Рынок недвижимости возвращается к докризисным показателям

Рост в сегменте ипотечного кредитования фиксируют профильные ведомства, эксперты и банкиры. В Татарстане портфель ипотечных кредитов увеличился с начала года на 7,7% и достиг по итогам первого полугодия 228,9 млрд рублей. Заемщики в январе-июне оформили 21,6 тыс. займов, что на 6,6% больше прошлогодних показателей, их совокупный объем вырос на 18,4% и составил 45 млрд рублей, сообщили TatCenter в Нацбанке РТ.

Положительную динамику отмечает и Росреестр. В марте республиканское управление зарегистрировало 6,6 тыс. ипотечных сделок, в апреле — 4,5 тыс., а в июле — уже 7,8 тыс. Активнее всего заемщики брали ипотеку на земельные участки (38,6 тыс. сделок за 7 месяцев) — по сравнению с прошлым годом число ипотек по кредитным сделкам с землей увеличилось на 17,7%. Спрос растет и в сегменте новостроек. Прежде всего, за счет действия госпрограммы льготного кредитования под 6,5%. На уровень марта вернулся также средний размер ипотечного займа, а в июле он даже на 0,4% превысил прошлогодний показатель и составил 2,1 млн рублей.

Рефинансирование все еще интересно

На фоне пандемии коронавируса и сокращения доходов заемщиков востребованными остаются и программы рефинансирования. По словам руководителя центра ипотечного кредитования Альфа-Банка в Казани Дилии Мингазовой, этот инструмент для снижения долговой нагрузки важен особенно сейчас, когда банки снижают ставки.

Эксперт комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Ян Арт полагает, что для заемщика рефинансирование ипотеки выгодно, если в результате ставка по кредиту снижается на 1,5% или более.

Спрос на ипотеку сохраняется и в бизнес-среде

Ведь помещение для предпринимательской деятельности можно взять под залог квартиры собственника.

Заемщиками, по словам эксперта, в таком варианте ипотеки могут выступать индивидуальные предприниматели, самозанятые, учредители и собственники бизнеса. А ипотечная ставка и длинные сроки кредита позволяют спланировать удобные платежи с низкой нагрузкой на бюджет.

Цифровизация и бум — не за горами

Трендами развития сегмента ипотечного кредитования эксперты называют цифровизацию и возможность удаленного оформления займа.

Она убеждена: банки в Татарстане будут и дальше совершенствовать продукт. Ведь онлайн-ипотека значительно экономит время и деньги, как клиентов, так и самих кредиторов.

Депутат Госдумы РФ Анатолий Аксаков, рассуждая о перспективах рынка ипотечного кредитования, полагает, что в текущем году ипотечного бума в России ждать не стоит. «А вот здоровое развитие рынка ипотеки вполне можно прогнозировать», — говорит он, заключая, что действительно о буме можно будет говорить только по завершению вирусного кризиса.

Ксения Долгова

На XXXIV заседании Казгордумы депутаты приняли поправки к земельному налогу, которые вступят в силу с 1 января 2025 года. Изменения коснутся ставок налога и категорий налогоплательщиков, имеющих право на льготы.

Теперь для участков с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей ставка составит 1,5%. Также предусмотрены льготы для специализированных компаний, занимающихся жилищным строительством, и многодетных семей. Для первых будет действовать сниженная ставка в размере 0,001%, а вторые получат освобождение от налога на один земельный участок, если на нем расположен дом, где зарегистрирован налогоплательщик.

Напомним, жители Казани заплатили 1 млрд 893 млн рублей имущественных налогов по состоянию на 7 ноября.