В Казани на заседании в Агентстве инвестиционного развития РТ застройщики, архитекторы и чиновники обсудили, как будет развиваться исторический центр города. Чтобы оставить хаотичную застройку в прошлом, группа решила определить, какие дома разрешат строить на улицах города, как в этом будут участвовать девелоперы и во сколько обойдутся новые проекты. Заседание стало первым и все стороны должны прийти к окончательному решению в 2019 году.

За 30 лет Казань растеряла идентичность

Руководитель проектной группы и директор компании «Аксиом» Олег Маклаков рассказал, как архитекторы будут исследовать историческое поселение Казани. Границы поселения определили в марте 2017 года, куда попало 5,5% от общей муниципальной территории Казани.

Слайд презентации мэрии Казани

По словам Маклакова, к концу XX века город потерял целостный эстетический образ. В качестве примера спикер привел Таллин — когда человек гуляет в его исторических районах, он четко понимает, где находится и чем здания в одном районе отличаются от другого. После 1988 года в Казани новые дома строили фрагментарно, из-за чего исторические районы потеряли свою идентичность. Самый яркий пример такого строительства — берег Казанки, силуэт которого радикально изменился за последние 100 лет.

Слайд презентации Олега Маклакова

Архитекторы разработают шаблон для застройщиков на 15 лет вперед

До 10 июня 2019 года исследователи изучат территорию и создадут рабочую гипотезу, на основе которой разработают методику для проектирования зданий и общественных пространств. Архитекторы исследуют этапы развития города с фиксацией на три периода: до 1913 года, 1988 и 2019 гг. Они выяснят, какие типы постройки преобладали в разное время и сохранились сейчас, какие социальные группы обитали и остаются в исторических районах, определят самые высокие здания и силуэты улиц.

После морфологического анализа группа разделила историческое поселение Казани на зоны — чем темнее цвет, тем лучше сохранились здания и памятники.

Слайд презентации Олега Маклакова

В конечном итоге это позволит разбить историческое поселение Казани на районы с разным типом застройки. Всего можно выделить три типа:

Итогом исследования станут методические рекомендации, на которые девелоперы будут ориентироваться при разработке проектов. Рекомендации планируют испытать при застройке набережной озера Кабан. Именно ситуация вокруг озера стала одним из триггеров для создания концепции для центра Казани, заявила руководитель Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина.

Фото АИР РТ

Маклаков заявил, что благодаря концепции девелоперы получат гарантии — «правила игры» при застройке не будут меняться в ближайшие 10−15 лет. Минус концепции заключается в том, что после утверждения правил появятся малорентабельные участки — застройщикам будет тяжело заработать, если строить дома с соблюдением всей исторической стилистики улицы.

Благоустроенный гектар в центре Казани обойдется в 400 млн рублей

Из числа девелоперов в заседании участвовали компании «Суварстроит», «ЮИТ Казань», «Унистрой», «КамаСтройИнвест» и другие. Директор института архитектуры КГАСУ Карина Набиуллина предложила инвесторам две модели для сотрудничества:

Набиуллина также добавила, что девелоперам предстоит застроить и благоустроить 2 225 гектаров земли. Проанализировав рынок за последние 10 лет, выяснилось, что средняя цена за благоустройство одного гектара без застройки обходилась от 5 до 15 млн рублей, а с застройкой — от 300 до 400 млн рублей. При этом девелоперов также призывали заниматься именно благоустройством — создавать общественные пространства, в которых сможет отдыхать и работать молодежь.

Александр Токарев

Отмена ограничений на переводы иностранной валюты за рубеж, анонсированная Банком России сегодня и вступающая в силу 8 декабря 2025 года, — это важный сигнал о нормализации валютного рынка и уверенности регулятора в его устойчивости. Это решение имеет масштабные последствия как для экономики в целом, так и для конкретных участников: граждан, бизнеса, производителей и экспортеров. Ниже — анализ практических последствий этого шага, основанный на текущей макроэкономической обстановке и логике регулятора.

