Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин рассказал об основных показателях, которые удалось достичь ведомству в 2018 году. Министерство также будет участвовать в нацпроектах, связанных с майскими указами президента РФ и начнет готовиться к столетию ТАССР.

Основные программы и новые здания

Всего было реализовано 38 программ на улучшение архитектуры и городской среды, на которые потратили 41 млрд рублей. Объем подрядных работ за 2018 год оценивается в 350,8 млрд рублей, за счет которых в республике построено 2,409 млн кв. метров жилья — объемы ввода удалось сохранить на уровне предыдущих лет.

Презентация министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

В последние восемь лет в год строят 2,4 млн кв. метров, и в 2019 году планируется построить 2,425 млн «квадратов». На одного татарстанца в среднем приходится 26,2 кв метров жилья, что на 1 кв. метр больше, чем в среднем по России. При этом цена за квадратный метр в третьем квартале 2018 года выросла на 5%.

Презентация министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

На строительство социальных объектов потратили 8,8 млрд рублей и построили в республике 10 школ, 7 детских садов, 44 фельдшерских пункта и 11 амбулаториев, 15 бассейнов, 96 спортивных площадок, 16 лыжных баз, 28 культурных центров.

Обманутые дольщики и ипотека

Минстрой продолжает бороться с недобросовестными строителями долевого жилья — в 2018 году достроено 5 объектов для 424 жильцов. В 2019 году планируется возвести в два раза больше домов — 12 объектов для 840 человек. Сейчас ведомство наблюдает за 24 долгостроями, где купили квартиры больше 4 тыс. человек. В 2021 году ведомство хочет полностью решить проблему обманутых дольщиков.

С января по ноябрь 2018 года в республике средневзвешенная процентная ставка по ипотеке снизилась на 1,2 пункта до 9,51%. Население стало охотней брать кредиты — за 11 месяцев выдано 48,8 тыс. ипотечных займов, что на 31,4% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Вместе с этим на 49% вырос объем выданный ипотечных кредитов — до 83,8 млрд рублей.

Сколько домов отремонтировали и за какую цену

С 2008 года в Татарстане действует программа капитального ремонта, по которой к 2017 году отремонтировали 14 711 домов. В 2018 году, по предварительной оценке минстроя, в Татарстане отремонтировано 974 многоквартирных домов. В 2019 году планируется отремонтировать 936 домов и потратить на это 5,8 млрд рублей.

Презентация министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ

Коммунальный ремонт на 66% финансируется за счет денег, которые платят жильцы. Этому способствует высокий уровень собираемости платежей, который с 2011 года не опускается ниже 98,6%. Из них 53,3% собирается онлайн — за год этот показатель увеличился на 21%.

Кроме домов в Татарстане отремонтировали 94 детских учреждений, 28 школ, 11 ресурсных центров, 110 поликлиник, 46 культурных объектов, 48 молодежных центров, 91 объект соцобслуживания. Всего на ремонт потратили 9,2 млрд рублей.

Пресс-служба президента РТ

Сколько парков построили и какую технику купили

Кроме строительства и ремонта домов минстрой курировал программу благоустройства общественных пространств. В 2018 году в РТ привело в порядок 58 парков, скверов и бульваров и потратили на это 2,6 млрд рублей. Из общей суммы 905 млн рублей вернулись в виде грантов, которые выиграли 14 малых городов и сел на Всероссийском конкурсе по лучшему благоустройству.

Для ухода за новыми парками пришлось закупать новую коммунальную технику. В 2018 году минстрой купил 163 машины на 509,4 млн рублей и отремонтировал 81 машину за 94,2 млн рублей.

Что планируют сделать в 2019 году

В наступившем году министерство планирует продолжить выполнять майские указы президента РФ, в которых прописаны несколько федеральных программ и нацпроектов. Так, к 2024 году в России должны построить 120 млн кв. метров жилья и продолжить переселять людей из аварийного фонда в новые дома и квартиры.

Кроме жилья минстрой обновит очистные сооружения и системы водоснабжения: на проект «Чистая вода» из федерального бюджета в 2019 году выделят 27,3 млн рублей, а на проект «Оздоровление Волги» — 1,5 млрд рублей.

Пресс-служба президента РТ

В 2019 году до начала WorldSkills должны достроить все объекты выставочного комплекса «Казань-Экспо», где пройдут сами соревнования. Также в этом году начнут строить и ремонтировать объекты в честь празднования столетия ТАССР, которое пройдет в 2020 году.

Александр Токарев

Файзуллин Ирек Энварович

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

Отраслевые эксперты, опрошенные нашим изданием, констатируют, что ситуация в Татарстане, традиционно входящем в число лидеров жилищного строительства, повторяет общероссийские тренды: продажи новостроек в республике рухнули на 40−50%, а рынок переходит в фазу «покупателя». Но, несмотря на тревожные сигналы, массовых банкротств застройщиков в РТ пока не прогнозируется — бизнес перестраивается под прагматичного клиента.

