В России 1 октября вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ. Они запрещают использование жилых помещений — квартир и частных домов — для размещения гостиниц и предоставления гостиничных услуг. Ранее отсутствовало законодательное ограничение на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Поэтому квартиры использовались в том числе и для размещения мини-отелей.
Закон не запрещает хостелы как бизнес, но ограничивает их расположение
Теперь хостелы могут находиться только в помещениях нежилого назначения. Они должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми.
Справка
В Казани в 2019 году спрос на хостелы как на готовый бизнес сократился на 38% к уровню 2018 года. При этом объем предложения вырос на 40%.
Чтобы хостел продолжил работу после 1 октября, занимаемое им помещение должно быть переведено из жилого фонда в нежилой.
Правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились
Прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.
Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме.
Справка
В Казани средняя стоимость краткосрочной аренды в хостеле составила в сентябре текущего года 325 рублей в сутки. Это на 5% меньше, чем в прошлом году. Долгосрочная аренда подорожала на 6% и составила в сентябре 5,2 тыс. рублей в месяц.
Спрос на посуточную аренду места в хостеле в столице Татарстана за год снизился на 19%, а предложение — на 9%. Что касается долгосрочной аренды места, интерес упал на 90%, а предложение — на 36% за год.
Основная цель вступивших в силу поправок — защита интересов тех собственников жилья, которые столкнулись с ситуацией потенциального соседства с офисом.
При этом запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или дома сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.
Заместитель директора Кадастровой палаты по РТ
Лейсан Рахматуллина
