост в ряде регионов. Рынок вторичного жилья более инертный, поэтому там рост всегда идет с временной задержкой, как и падение.

Рынок ипотеки зависим от ключевой ставки ЦБ

Если ставка и дальше продолжит рост, это неизбежно отразится на ипотеке, и мы вернемся к ситуации 2014 года, когда средняя ставка по ипотеке составляла 12% годовых. При таком развитии ситуации часть покупателей примет логичное решение отложить свой жилищный вопрос до лучших времен. В таком сценарии откат цен назад уже будет существенным.

В любом случае, программу льготной ипотеки на новостройки необходимо корректировать. Субсидирование должно быть целевым для групп населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. К примеру субсидию можно выдавать для снижения размера первого взноса. В этом случае кредит выдается на рыночных принципах, жилье становится более доступным, а поддержка инвестиционных целей посредством льготной ипотеки исключается.

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани
«Национальная Фабрика Ипотеки» (Ипотека 24)
Рузэль Насыбуллин
специально для TatCenter

Насыбуллин Рузэль Рамисович

Региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани ООО «ПКО "Национальная Фабрика Ипотеки" (бренд Ипотека 24)

Прокуратура РТ обнаружила незаконную передачу земельного участка в Казани площадью 4,2 га, стоимость которого на рынке составляет около 300 млн рублей. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Участок предназначался для объектов отдыха и туризма. Однако объекты, расположенные на этой территории, занимают всего лишь 600 кв. м, что составляет лишь 77% от предоставленной площади. В 2021 году был подписан договор купли-продажи этого земельного участка по существенно заниженной цене в 6 115 287 рублей, что нанесло ущерб законным интересам муниципалитета. Прокуратура подала иск в суд с требованием признать недействительным договор купли-продажи. Также прокуратура настаивает на возвращении земельного участка в муниципальную собственность. В настоящее время иск рассматривается судом.

Напомним, в первом полугодии 2024 года санатории Татарстана заработали 2,667 млрд рублей.