На этап согласования и заключения договора аренды мы наняли высококлассного юриста.

Совет № 1: Привлекайте обязательно юристов на договорную работу. Это дешевле, чем потом выплачивать штрафы и терять деньги.

Мы бы, может, и не нанимали юриста, если бы не опыт 2012 года. В 2012 году по проекту «Палисадник» мы заключили договор аренды с ТЦ Парк-Хаус, подписывали, не читая, этот талмуд, и были одержимы нашим супер-проектом. В итоге потеряли порядка 170 тыс. руб.

Мы начали переговоры с арендодателем помещения на Московском рынке.

Переговоры у нас все были в присутствии нашего юриста, мы оформляли протоколы разногласий и вносили правки. Работа у нас по договору заняла в итоге 2 месяца: март, апрель.

Это был мой первый опыт такого долгого и скрупулёзного изучения договора и его согласования. Мы внесли практически все наши предложения в договор и «избежали» многих пунктов, которые были нам нежелательны. Если бы не юрист, мы бы и не догадывались о последствиях подписания исходного договора, который нам предложили.

Хочу заметить, что в итоге у нас за 2 месяца было порядка 7 переговоров в офисе арендодателя и порядка 30 телефонных переговоров.

План помещения

Параллельно мы вели переговоры с арендодателем напротив Энергоинститута, в результате которых мы согласовали арендную ставку 300 руб. за 1 кв.м., но «минусы» этого помещения были — это 20% площадей этого помещения были «неэффективными» с точки зрения параметра- получение дохода с 1 кв.м., собственник помещения при случае хотел его продавать (но, так как мы договор аренды проводим через рег. палату, мы ничего не теряли при смене собственника) и нужно было монтировать эвакуационный выход.

Но, для нас наличие «запасного» варианта давало свободу в переговорах по помещению на Московском рынке.

Совет № 2. ВСЕГДА! Нужно иметь запасные варианты или дублирующие. Этот опыт нам помог в выборе подрядчиков на различные работы по коворкинг-центру.

Ну и как итог кропотливому и педантичному труду над договором с юристом, в конце апреля мы подписали договор аренды на то помещение, что и изначально хотели- на Московском рынке. И спасибо огромное владельцу помещения напротив Энергоинститута, имея его в загашнике, мы свободно вели себя на переговорах и отстаивали аргументированно свою точку зрения.