В Казани прошел Рождественский саммит — ежегодная встреча экспертов в области недвижимости и девелопмента. По мнению специалистов, за 10 лет в Казани назрел запрос на крупные торговые центры. Причем теперь горожанам важен не факт, а сам процесс покупки и отдыха в молле. Из трендов — рост количества продуктовых ритейлеров в республике.

Казань готова к новым моллам

2018 год выдался спокойным для рынка торговой недвижимости — за год в России ввели всего 156 тыс. кв. метров площадей против 504 тыс. кв. метров годом ранее. В 2019 году девелоперы собираются ввести 385 тыс. кв. метров. По словам директора компании CBRE Михаила Рогожина, такой низкой динамики в сегменте торговой недвижимости не было с середины 2000-х годов. При этом, миллионники слабо обеспечены качественными торговыми площадями — на 1 тыс. человек приходится в среднем 344 кв. метров.

Презентация CBRE

Казань по обеспеченности торговыми площадями занимает 11-е место среди других миллионников — на 1 тыс. человек приходится 267 кв. метров площадей. Всего в городе насчитывается 329 тыс. кв. метров торговых площадей. Большинство крупных торговых центров построено более 10 лет назад. Исключение составляет ТЦ «Горки Парк», который открылся в 2016 году.

Посещать 58% опрошенных казанцев предпочитают крупноформатные торговые центры с большими паркингами — 49% горожан предпочитают приезжать в магазины на авто.

По уровню проникновения международных брендов Казань занимает шестое место — в городе присутствует около 112 торговых марок, занимающих 28% от числа всех ритейлеров.

Презентация CBRE

Учитывая высокие по российским меркам социальные показатели: уровень безработицы (3,4%), долю трудоспособного населения (61,6%) и среднюю зарплату (43 392 руб.), Казань готова принять новые торговые центры. Сейчас в городе строятся два новых — ТЦ на ул. Павлюхина и «Авиатика» в Авиастроительном районе. Однако строительство последнего в настоящее время заморожено.

«Пятерочка» и «Лента» наступают, Castorama уходит, а гипермаркеты техники объединяются

Более детальный анализ рынка торговой недвижимости дал замдиректора компании A-Development Владимир Шайхиев. Среди крупных ритейлеров лидирует «Лента», которая открыла в 2018 году три магазина в Казани с общей площадью 10,9 тыс. кв. метров. Также в городе появился ТЦ «Моки» на ул. Кулахметова и новый «Мегастрой» на Горьковском шоссе.

Среди продуктовых ритейлеров лидируют «Пятерочка», «Магнит» и «Верный» — последняя сеть появилась в Татарстане в 2014 году и в 2018 году открыла 16 новых магазинов.

Среди изменений рынка ритейла в 2018 году самым громким стал уход Castorama, которая не продержалась и год в России с 20 гипермаркетами. Вторым важным событием стала покупка ВТБ контрольного пакета акций «Магнита» и уход основателя сети Сергея Галицкого с поста руководителя. Третье важное событие — слияние гипермаркетов электроники «МедиаМаркт» и «Эльдорадо» с «М-Видео».

Магазины будущего — отдых важнее покупок

Председатель комитета по торговой недвижимости Российской гильдии управляющих и девелоперов Екатерина Гресс рассказала о трендах, которые ждут магазины в будущем, а также о том, как меняются запросы нового поколения потребителей.

Растущее население городов формирует запрос на локальные торговые центры — людям не захочется ехать в переполненный центр. Сам процесс покупки также становится вторичен, поскольку купить в интернет-магазине проще и быстрее. Поэтому у людей увеличивается запрос на места, где можно не только покупать, но и отдохнуть. Чтобы перехватить покупателей у e-commerce, офлайн-магазинам придется дать людям новый пользовательский опыт: предоставить качественный сервис, продумать дизайн помещений. Фактически, магазины превратятся в шоурумы, а торговые центры — в кластеры образа жизни, где кофейни будут интегрироваться с фитнес-клубами, а магазины одежды «сольются» с салонами красоты.

Второй трендовый путь развития для офлайн-магазинов и торговых центров — формат pop up. Вместо постоянных площадей бренд сможет открыть временный стенд, приуроченный к конкретной акции или событию. Такой формат привлечет больше клиентов благодаря инфоповоду, а компания сможет сэкономить на аренде и ремонте помещения.

Александр Токарев
Фото автора с водяным знаком

Минцифры РФ предложило включить в перечень обязательного предустанавливаемого программного обеспечения новый класс программ — «системные помощники» на базе искусственного интеллекта. Соответствующий проект постановления правительства опубликован на портале правовых актов. Об этом пишет ТАСС.

При первом включении устройства пользователь сможет выбрать такого помощника из списка доступных либо отказаться от предустановки. Для поисковых систем также предусмотрена возможность использования решений со встроенным ИИ. В минцифры подчеркнули, что для выбранного помощника должны обеспечиваться равные условия работы с решениями производителей устройств и операционных систем — это касается обновлений, пользовательских настроек и отображения в интерфейсе. При этом проект не устанавливает обязательное использование конкретной программы или платформы. Предустановленная версия помощника должна быть бесплатной, не удаляться после обновлений и сохраняться после сброса до заводских настроек. Новый термин «системный помощник» в ведомстве определили как ИИ-программу, позволяющую пользователю взаимодействовать с устройством, операционной системой и приложениями через голосовой, текстовый и визуальный ввод. Механизм, как отметили в минцифры, обеспечит равные условия для всех разработчиков ИИ-решений.

Читайте также: «Белые списки» для всех: банковский рынок РФ ждет перезагрузка уже осенью".