Что это значит для экономики в целом?

Подтверждение стабильности валютного рынка
Решение снять ограничения — прямое следствие низкой волатильности курса рубля, высокой валютной ликвидности и устойчивого баланса спроса и предложения на валюту. Как отмечалось в «Обзоре финансовой стабильности» за II-III кварталы 2025 года, волатильность курса находится на минимальном уровне с 2022 года, а чистые продажи валюты экспортерами, несмотря на снижение цен на нефть, остаются стабильными.

Снятие ограничений снижает издержки по управлению валютной ликвидностью и уменьшает искажения, связанные с «теневым курсом», что положительно влияет на доверие к рублю.

Сигнал о нормализации режима капитального контроля
Это — первый крупный шаг к постепенной либерализации валютного режима. Хотя полное снятие контроля пока не происходит (ограничения сохраняются для нерезидентов из «недружественных» стран), сам факт отмены лимитов для россиян и «дружественных» нерезидентов говорит о том, что риск оттока капитала оценивается как низкий.

Это может ускорить возвращение доверия к российской финансовой системе со стороны иностранных участников, особенно из стран Азии и Ближнего Востока.

фото: Антон Черныш/TatCenter.ru

Для бизнеса и производств

Упрощение валютных операций для импортозависимых предприятий
Хотя решение касается физических лиц, оно косвенно влияет и на бизнес:

Снижение давления на внутренний валютный рынок
Ранее ограничения создавали напряжение на рынке наличной валюты и способствовали росту курсовой разницы между официальным и «черным» рынком. Теперь спрос на валюту будет легализован, что улучшит прозрачность и предсказуемость.

Для производств, зависящих от импорта компонентов (машиностроение, IT, фармацевтика), это косвенно снижает валютные риски, так как укрепляет доверие к рублю и уменьшает вероятность резких девальваций.

Для экспортеров

Уменьшение давления на «чистые продажи»
Экспортеры ранее были вынуждены активно продавать валюту на внутреннем рынке, так как у граждан и компаний не было возможности легально вывести средства. Теперь часть валютной выручки может уходить за рубеж легально, что снижает перекупленность рубля.

Это снижает риск искусственного укрепления рубля, которое давит на доходы экспортеров — особенно в нефтегазовом секторе, где уже сейчас фиксируется падение выручки из-за снижения цен на Urals (до $ 53/барр. по данным отчета).

Улучшение условий для реинвестирования прибыли
Зарубежные дочерние компании российских экспортеров (например, торговые хабы в ОАЭ, Казахстане, Армении) смогут легче получать переводы от физических лиц-бенефициаров, что упрощает управление международными структурами.

Снижение рисков для «дружественных» партнеров
Физические лица — партнеры из дружественных стран (Китай, Индия, Турция, Казахстан и др.) теперь могут свободно выводить доходы, полученные в России. Это повышает привлекательность российских активов и может стимулировать инвестиции в реальный сектор.

фото: kzn.ru

Что НЕ меняется — важные ограничения

Это означает, что санкционное давление сохраняется, а мера направлена исключительно на стабилизацию внутреннего рынка, а не на открытие капитального счета.

Подведем итог

Снятие ограничений на переводы валюты — знак зрелости и устойчивости российского валютного рынка. Для экономики это шаг к нормализации. Для бизнеса — снижение рисков и административных издержек. Для экспортеров — снятие давления на курс рубля и улучшение условий для международной деятельности.

Однако это не означает полной либерализации. Регулятор сохраняет контроль над капиталом, но делает его более гибким и прозрачным. Это соответствует логике, заложенной в «Обзоре финансовой стабильности»: «финансовая система должна поглощать, а не усиливать шоки».

Теперь — при сохранении санкционных рисков и волатильности на сырьевых рынках — у бизнеса появляется больше предсказуемости, а у граждан — больше свободы.

Арслан Закиров