Чиновники не ожидают сбоев на строительном рынке Татарстана в связи с переходом на эскроу-счета. Достроить дома по старым правилам смогут 66 девелоперов, заключивших с дольщиками 13,4 тыс. договоров. Открыть счета в банках придется 41 застройщику, а по 14 компаниям, возводящим 15 домов, ясности пока так и нет.

Чиновники не ждут сбоя на рынке из-за эскроу

Кабмин РФ 22 апреля принял критерии достройки долевых домов без эскроу-счетов. Застройщики смогут привлекать средства дольщиков напрямую, если дом готов более чем на 30%. Количество заключенных договоров долевого участия должно достигать как минимум 10% от количества жилых и нежилых помещений. В виде исключения степень строительной готовности может составлять не менее 15% — для проектов комплексного освоения территорий; и не менее 6% — если застройщик является системообразующим и строит больше 4 млн кв. метров как минимум в четырех регионах РФ.

Дольщики в Татарстане оплатили 55,5 тыс. квартир

В Татарстане, по оценкам минстроя, с привлечением денег дольщиков строится 255 многоквартирных домов. Это 55,5 тыс. квартир общей площадью 3,8 млн «квадратов». По ним заключено 15 019 договоров долевого участия. Под новые критерии — без перехода на эскроу — подходят 66 застройщиков, возводящих в республике 160 высоток на 31,8 тыс. квартир. Дольщиками в них выступают 13 435 человек.

По словам Ильшата Гимаева, на работу с банками по счетам эскроу планирует перейти 41 девелопер — эти компании в настоящее время строят в республике 80 многоквартирных домов почти на 30 тыс. квартир. Дольщиками в них являются почти 1,5 тыс. человек.

В минстрое подчеркивают, что ясности нет по 14 застройщикам, которые возводят 15 домов на 2,7 тыс. квартир — по ним заключено 104 договора долевого участия.

Застройщиков оценят банки

По словам главы Нацбанка РТ Марата Шарифуллина, Татарстан занимает четвертую позицию в России по количеству поданных заявок (на проектное финансирование, ред.) после Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. На начало апреля в перечне банков Перечень уполномоченных работать с эскроу-счетами банков список ежемесячно публикуется на сайте ЦБ РФ , которые имеют право открывать эскроу-счета — 63 кредитные организации, в том числе 15 региональных.

Отказать застройщикам в открытии счета, по словам Шарифуллина, банки могут из-за несоответствия проекта или неустойчивого финансового положения компании. 77% отказов вызваны неполным пакетом документов, которые девелоперы приносят в банк.

Как рассказал TatCenter начальник управления кредитования недвижимости и транспорта банка «Открытие» Евгений Мандрыкин, банки, оценивая застройщика, смотрят на:

При этом участники рынка считают, что не все банки готовы активно включиться в работу с эскроу.

«Далеко не все банки имеют компетенции в этой области и не все банки захотят этим заниматься. Формируется следующая схема взаимодействия: сначала банк выдает кредит застройщику, а потом происходит накопление ресурсов на эскроу-счетах. Будет ли данный механизм работать, покажет время», — говорит руководитель развития пассивных и комиссионных продуктов Ак Барс Банка Юрий Соколов.

Эскроу подстегнет цены на жилье

Переход на эскроу подстегнет цены на рынке — жилье подорожает, полагают эксперты.

Повышения цен на жилье ждет и директор сети операционных офисов Райффайзенбанка по РТ Станислав Фоминых.

«Рост цен на первичном рынке закономерно отразится и на вторичном рынке. Сейчас строительная отрасль находится в переходной стадии: ряд проектов реализуется еще по старым правилам. Но ближе к третьему кварталу средняя цена за квадратный метр в РТ, скорее всего, увеличится. Рост составит не менее 10%», — заключает он.

Ксения Долгова

«Татнефть» и СИБУР впервые провели общую экологическую акцию. Благодаря зелёному тандему были высажены деревья недалеко от промзоны Нижнекамска возле села Прости. Это первая совместная экологическая инициатива двух крупных промышленных компаний.

Благодаря первому «зеленому» тандему заложена роща устойчивых деревьев — уникальных триплоидных осин, выращенных юными учеными в школьных биолабораториях «Татнефти», и тополей, адаптированных к местным условиям, — совместный проект СИБУРа и Воронежского лесотехнического университета. Ценность инициативы не только в синергии, но и в научном подходе — сочетание пород саженцев подобрано с учетом максимального поглощения углерода.

Этой акцией компании официально закрывают сезон посадок деревьев в 2024 году. Лесоклиматические проекты двух татарстанских холдингов являются одними из наиболее масштабных добровольных бизнес-инициатив по озеленению в России.

Татнефть

вертикально-интегрированная нефтяная компания