Первый же взгляд на цифры, опубликованные на сайте Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан, говорит о том, что в феврале спрос на жилье в Татарстане сократился в четыре раза, а в Казани обрушился в десятки раз!

Для сравнения публикуем данные по количеству сделок на жилые помещения за январь-февраль 2012 и 2013 года.

Количество сделок на жилые помещения

Как видим, спрос на жилье упал не только в столице, но и в целом по Татарстану. Эксперты объясняют это непривычно высокими ценами на жилье и низкой доступностью банковской ипотеки.

«Январь и февраль в этом году просто провальные. Рынок стоит — реализация и первички, и вторички упала намертво по сравнению с прошлым годом — констатирует директор ЦДН „Валери“ Валерий Абсалямов. — Я думаю, что к июню рынок встанет окончательно и лето будет глухое-преглухое. Может быть к октябрю-ноябрю спрос раскачается, но сейчас ни ипотека, ни материнский капитал не спасают. Мелкие фирмы по недвижимости закрываются или объединяются в конгломераты».

«Всплеска продаж этой весной нет, поэтому и цены не растут — подтверждает стагнацию рынка директор компании „НЛБ-Недвижимость“ Андрей Савельев. — В 2011 году — первой половине 2012 года был резкий скачок цен на жилье, примерно на 40%. В результате с середины 2012 года рынок жилой недвижимости можно охарактеризовать как вялотекущий. Предложение превышает спрос примерно 10 к 1. То, что происходит на рынке я бы назвал — отложенный спрос. Люди еще не привыкли к таким ценам на жилье. Аналогичную ситуацию мы уже видели в 2009—2010 годах, когда также произошел скачок цен. Многие сейчас надеются на кризис, ждут, что цены снизятся, но я вас уверяю: те, кто выжидают — проиграют».

По словам Савельева, сейчас однокомнатную хрущевку в Казани можно купить за 1 млн. 900 тыс. Двухкомнатную хрущевку за 2 млн. 400 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра «первички» 50−65 тыс.

Директор агентства недвижимости «Домус» Айрат Хабибуллин также отмечает, что количество сделок с жилой недвижимостью этой весной меньше, чем весной 2012 года. Эксперт объясняет снижение высокими ценами на недвижимость и процентными ставками на кредиты. «Однако этой весной мы наблюдаем некоторое оживление спроса, относительно января-февраля. Спрос оживили банки, предложившие акции и специальные ипотечные программы с более низкими процентами по кредитам» — отмечает Хабибуллин.

Универсиада как панацея

Если по прогнозам на весну у экспертов оценки примерно одинаковые, то от Универсиады их ожидания диаметрально противоположны как по спросу, так и по ценам.

Так, Андрей Савельев возлагает надежды на то, что вместе с Универсиадой в Казани увеличится количество инвесторов. «Те финансовые потоки, которые придут этим летом, останутся в Татарстане, платежеспособность татарстанцев увеличится. Могу сказать, что так было во всех городах, где проходила Универсиада. Думаю, что спрос начнет расти уже в апреле-мае. Рост составит примерно 15−20%» — прогнозирует эксперт.

«В конце августа — сентября цены продолжат расти. Поэтому лично я советую в качестве инвестиций вложиться в жилье сейчас, чтобы в сентябре-октябре его продать и выиграть на разнице. Единственно — вкладывайтесь в жилье эконом класса. Элитное жилье сильно не подорожает, а значит и прибыльным не будет» — советует Савельев.

Заместитель директора ООО «Арт-Строй» Айнур Фархутдинов также прогнозирует рост цен на жилую недвижимость. «Связано это, в первую очередь, с удорожанием строительных материалов, а также затрат на заработную плату для квалифицированных рабочих. Дело в том, что Универсиада оттягивает на себя и ресурсы, и рабочую силу». Однако после Универсиады, в отличие от Савельева, Фархутдинов прогнозирует откат цен вниз.

Некоторое снижение цен после Универсиады прогнозирует и директор АН «Домус» Айрат Хабибуллин, однако, по его словам, снижение будет очень недолгим. «В дальнейшем цены будут расти. Недорогих земельных участков для строительства жилья недостаточно, а спрос на жилье будет расти, хотя бы потому что увеличивается население Казани. Оказывается в 2012 году родилось 20 579 детей — рекордное количество с 1987 года» — говорит эксперт.

Впрочем, экс-глава гильдии риэлторов Татарстана Валерий Абсалямов не слишком верит в прогнозы коллег и не рассчитывает, что Игры увеличат спрос на жилье. «Мне сложно сказать, что будет после Универсиады, но чтобы цены на недвижимость пошли вниз, мы должны уйти в долгий кризис», — говорит эксперт. По его оценкам цены продолжат расти.

Катализатором роста мог бы стать дефицит жилья, однако его, по словам Абсалямова, не предвидится, по крайней мере, в ближайший год. Татарстан по воду жилья занимает лидирующие позиции не только в ПФО, но и в целом по стране. В январе-феврале 2013 года в РТ, по данным Татстата, введены жилые дома общей площадью 591,4 тыс. кв. метров. Это 141,1% к уровню января-февраля 2012 года. Всего в 2013 году республика планирует ввести 2 млн. 398 тыс. кв. м жилья. Это примерно столько же, сколько было введено в 2012 году. На фоне общей картины возникает лишь один вопрос — кто будет приобретать это жилье по нынешним ценам, даже не смотря на демографический рост, развитие ипотеки и материнский капитал?

Портал ТатCenter.ru провел опрос среди читателей о том, как отразится проведение Универсиады на стоимости жилья. Можно сказать, что ответ был практически единогласным — подорожает (80% голосов).

Елена Шапиро