Июль 2019 насыщен нововведениями и изменениями в законодательной базе, касающейся недвижимости, ипотечного кредитования и долевого строительства. С начала месяца участники рынка строительства жилья перешли на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через счета эскроу. Теперь механика работы с деньгами дольщиков выглядит так:
Деньги граждан, заключивших договора участия в долевом строительстве, поступают на специальные счета;
Застройщик возводит жилой объект на кредитные средства от банка;
Многоквартирный дом вводится в эксплуатацию;
Происходит раскрытие экроу-счетов.
Имели место предположения, что новый закон затронет лишь здания, квартиры в которых будут продаваться после 1 июля 2019 года. Однако девелоперы в массовом порядке начали получать разрешения на строительство и заключать договоры на проекты, которые существуют пока только на бумаге. В этой связи переход на эскроу-счета введен обязательным с 1 июля для всех проектов. Некоторые исключения будет определять минстрой. Сегодня в Татарстане около 90 компаний строят 230 жилых домов и большая их часть (178 домов) будет продаваться по старым правилам.
Здесь сохранность денег дольщиков гарантируется, однако есть и обратная сторона нововведения — не лишены смысла опасения, что все это приведет к скачку цен на жилье.
Если говорить о Казани, стоимость недвижимости уже выросла до максимальных значений, согласно данным ЦИАН, рост с мая 2018 по май 2019 года в Казани составил 20%. Поэтому, если и будут корректировки, то не значительные, и возможно, в сторону уменьшения. Что касается цен на вторичное жилье — этот сегмент всегда стремиться за тенденциями первичного рынка недвижимости.
Также с 31 июля текущего года в силу вступает закон об ипотечных каникулах, который гарантирует заемщикам беспроцентную отсрочку платежей по ипотеке на определенный срок. Банк будет обязан предоставить льготный период по требованию клиента. При этом возможно будет либо полное приостановление ежемесячных платежей, либо уменьшение их размера на срок, длительность которого заемщик вправе определить сам, также, как и дату начала льготного периода. Сами каникулы ограничены сроком до 6 месяцев. Прекратить их можно также в любой момент. Срок возврата кредита будет продлен на период действия ипотечных каникул.
Воспользоваться правом можно только один раз за период кредита. Кроме того, жилье, на которое был выдан займ, должно быть единственным и не относиться к числу предметов роскоши, то есть стоимостью не более 15 млн рублей.
Забрать жилье во время ипотечных каникул не могут. На весь льготный срок недвижимость защищена — по закону не допускается обращение взыскания на предмет ипотеки, то есть переданное в залог единственное жилье не может быть изъято. Взять каникулы можно будет и на кредиты, оформленные до вступления закона в силу.
Претендовать на льготный период возможно, если вы попали в трудную жизненную ситуацию, среди которых:
Безработица – необходимо зарегистрироваться в органах службы занятости;
Инвалидность I или II группы;
Временная нетрудоспособность сроком более двух месяцев подряд;
Снижение среднемесячного дохода на 30% и более. При этом размер среднемесячных выплат по кредиту должен быть выше 50% от среднемесячного дохода;
Увеличение количества иждивенцев.
В соответствии с законом, кредитор обязан рассмотреть требование о предоставлении ипотечных каникул и ответить на него в течение пяти дней. В течение двух дней банк вправе запросить у заемщика документы, подтверждающие нахождение в трудной жизненной ситуации и документы на жилье.
Информация о каникулах будет отражаться в кредитной истории. Банки также будут видеть информацию о каникулах в кредитном отчете потенциального заемщика и будут учитывать это при оценке платежеспособности. При этом факт ипотечных каникул не должен ухудшать кредитный рейтинг заемщика, который рассчитывает сам БКИ, исходя из платежной дисциплины.
Региональный директор Национальной Фабрики Ипотеки в Казани
Рузэль Насыбуллин
Как написать колонку для TatCenter?
