В апреле в Иннополисе начнут строительство второй очереди арендного жилья. Проектирование уже ведется, сообщил замминистра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Юрий Аляшев.

«В связи с возникшим высоким спросом на арендное жилье правительство Татарстана в октябре 2016 года приняло решение о строительстве второй очереди жилья. В соответствии с утвержденным президентом РТ Рустамом Миннихановым эскизным проектом застройки на территории 5-го и 6-го кварталов Иннополиса до конца 2017 года планируется построить шесть девятиэтажных жилых домов на 730 квартир с парковкой на уровне 1-го этажа», — рассказал Аляшев.

Квартиры в этих домах будут экономкласса: 74 однокомнатные квартиры площадью по 33 кв. метра в среднем, 109 двухкомнатных квартир площадью около 50 кв. метров и 16 трехкомнатных, площадь которых в среднем составит 70 кв. метров. На сегодняшний день ООО «Ак Барс Инжиниринг» выполнило разбивочные чертежи площадки и вертикальную планировку местности.

«Произведены расчеты объемов выемки грунта из котлована подсыпки песков, основания для фундаментной плиты. В полном объеме разработана модель жилого дома 5/1, выполняется модель жилых домов 5/2 и 5/3. Подготовлено промежуточное решение для разработки трассировки инженерных сетей, ведется работа над фасадными решениями», — сообщил замминистра.

Он отметил, что заказчиком строительства выступает Госжилфонд при президенте РТ. Дома будет возводить «АК БАРС Девелопмент» из панелей, которые производит принадлежащий ему завод «Казанский ДСК».

Сумма инвестиций не разглашается. По словам замминистра строительства Татарстана, в проект вносились некоторые изменения, в связи с чем сейчас идет процедура получения сводно-сметного отчета, сверка достоверности цены и высчитывается стоимость квадратного метра.

«Злостным неплательщикам могут заблокировать доступ в квартиру»

В марте текущего года в Иннополисе завершили строительство первого и четвертого кварталов жилых домов (застройщик ООО «Ак Таш»). В общей сложности это 16 домов по 840 квартир с подземными парковками и коммерческими нежилыми помещениями на уровне первых этажей. Также стало известно, что изменилась концепция постройки домов первого и четвертого кварталов: с имеющихся в городе шестиэтажных — на девятиэтажные.

«Это первая очередь арендного жилья в городе. Все эти дома оснащены системой бесключевого доступа, центральной системой кондиционирования и автоматизированной системой удаленного считывания данных квартирных и общедомовых приборов учета», — рассказал Аляшев.

На сегодняшний день арендодатель имеет сервер, по которому может со всех устройств считывать показатели со всех приборов. Любой житель может видеть это в онлайн-режиме.

«Злостным неплательщикам можно заблокировать доступ в эту квартиру. Есть и такая функция в этой системе, — сказал он. — Теперь, как говорит Талгат Мидхатович (Абдуллин, глава Госжилфонда РТ), он видит, кто живет, кто сколько платит, сколько потребляет энергоносителя, всем, вроде, удобно».

Бесключевой доступ осуществляют следующим образом: специалист сканирует палец владельца квартиры, после чего резиденту уже нет необходимости носить с собой карточку, войти в квартиру он может по отпечатку пальца. Как сообщил замминистра строительства и ЖКХ РТ, в республике подобных проектов, как в домах Иннополиса, нет. В квартиру, кроме носителя карты, никто не попадет, что обеспечивает надежную безопасность, однако «есть и определённая проблема».

«Вот если замок сломался, такой случай уже был. Заклинил замок, пришлось сломать дверь, повредили косяк, замок испанского производства. Мы поставили временный замок. Сегодня пока ключом пользуются», — рассказал Аляшев.

Все стояки в домах Иннополиса находятся на лестничной клетке. На них установлены тепловой насос, счётчик и считыватель. А все квартиры арендного жилья укомплектованы необходимым оборудованием и мебелью.

По словам Аляшева, заселение туда уже началось. В основном среди жильцов IT-специалисты компаний-резидентов ОЭЗ «Иннополис» и сотрудники университета, часть жилых домов 4 квартала предназначена для специалистов Сбертеха (IT-компания, входящая в группу «Сбербанк»). Квартиры для его резидентов предоставляются на основе договора аренды. На сегодня заселено уже 12 домов. Заселение четырех домов планируется завершить к Новому году.

Инфраструктуру продолжают строить

В городе уже построена вся необходимая инфраструктура, при этом активная застройка продолжается. Современная и качественная жилая инфраструктура — еще одно конкурентное преимущество Иннополиса.

Говоря о коммерческом жилье в городе, Аляшев пояснил, что его строительство ведется, однако для стабильного и эффективного функционирования необходима более развитая социальная инфраструктура города. Здесь объем работы предстоит еще большой. Сегодня в Иннополисе на первых этажах жилых домов располагаются нежилые помещения, в которых введут свою деятельность отдел полиции и прокуратура города, гипермаркет ООО «Бэхетле», ПАО «Таттелеком», управляющая компания «Уютный дом и Ко», ресторан «Сыр и Вино», бар «108».

По мере заселения города и в соответствии с планом городского развития инфраструктура Иннополиса будет расширяться. Совсем недавно как раз с этой целью мэр Иннополиса Руслан Шагалеев устроил встречу с предпринимателями, где презентовал концепцию роста города и призвал бизнес активно «заходить» в ИТ-город, пока это выгодно.

«Проектная мощность — 155 тыс. человек, базовая инфраструктура готова на 100\%. У нас есть собственные водозабор, подстанция, котельная, очистные сооружения. Мы маленький, но гордый город, который ресурсами независим. Сейчас город готов принять 5 тысяч человек. За прошедший год мы прибавили около 1,5 тыс. человек. Динамика, я считаю, впечатляющая», — сказал мэр.

Шагалеев в качестве начальных опций предложил несколько вариантов аренды коммерческой недвижимости по ставке в 100 рублей за квадратный метр — такова начальная стоимость на аукционе Госжилфонда. В частности, это площади на первых этажах жилых комплексов, в общей сложности территория составляет почти 10 тыс. кв. метров. Срок аренды 11 месяцев с возможностью пролонгации, в городе в настоящий момент могут быть сданы более пяти тысяч квадратных метров недвижимости.

В настоящий момент в Иннополисе проживают более 2,5 тыс. человек, детский сад и школу посещают 327 детей. В городе зарегистрировано более 80 компаний и ИП. Напомним, 6 февраля этого года президент Татарстана поручил усилить работу по привлечению в ОЭЗ компаний, осуществляющих деятельность в сфере информационных технологий. Всего к началу года резиденты Иннополиса создали 544 рабочих места.

Что касается бюджета города, то в начале февраля 2017 года его увеличили на 246,9 тыс. рублей до 25,5 млн рублей. Рост доходной части казны ИТ-города произошел за счет свободных остатков, образовавшихся на 1 января. Больше всего средств бюджета Иннополиса в текущем году пойдет на образование — 12,7 млн рублей и решение общегосударственных вопросов — 12,6 млн рублей.

Лиана Санамян