В первом полугодии 2018 года банки в Татарстане выдали 25 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 41,2 млрд рублей. За год объем ипотеки в количественном выражении вырос в 1,5 раза, в денежном — почти в 1,7 раза: в январе-июне 2017-го банки выдали 17 тыс. ипотечных кредитов на 24,6 млрд рублей.

Ипотека стала «длиннее» и дешевле

Сроки, на которые заемщики берут ипотеку, растут. В Татарстане средневзвешенный срок по ипотеке, выданной с начала года, составил 185,2 месяца; по кредитам, выданным в течение июня, — 186,1 месяца против соответственно 175−178 месяцев годом ранее.

Стоимость ипотеки, напротив, снижается. Средневзвешенная процентная ставка по выданным с начала года кредитам составила 9,63%, в июне — 9,51%. Для сравнения ставка в июне прошлого года по займам на жилье в Татарстане составляла 11,2% годовых.

Доля Татарстана на рынке ИЖК ПФО — 16%

Всего в России в первом полугодии выдано 663,4 тыс. ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 1,3 трлн рублей.

Объем выдачи в Приволжском федеральном округе в январе-июне составил 162 тыс. кредитов на 256,3 млрд рублей. Доля Татарстана в денежном выражении от выданной в ПФО ипотеки — 16%.

В топ-5 по объемам выдачи ипотеки в ПФО после Татарстана вошли также:

Наименьший объем ипотечных жилищных кредитов в ПФО выдан банками в Марий Эл — 3,8 тыс. займов на 5,4 млрд рублей, Мордовии — 3,6 тыс. кредитов на 6,2 млрд рублей и Пензенской области — 5,6 тыс. ипотек объемом 8,7 млрд рублей.

Показатели рынка ИЖК в ПФО в 1п. 2018 года

Выгодные предложения, интерес к «первичке» и помощь строительству

В числе ключевых тенденций первого полугодия — рост доступности ипотеки. Эксперты отмечают низкие ставки, снижение суммы первоначального взноса, выгодные спецпрограммы банков и застройщиков.

О росте продаж говорят и в «Ак Барс» Банке. Директор дирекции по развитию розничных продуктов Тимур Губайдулин подчеркивает, что основной фактор, способствующий росту кредитной активности населения — рекордно низкие за всю историю кредитования процентные ставки.

Высокий спрос на ипотеку, по словам Губайдулина, связан также со всплеском интереса к рефинансированию жилищных кредитов со стороны населения, с помощью которого заемщики могут снизить ежемесячный платеж и сократить переплату по кредиту. Кроме того, некоторые банки снизили размер первоначального взноса до 10% при среднерыночном показателе в 20%, что также повышает готовность заемщиков взять ипотеку.

Начальник управления розничных продаж Татсоцбанка Александр Тершуков говорит, что только в мае банк выдал столько ИЖК, сколько за весь 2015 год. Он отмечает усиление работы банков с партнерами и снижение процентных ставок.

Основатель агентства «НЛБ-Недвижимость», президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев отмечает, что первичный рынок сегодня более интересен заемщикам. Доля проданного жилья на «первичке» в РТ доходит до 65−70% и это, бесспорно, вытягивает весь строительный рынок. В первом полугодии в республике ввели в эксплуатацию 1,2 млн кв. метров жилья с ростом к АППГ на 12%.

Ипотечному буму, по его мнению, способствуют и индивидуальные программы банков и застройщиков, преференции, кредитные каникулы.

Банки, по его словам, стали лояльнее к клиентам, чему способствует и усилившаяся конкуренция — в первом полугодии на рынок РТ пришли сразу несколько крупных ипотечных операторов.

Уже сентября активность на рынке вырастет, уверен Савельев.

Юлия Амочаева

Фото: АИР РТ

«Район, может, и небольшой, но интересный. При этом две трети его экономики связаны с сельским хозяйством», — отметила глава АИР РТ Талия Минуллина.

Несмотря на скромные размеры, Тюлячинский район демонстрирует устойчивый рост: за год ВТП вырос на 9%, достигнув 9 млрд рублей, а объем привлеченных инвестиций превысил 1,1 млрд рублей.

