В Татарстане растет рынок ипотечных жилищных кредитов. В январе-сентябре жители республики взяли 38,6 тыс. займов на покупку жилья на общую сумму 65,1 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,4 раза, в денежном — в 1,6 раза. С приходом осени банки стали повышать ставки. TatCenter спросил экспертов, как должны действовать банки, застройщики и государство, чтобы сохранить спрос.
Гендиректор Национального бюро кредитных историй Александр Викулин считает, что доступность ипотеки для граждан падает. В Татарстане за два минувших квартала размер рекомендованного дохода на обслуживание ипотечного кредита вырос на 8% и достиг 57,8 тыс. рублей. Реальная зарплата в республике за год увеличилась на 5,3%, а реальные располагаемые денежные доходы сокращаются.
Он напоминает заемщикам, что ипотека — это не только жилье, но и многолетние финансовые обязательства. «Важно планировать свои финансы таким образом, чтобы выплаты по кредиту были по возможности „комфортными“, а остаток средств позволял членам домохозяйства поддерживать привычный для них уровень жизни».
Руководитель офиса компании «Национальная Фабрика Ипотеки» в Казани Рузэль Насыбуллин полагает, что спрос сохранится — участники рынка готовы предложить ипотечные продукты для разной категории заемщиков.
Заместитель председателя правления ПАО «Тимер Банк» Юрий Коптелов отмечает, что в рамках общей стратегии повышения доступности жилья все же разумно соблюдать баланс потребности и предложения. Необходимо пересматривать все параметры, влияющие на конечную стоимость объектов недвижимости, приводя их к реалиям рынка. И такие возможности есть, уверен эксперт.
Муниципальным властям, по мнению Коптелова, необходимо взвешенно подходить к вопросам объемов планового строительства. «Некоторое сдерживание безудержного освоения новых площадок, не всегда даже обеспеченных необходимой инфраструктурой, даст возможность сосредоточить необходимые средства в пользу повышения качества реализуемых объектов и простимулирует снижение цен с целью ускорения оборота вложенных средств для скорейшего получения возможности освоения новых объектов. На разрешения для их возведения стоит создать конкуренцию, обусловленную, в том числе, и наличием собственного начального финансового ресурса для начала стройки».
С точки зрения банковской сферы Коптелов рекомендует участникам рынка выбирать курс целевого сотрудничества с застройщиками.
Старший менеджер по развитию розничных продуктов «Ак Барс» банка Регина Гирфанова говорит, что повышение коэффициента платежного дохода заемщиков осложнит получение ипотечного кредита клиентам с низким доходом. Причина роста минимального дохода связана с тем, что в России выросло количество закредитованных клиентов, неспособных выплачивать несколько займов одновременно.
А вот заместитель директора Татарстанского РФ АО «Россельхозбанк» Василя Муллина уверена, что банкам и застройщикам придется компенсировать ожидаемое снижение доступности за счет разработки новых продуктов и совместных программ.
Василя Муллина напоминает, что ипотечное кредитование — взаимоотношения заемщиков и банков на долгий период времени. Одним из главных условий надлежащего исполнения оформленных обязательств является внешняя и внутренняя экономическая стабильность, чего на практике добиться крайне сложно и часто невозможно без вмешательства государства.
По ее мнению, сохранить и поддержать спрос на ипотечные кредиты возможно за счет:
удержания действующих процентных ставок;
новых банковских продуктов, совместно разработанных банками и застройщиками;
увеличения среднего срока ипотечных кредитов;
мероприятий по улучшению инвестиционного климата в России;
ипотечных программ с господдержкой слоев населения, оказавшихся в сложном финансовом положении;
увеличения числа застройщиков, готовых предложить интересные проекты по доступным ценам.
Руководитель Центра ипотечного кредитования Банка ЗЕНИТ Антон Красильников также уверен, что для сохранения клиентского спроса на рынке ИЖК все стороны — банки, застройщики и государство — должны выстраивать конструктивный диалог вне зависимости от состояния экономики в стране на тот или иной период времени.
«Со стороны регулятора позитивным фактором будет предоставление дополнительных льгот по НДФЛ по уплате основного долга. Со стороны застройщиков — субсидирование ипотеки минимум на сроки строительства объекта», — заключает банкир.
Записала Ксения Долгова
Есть мнение? Пишите на info@tatcenter.ru
