Во втором квартале на фоне ограничений из-за пандемии в Татарстане вырос рынок загородной недвижимости. Сегмент, просевший в марте, к началу июля не только вышел из кризиса, но и значительно превысил прошлогодние показатели. Спрос вырос и на покупку жилья, и на аренду.
Средняя стоимость приобретения загородного коттеджа в республике в апреле-июне составила 4,9 млн рублей, а ежемесячная арендная плата — 60 тыс., подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость».
Справка
В Татарстане средняя стоимость покупки дома, по данным "Авито Недвижимость", составляет 2,5 млн рублей, дачи — 450 млн рублей, коттеджа — 4,9 млн рублей, таунхауса — 3,3 млн рублей.
Средняя арендная плата за дом составляет 25 тыс. рублей в месяц, за дачу — 15 тыс. рублей, за коттедж — 60 тыс. рублей, таунхаус — 22 тыс. рублей.
Кризис подогрел спрос на загородное жилье
Тенденцию восстановления подтверждает и президент Гильдии риелторов Татарстана. Андрей Савельев говорит, что в апреле-мае наблюдался небольшой откат цен, связанный с низким спросом и режимом самоизоляции. Но уже к июню цены на загородное жилье вернулись на уровень февральских. После апрельского спада спрос полностью восстановился и пошел вверх.
Эксперт прогнозирует 10-процентный рост цен в сегменте в Татарстане до конца текущего года.
Смена парадигмы: от «дача для отдыха» к «загородный дом для жизни»
В Авито заметили: в начале карантина наблюдался спрос на аренду дач, который превысил докризисные показатели в 3,2 раза. После отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости — интерес к приобретению такого жилья в собственность повсеместно в стране увеличился на 77,7% по сравнению с прошлым годом.
Андрей Савельев говорит, что максимальный спрос зафиксирован на покупку недвижимости в пригороде Казани среднего и эконом-сегментов.
Руководитель ипотечного центра ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин основной спрос видит на дачи и дома, расположенные в пригороде столицы РТ, а также в лесу или около Волги.
Руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Дмитрий Алексеев подчеркивает, что переезд за город еще не означает отказ от удобств современной квартиры.
Дорогие Крым и Москва. Дешевые Татарстан и Башкортостан
Интересно, что Татарстан среди российских регионов остается относительно недорогой локацией для покупки и аренды загородного жилья. Наиболее востребованы коттеджи. Эксперты объясняют это максимальным сочетанием в себе удобств города и близости к природе.
В Московской области средний ценник на покупку коттеджа составляет почти 11,9 млн рублей, в Ленинградской области — 9,9 млн рублей, в Томской области — 8,2 млн рублей, а в Крыму — 7,8 млн рублей. Дешевле всего в РФ купить коттедж в Ростовской области, где он обойдется в 3,1 млн рублей. Средняя цена в Башкортостане составляет 4,5 млн рублей, Татарстане -4,9 млн, в Свердловской и Челябинской областях — 5 млн рублей.
По данным «Авито Недвижимость», на развитие рынка влиять будут сразу несколько факторов. В их числе деурбанизация и падение потребительских доходов.
Пандемия показала уязвимость современных городов перед сдерживанием серьезных заболеваний и активировала тренд на деурбанизацию. Компании переводят людей на удаленку, сотрудники стремятся переехать за город и обустроить там свое жилое и рабочее пространство.
Выбор в пользу загородной недвижимости многие делают из желания сократить расходы. Кризис сильно ударил по покупательской способности. Удаленный формат работы позволяет экономить на транспорте, деловом гардеробе, бизнес-ланчах, а также на дорогостоящем жилье рядом с офисом в центре города.
Ксения Долгова