Локальный бизнес с региональным значением — питомник растений «Тюлячи»

Одним из ключевых предприятий района является питомник растений «Тюлячи», расположенный в 80 км к северо-востоку от Казани. На площади в 30 га здесь занимаются выращиванием декоративных деревьев, кустарников и многолетних цветов.

По словам директора Наиля Гарифуллина, текущая мощность питомника — 250 тыс. растений в год, в планах — удвоить этот показатель. На сегодня объем вложенных инвестиций составляет 30 млн рублей, а к 2030 году планируется вложить еще 20 млн.

В 2024 году выручка предприятия достигла 33 млн рублей, а в 2025 году ожидается рост до 52 млн. Питомник уже обеспечивает потребности не только Татарстана, но и поставляет продукцию в другие регионы России, включая северные области, где логистика из подмосковья затруднена.

Направления для инвесторов

Как было сказано, аграрный сектор остается основой экономики Тюлячинского района. Среди успешных предприятий:

В районе есть все условия для создания перерабатывающих производств: необходимое сырье и свободные помещения. Глава района Айрат Фатхуллин предложил инвесторам рассмотреть возможность использования этих помещений для заготовки кормов, хранения зерна, переработки молока, а также организации цехов для убоя скота и фасовки овощей.

Особый потенциал — заброшенные объекты. Например, в деревне Старые Зюри можно выкупить пустующий животноводческий комплекс площадью 38 га. На этой территории расположены четыре коровника и два телятника. Весь комплекс можно приобрести за 35 млн. рублей.

«Неиспользуемые здания — это как носить деньги в кошельке и не тратить их»

В районе большое количество муниципального имущества, которое в настоящее время не используется. Его готовы предоставить для коммерческих целей.

«В отличие от других районов, которые ничего не размещают на инвестиционной карте Российской Федерации, Телючинский район провел эту работу. Там 5−6 объектов, которые ранее относились к сфере образования, это детские сады, школы, которые могут быть сегодня предложены как объекты муниципально-частного партнерства», — поделилась Минулина.

Специально для TatCenter Талия Минулина уже рассказывала о государственно-частном партнерстве, а также о ключевых способах привлечения капитала. Ознакомиться подробнее можно здесь.

Здания имеют свой жизненный цикл, и с каждым годом они становятся все более ветхими. Чем быстрее они будут вовлечены в оборот, тем лучше как для инвесторов, которые смогут их использовать, так и для государства, поскольку в противном случае это может привести к возникновению аварийных объектов, на снос которых власти будут вынуждены выделять средства.

«Это хороший актив для района, который сегодня не используется. Это как носить деньги в кошельке и их не тратить», — обратилась глава АИР РТ к бизнесменам.

Аквакультура — от осетров к форели

В районе работает осетровое хозяйство компании «Метаком». Сейчас предприятие выпускает около 20 тонн рыбной продукции в год. Есть планы довести мощность предприятия до 60 тонн в год. Предприятие готово делиться опытом с новыми инвесторами, особенно в рамках кооперации. В районе 30 гидротехнических сооружений, пригодных для данного бизнеса.

Среди крупных запланированных проектов — строительство форелевой фермы мощностью 150 тонн в год. Объем инвестиций в этот проект составит 120 млн рублей. Также планируется возведение тепличного комплекса площадью 3,6 тыс. кв. м, стоимость которого оценивается в 14 млн рублей.

Реализацией проектов займется агропромышленный комплекс «Ихлас», который будет финансировать их за собственные средства. Ожидаемый срок окупаемости форелевой фермы составит 2−3 года, а прибыль в первый год может достичь 25% от вложенных средств.

Учитывая спрос на экологически чистую продукцию, хозяйство будет востребовано. Форелевое хозяйство планируют запустить в 2028 году, первая очередь в 2025-м.

Фото: АИР РТ

Как отметил учредитель и генеральный директор ООО «Ихлас» Инсаф Гарипов, выбор Тюлячинского района обусловлен выгодным расположением: «Тюлячинский район находится в стратегически удобном месте с хорошим доступом к основным транспортным магистралям и основным рынком сбыта, как в республике, так и за ее пределами, до Казани час».

Анастасия Сорокина

Минуллина Талия Ильгизовна

Руководитель Агентства инвестиционного развития РТ

Фатхуллин Айрат Гилванович

Глава Тюлячинского района РТ