Во II квартале 2016 года по сравнению с I кварталом в структуре спроса на рынке жилья в Казани на 0,4 процентных пункта (п.п.) возросла доля однокомнатных квартир. Доля трехкомнатных квартир уменьшилась на 0,5 п. п., двухкомнатных — не изменилась, а жилья с четырьмя и более комнатами увеличилась на 0,1 п.п.

В структуре предложения доля однокомнатных квартир возросла на 0,3 п. п., доля квартир с четырьмя и более комнатами — на 0,2 п. п. Доли остальных сегментов стали ниже на 0,2 п.п.

Стоимость продажи квартир: цены изменились незначительно

Во II квартале 2016 года по сравнению с предыдущим периодом в Казани средняя стоимость квадратного метра вторичной недвижимости снизилась на 1% — до 66,7 тыс. руб. Однако квартиры в Казани по-прежнему продаются несколько дороже, чем в среднем по России.

За II квартал 2016 года в РФ стоимость жилья уменьшилась на 3,7% — до 61,2 тыс. руб. за кв. метр. В 12 регионах страны ставка осталась на прежнем уровне или показала динамику в пределах 1%, а в 68 регионах произошло снижение ставок в среднем более чем на 1%.

В апреле стоимость кв. метра жилья в Казани не изменилась, а в мае и июне снизилась на 1,2% и 1% соответственно. Согласно анализу Domofond.ru, лишь в трех районах Казани отмечены изменения в цене более чем на 1,5%. Самая значительная отрицательная динамика во II квартале 2016 года по сравнению с прошлым периодом наблюдалась в Вахитовском (-2%) и Приволжском (-1,7%) районах. В Кировском районе, напротив, отмечено повышение стоимости кв. метра жилья на 0,3%.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

Загородная недвижимость: цены снизились

По сравнению с I кварталом текущего года во II квартале загородные дома подешевели на 6,2%. Если в прошлом периоде квадратный метр в среднем стоил 33,1 тыс. руб., то во II квартале — 31 тыс. руб.

Больше всего — на 12,7% — снизилась стоимость домов площадью менее 75 кв. м. Дома площадью более 250 кв. м подешевели на 4,5%, а дома площадью от 75 до 150 кв. м — на 4%. При этом стоимость загородной недвижимости площадью 150−250 кв. м, напротив, увеличилась на 1,5%.

Динамика цен на аренду жилья

За II квартал 2016 года в Казани подешевела аренда всех типов квартир. Наиболее заметное снижение арендных ставок наблюдается в сегменте однокомнатной недвижимости — 3,1% (с 14,3 тыс. руб. до 13,9 тыс. руб. в месяц). Аренда двухкомнатных квартир подешевела на 1,3%, а трехкомнатных — на 0,9%.

Согласно статистике Domofond.ru, во II квартале 2016 года снижение ставок на однокомнатные квартиры на 2% и более было отмечено в 40 субъектах РФ, а еще в 32 регионах наблюдались колебания стоимости аренды в пределах 1%.

Источник: Domofond.ru