Портфель ипотечных жилищных кредитов заемщиков Татарстана за 2020 год вырос на 24,3% и достиг на 1 января 264,1 млрд рублей. По данным Нацбанка РТ, в январе-декабре татарстанцы оформили ипотеку на 135,3 млрд рублей — это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году. Одним из драйверов роста стала льготная ипотека под 6,5% годовых, программа действует до 1 июля 2021-го. Опрошенные TatCenter эксперты разошлись во мнении, стоит ли ее продлевать.

На льготную ипотеку пришлась треть кредитов

По рынку в целом в 2020 году выдачи льготной ипотеки составили порядка трети от общего объема выданных ипотечных кредитов, рассказывает директор по аналитическому маркетингу Ак Барс Банка Руслан Селиванов. Он отмечает, что программа не распространяется на вторичное жилье, на которое приходится порядка 60% от количества выданных кредитов.

Новостройки подорожали на 20%

Возросший спрос на «первичку» повлиял и на цены. По словам руководителя ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани Рузэля Насыбуллина, рост стоимости недвижимости в столице Татарстана в декабре 2020-го по отношению к аналогичному периоду предыдущего года составил около 20%. При этом предложение снизилось почти на 40%, и такая ситуация наблюдалась практически во всех крупных городах в условиях падения доходов населения.

Застройщики распродали большинство объектов

Руководитель направления ипотеки УБРиР Елена Ботош говорит, что льготная госпрограмма, хотя и оказала влияние на рынок, не была решающим фактором в росте спроса на ипотеку. Выросло число всех ипотечных сделок, в том числе и по обычным программам банков: сыграл роль отложенный спрос и ипотечные ставки на историческом минимуме.

Ботош считает, что подорожание жилья, реализация отложенного спроса и снижение количества ликвидных объектов могут немного охладить рынок. И перспектив к тому, что рекордный рост ипотечного кредитования продолжится, пока не наблюдает. «При этом в ближайшее полугодие мы не видим предпосылок к росту ипотечных ставок. Возможно их небольшое снижение из-за высокой конкуренции среди банков за клиента».

Субсидирование должно быть целевым

Эксперты осторожны в высказываниях относительно целесообразности продления льготного кредитования. Руслан Селиванов отмечает, что системных рисков в ипотеке нет — просроченная задолженность по этому сегменту кредитования остается на низком уровне. Однако, опасения ЦБ по поводу перегрева рынка и снижения доступности жилья эксперт считает обоснованными.

Рузэль Насыбуллин уверен, что субсидирование должно быть целевым для групп населения, доходы которых не позволяют приобрести жилье на рынке. К примеру, за счет субсидии можно снизить размер первоначального взноса. «В этом случае кредит выдается на рыночных принципах, а приобретение жилья более доступно, при этом исключается поддержка инвестиционных целей посредством льготной ипотеки».

Динара Сафина

В 2026 году вступают в силу важные изменения в законодательстве, которые затронут ключевые аспекты ведения бизнеса в России. Среди них — перестройка налоговой системы, дальнейшее развитие регулирования финансовых рынков, включая ПИФ и эскроу-счета, новые условия кредитования МСБ, изменения в сфере недвижимости, связанные с нововведениями в налоговой политике, ипотечном кредитовании, строительстве и технологиях.

По данным Банка России, в октябре 2025 года индикатор бизнес-климата составил 2,6 пункта против 1,2 пункта в сентябре. Базовая инфляция ускорилась до 4,7%, а темпы экономической активности продолжили снижаться. Ключевая ставка остается на высоком уровне, что сдерживает инвестиционную активность и делает заемные средства дорогими.

Эти и другие инфоповоды станут серьезным испытанием для компаний, особенно в условиях сложной геополитической и макроэкономической обстановки. Успешная адаптация потребует от предпринимателей не только четкого понимания новых правил, но и стратегического пересмотра бизнес-моделей, управления рисками, изменения подходов взаимодействия с государством и клиентами.

16 декабря в рамках онлайн-конференции эксперты в сфере экономики и бизнеса обсудят текущую экономическую ситуацию, перспективу развития предпринимательства и существующие меры поддержки государства — альтернативные источники поддержки бизнеса.

Эксперты конференции

Абдулганиев Фарид Султанович

Уполномоченный при главе (раисе) РТ по защите прав предпринимателей - помощник раиса РТ

Игорь Кох

Экономист, доктор наук, Институт управления, экономики и финансов КФУ

Вадим Ложкин

Директор ПДО Татарстан Инвестиционного Банка «Синара»

Азат Назмеев

Директор проектов «ГК ТОЧНО» по Республике Татарстан

Вадим Хоменко

президент Экономического общества РТ, руководитель регионального отделения Петровской академии наук и искусств, доктор экономических наук, профессор КФУ, член-корреспондент АН РТ

Трансляция конференции