С 1 октября требования к доходам заемщиков по семейной ипотеке вырастут в отдельных случаях до двух раз.
С 1 октября 2026 года новые условия семейной ипотеки повысят требования к доходам части заемщиков. При сопоставимых суммах и сроках кредитования семьям с одним ребенком потребуется зарабатывать примерно в 1,4 раза больше, с двумя детьми — в 1,3 раза больше, следует из расчетов «РБК Недвижимость».
Расчеты сделаны для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей на основе новых параметров программы и ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Одно из главных изменений — сокращение максимального срока субсидирования семейной ипотеки с 30 до 15 лет. Из-за этого при максимальном сроке кредитования требования к совокупному доходу семьи вырастут как минимум в 1,2 раза, а для семьи с одним ребенком — вдвое.
Так, для получения кредита на 12 млн рублей сроком на 15 лет семье с одним ребенком потребуется совокупный доход около 240 тыс. рублей в месяц, с двумя детьми — 214,9 тыс., с тремя — 191,1 тыс., с четырьмя — 168,8 тыс., с пятью и более — 147,9 тыс. рублей. Ставки для этих категорий составят соответственно 12%, 10%, 8%, 6% и 4%.
До изменения условий кредит на 12 млн рублей под 6% при максимальном сроке 30 лет требовал дохода около 119,9 тыс. рублей в месяц. При сроке 15 лет необходимый доход составлял 168,8 тыс. рублей.
При этом банки учитывают доходы обоих супругов. С февраля 2026 года муж и жена при оформлении семейной ипотеки должны выступать созаемщиками, поэтому речь идет о совокупном доходе родителей.
Одновременно с 1 октября для части семей увеличиваются максимальные суммы льготных кредитов в столичных регионах. Для семьи с двумя детьми лимит составит 15 млн рублей, для многодетных — 18 млн рублей. При оформлении ипотеки на максимальную сумму необходимый доход составит от 221,9 тыс. до 286,7 тыс. рублей в месяц.
Получить семейную ипотеку по прежним условиям смогут заемщики, которые успеют подписать кредитный договор до 1 октября. Одного одобрения банка недостаточно: если договор к этой дате не заключен, параметры кредита пересчитают по новым правилам.
Читайте также: Как бизнесу управлять свободными деньгами и получать дополнительный доход?
