Проблемы торговых центров республики обсуждали участники круглого стола в Торгово-промышленной палате Татарстана. Сложившуюся к настоящему времени ситуацию обрисовала полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова. Так, падение реальных доходов ТЦ в апреле составило 50% к предыдущему периоду, а в мае-июне достигло 90%.

С арендаторами расторгнуто 20% договоров

Собственники коммерческой недвижимости идут на любые пассивные скидки, лишь бы сохранить арендаторов. По оценкам Стрюковой, пересмотрено 99% договоров аренды. Скидки в период ограничения работы коммерческих объектов составили от 50% до 100%, плюс предоставлены скидки от 30% до 50% на период после снятия ограничений в связи с падением покупательского спроса. Действуют отсрочки. По договорам, где предусмотрена плата в виде процента от оборота, отменен минимальный платеж. Однако и эти меры уже не спасают.

По словам Елены Стрюковой, с арендаторами расторгнуто 20% договоров — у небольших местных компаний или региональных сетей в большинстве случаев попросту не осталось денег на оплату аренды, а копить долги они не намерены.

Фото ТПП РТ

Аптеки и продукты не спасают ТЦ

Тот факт, что арендодатели получают доход от работающих в ТЦ продуктовых магазинов и аптек, Стрюкова призвала оценивать объективно: трафик существенно снизился, т.к. люди, боясь заразиться, предпочитают ходить в маленькие магазины формата «у дома».

Продуктовые магазины и кафе, работающие в ТЦ, платят процент от оборота. И если в феврале арендная плата кафе быстрого питания составляла 300 тыс. рублей, то сейчас, даже с учетом доставки и работы на вынос, это только 15 тыс. рублей. Платежи, по словам Стрюковой, упали в 20 раз и не позволяют даже покрывать эксплуатационные расходы арендодателя.

ТЦ лоббируют господдержку

Торговые центры просят чиновников о помощи — на федеральном и региональном уровне. Ключевой мерой поддержки могло бы стать включение объектов коммерческой недвижимости в число наиболее пострадавших отраслей. А также распространение мер, принимаемых для МСП, на предприятия всех типов.

Представители бизнеса ждут от властей законодательных инициатив. Среди предлагаемых участниками рынка мер поддержки:

Бизнес на встрече лоббировал снижение налога на недвижимость и землю. Доля налоги на имущество организаций в общей структуре расходов ТЦ составляет 7−12%. А значит, отмена или сокращение налога хотя бы за один месяц частично компенсирует потери по арендным договорам, которые несут собственники коммерческой недвижимости.

Заместитель председателя ТПП РТ Сергей Карпухин спросил, почему бизнес ждет именно снижения налога на имущество, хотя он не является определяющим в структуре их расходов. Представители ТЦ ответили, что эта мера поддержки видится им наиболее реальной, тем более что в соседних регионах уже есть подобные примеры.

Оплату вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) представители ТЦ и вовсе назвали «платежом за воздух»: мусора почти нет, а платить приходится в прежнем объеме, поскольку в Татарстане операторы устанавливают тарифы, исходя из площади объекта.

С мнением согласна и управляющий ТРЦ «Мега» Фарида Валеева. Она отметила, что в апреле и мае ни разу не вывозили мусор, а платить должны в полном объеме.

Но присутствующие на встрече представители профильных министерств проблему оплаты вывоза ТКО предпочли не комментировать.

Фото ТПП РТ

Но главной надеждой бизнеса остается разрешение возобновить работу. Представители ТЦ уверяют — крупные игроки в состоянии соблюдать все санитарные нормы для обеспечения безопасность посетителей.

В ответ бизнес услышал неопределенное «меры поддержки ТЦ разрабатываются», а разрешение на возобновление работы может выдать только Роспотребнадзор. Впрочем, представителей ключевого в сложившихся условий ведомства среди участников круглого стола не оказалось.

Нина Максимова

Программа ремонта и реконструкции региональных автодорог в Татарстане близится к завершению. Работы выполнены более чем на 98%, а общая сумма инвестиций составляет более 15 млрд рублей. Об этом сообщил министр транспорта и дорожного хозяйства республики Фарит Ханифов.

В рамках программы строительства и реконструкции региональных дорог завершено 12 из 24 объектов. На эти цели было потрачено 2,53 млрд рублей, что составляет 98,2% от запланированного объема. Программа капремонта охватывает 99 объектов, из которых 90 уже сданы. На эти работы было потрачено 9,92 млрд рублей. Программа ремонта дорожно-уличной сети в населенных пунктах охватила 208 км дорог. На гравийные дороги было потрачено 1 млрд рублей, столько же выделено на обновление асфальтобетонного покрытия. Еще 95 км дорог были отремонтированы за счет муниципального дорожного фонда.

Напомним, в этом году в Казани отремонтировали более 2,4 млн кв. м дорог, что на треть превышает показатели 2023 года.

Ханифов Фарит Мударисович

Министр транспорта и дорожного хозяйства РТ