Спрос рухнул на 50%: что с ценами

Анализ текущей ситуации показывает, что застройщики столкнулись с новой реальностью: клиент из «покупающего на будущее» превратился в жесткого прагматика. Вице-президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев оценил положение дел в республике на 70−75% от «нормы», назвав его сложным, но не критичным. Эксперт отметил, что ситуация «размазана» по всей республике равномерно: хотя в малых городах, где объем предложения изначально меньше, дела обстоят хуже, выделить конкретный регион-лидера падения или роста нельзя.

Существенных изменений на первичном рынке не произойдет до тех пор, пока Центробанк не пойдет на снижение ключевой ставки или не будут расширены действующие льготные программы кредитования. При этом до массовых банкротств, по его мнению, пока далеко.

Соучредитель строительной компании Kronung Филипп Шраге подтвердил, что рынок уже вошел в фазу охлаждения, а продажи новостроек в крупнейших городах страны сократились на 21−27% год к году. Однако в Татарстане просадка оказалась глубже. По данным экспертов регионального рынка, в первом квартале 2026 года спрос на новостройки в республике просел примерно на 45−50% по сравнению с прошлым годом. Несмотря на это, Шраге обратил внимание на парадокс: цены не падают.

Медианная стоимость квадратного метра в новостройках Татарстана достигла 240 тыс. рублей, а на вторичке — 166 тыс. рублей. За год новостройки подорожали почти на десять процентов. Девелоперы объясняют это удорожанием стройматериалов, логистики и высокими процентами по кредитам, которые физически не позволяют делать глубокие скидки без ухода в минус.

Исход в ИЖС не спас: как меняется структура

На фоне удорожания квартир многие аналитики прогнозировали бум на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако реальность оказалась сложнее. Генеральный директор ООО «СТРОИТЕЛЬ ВУМАН», автор блога StroitelWoman Ландыш Шарифуллина в своем комментарии отметила, что переток спроса с квартир на частные дома если и есть, то он не спасает общую картину. В пандемию люди бежали в собственные дома за свободой, сегодня же главным стоп-фактором стала «цена денег».

По наблюдениям Шарифуллиной, рынок ИЖС просел колоссально — примерно на 80%.

Следствием этого стало закрытие строительных рынков и магазинов материалов один за другим. Малые подрядные организации задыхаются без заказов, дома, построенные под продажу с привлечением инвесторов, катастрофически упали в цене, а уход мелких ИП уже ускорился.

При этом Шарифуллина указала на важный феномен: крупные застройщики многоквартирных домов (МКД) пока не переходят в сегмент ИЖС массово, поскольку там «другая экономика и другая кухня стройки». Свою роль в стабилизации ситуации в будущем она видит в кризисе как в санитарной чистке. Эксперт надеется, что после застоя рынок перестанет «плодить» хаотичную застройку без инфраструктуры, и появятся концептуальные поселки, которые будут украшать Казань, а не образовывать вокруг нее кольцо из недостроев.

Адаптация без паники: что дальше

Несмотря на тревожные данные, большинство экспертов сходятся во мнении, что строительный сектор Татарстана обладает большим запасом прочности, чем соседние регионы. Директор по консалтингу и развитию KEY CAPITAL, основатель Школы Девелопера Эвелина Ишметова подчеркнула, что Татарстан не является исключением из общероссийской тенденции, однако устойчивость республики определяется не иммунитетом от кризиса, а качеством адаптации.

Рынок переживает переход от эмоционального и инвестиционного спроса к функциональному. Люди перестали покупать «детям на будущее», теперь решения принимаются под конкретную семейную задачу: расширение, переезд или рождение детей. Это привело к жесткому контролю над функциональностью и площадью объекта.

Филипп Шраге из Kronung также отмечает, что в РТ пока нет паники или агрессивных распродаж. В отличие от более слабых регионов, здесь девелоперы вместо резкого снижения цен начали использовать гибкие инструменты: рассрочки, субсидированные ставки, скидки на машино-места и кладовые. Эксперт предупреждает, что главный риск сейчас — это сокращение запуска новых проектов. Если дорогие кредиты сохранятся надолго, через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом предложения, но текущий период он называет не кризисом, а жесткой перестройкой.

Текущая ситуация у застройщиков Татарстана характеризуется глубоким сжатием спроса (падение оценивается от 40% до 80% в зависимости от сегмента) и переходом рынка под диктат покупателя. Высокая ключевая ставка сделала ипотеку недоступной для многих, а себестоимость строительства продолжает расти, не давая девелоперам гибкости в ценообразовании.

Тем не менее, «татарстанский феномен» заключается в устойчивости локальных игроков: компании не бросаются в панический демпинг, а перестраивают маркетинг и продукт под прагматичного клиента. Эксперты сходятся во мнении, что дно рынка еще не пройдено, но и катастрофы в виде обвала цен и волны банкротств в ближайшее время не предвидится.

Главным исходом кризиса, по мнению участников рынка, должна стать «санитарная очистка» — уйдут хаотичные застройщики, уступив место профессионалам, ориентированным на качество и комплексное развитие территорий. Пока ключевая ставка не пойдет вниз, рынок ждет стагнация, но фундаментально сильный регион, каким является Татарстан, способен переждать этот шторм с наименьшими потерями.

Ян Аллин