«Национальная Фабрика Ипотеки» (зарегистрированный бренд ИПОТЕКА24) выступила партнером IV Всероссийского форума «Кредитный консалтинг 2019». Данный форум проходил в Москве, 6−7 декабря 2019 года.

Ежегодно на площадке форума собираются специалисты в сфере недвижимости и кредитного консалтинга со всей страны, а также представители банков, ипотечных операторов. Программа форума посвящена трендам рынка ипотечного, потребительского кредитования и кредитования МСБ, и связанными с этим сервисами на рынке и технологиями продаж, проведения, сделок, обслуживания кредитов.

ИПОТЕКА24 представила новые «зимние опции» и программы для клиентов и партнеров со снижением ставок до «1,5%», опции для клиентов «с нестандартной кредитной историей», сервис межрегиональных сделок, том числе с электронным форматом документооборота.

В рамках программы форума «Национальная Фабрика Ипотеки» провела мастер-класс и практикум сразу по двум тематикам:

— «Ключевые вопросы работы с заявками: одобрения и отказы. Причины и как с этим работать» (на малой сцене)

— «Залоговые программы и программы консолидации кредитной задолженности: что важно знать кредитному консультанту» (на большой сцене).

По итогам рабочей программы форума в рамках викторины «внимательности и знаний» были разыграны призы от Национальной Фабрики Ипотеки среди участников.

Игорь Жигунов, Заместитель Генерального директора ООО «Национальная Фабрика Ипотеки»:

«Залоговые программы — кредиты на различные цели под залог квартиры — очень популярны у населения. По таким программам можно получить крупную сумму как на потребительские покупки, ремонт, развитие бизнеса. На форуме также была представлена новая программа консолидации кредитов с целью погашения долгов в иных банках и снижения ежемесячного платежа. Снижение происходит за счет того, что клиент оформляет кредит на 20 лет по ставке стандартных ипотечных программ. Соответственно, нагрузка снижается. По стандартам «Фабрики» нет необходимости погашать задолженность заранее, это можно сделать после получения денежных средств.

На сегодняшнем форуме мы провели максимально практичный мастер-класс и секцию по залогам и рефинансированию, получив в том числе от участников рынка «обратную связь» об актуальных сервисах, которые уже начнем реализовывать для партнеров в ближайшее время. Большой интерес вызвала программа «Консолидация кредитных долгов». Такие программы становятся все популярнее, где недвижимость работает как актив, банк взаимодействует с клиентом с качественным обеспечением, а клиент значительно снижает платежную нагрузку".

Опрошенные TatCenter эксперты рынка недвижимости и финансового сектора комментируют ситуацию как переходный этап — от эпохи доступной ипотеки к периоду, когда главными драйверами становятся себестоимость и дефицит предложения.

Рост цен как следствие издержек

Эксперты сходятся во мнении, что текущее удорожание носит структурный характер. Директор по аналитике Инго Банка Василий Кутьин подчеркнул, что рост цен на десять процентов — это объективная инфляция, спровоцированная удорожанием стройматериалов. С начала 2026 года большинство позиций стройматериалов прибавили в цене 10−30%. Это связано с повышением НДС, высокими зарплатами и ростом затрат на логистику.

Кроме того, наблюдается удорожание услуг строительства и ремонта примерно на пять-десять процентов. Основатель Kronung Group Филипп Шраге заметил, что за последние три года финансовая нагрузка стала одной из самых крупных статей затрат, поэтому в ближайшие полгода он не ожидает обвала цен. Он спрогнозировал, что рынок перейдет к более спокойному росту в пределах пяти-восьми процентов в год, примерно на уровне инфляции или немного выше.

Парадокс текущей ситуации заключается в том, что при росте цен больше всего проигрывают не только покупатели, но и застройщики. Основатель агентства недвижимости София Любимова отметила, что рост ощущают в первую очередь покупатели массового сегмента, для которых даже небольшое увеличение стоимости существенно влияет на размер первоначального взноса.

При этом говорить о перегреве рынка сегодня не стоит: высокие ипотечные ставки сдерживают спрос, поэтому рынок развивается спокойнее.

Филипп Шраге отмечает следующее:

Продавцы вторичного жилья также оказываются в непростой позиции, так как частные продавцы не могут предложить рассрочки или субсидированные ставки, которыми конкурируют новостройки. Член Ассоциации Гильдии риелторов России, сертифицированный профессиональный брокер Юннеса Смердова добавила, что при сжатии спроса из-за дорогой ипотеки квартиры могут дольше находиться на рынке, а массового кризиса ждать не стоит — наиболее востребованные локации по-прежнему находят покупателей.

Стагнация вместо коррекции

Вопреки рыночным законам, сжатие спроса пока не приводит к обвальному снижению цен. Эксперты прогнозируют стагнацию с элементами точечных скидок. София Любимова считает, что основная конкуренция перейдет в плоскость скидок, акций, рассрочек и индивидуальных условий. Василий Кутьин упомянул, что сжатие спроса должно привести к снижению цен, но с лагом в два-четыре месяца, так как девелоперы будут стараться удерживать цены, чтобы компенсировать издержки.

Филипп Шраге также полагает, что говорить о массовом снижении стоимости квадратного метра оснований нет: отдельные скидки будут, но массовой коррекции не случится, поскольку девелоперы осторожнее запускают новые очереди и не стремятся увеличивать предложение любой ценой.

Рынок готового жилья в крупнейших городах России в 2026 году демонстрирует переходный этап. Рост на десять процентов обусловлен не спекулятивным спросом, а фундаментальным удорожанием строительства и логистики. В условиях высокой ключевой ставки и сокращения льготных программ платежеспособный спрос смещается, однако предпосылок для массового обвала цен нет из-за сбалансированного подхода девелоперов к выводу новых проектов.

Эксперты сходятся во мнении, что рынок ждет период стагнации и плавного роста в пределах инфляции, а основная борьба развернется за клиента через индивидуальные условия и качество жилья, а не через ценовые войны. Таким образом, текущая ситуация — это не кризис, а переформатирование рынка под новые экономические реалии.

Ян Аллин