Новости
15 Апреля 2016, 12:30

«Рынок жилой недвижимости достиг дна»

В первом квартале текущего года ситуация на сильно просевшем рынке жилой недвижимости в Казани начала выправляться — сработали и сезонность, и отложенный спрос, говорит президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан». В новом выпуске спецпроекта TatCenter.ru «Мнения» Андрей Савельев рассказывает, почем нынче обходятся земля и квартиры и утверждает, что для покупателя сейчас — отличное время для сделки.

Если говорить в целом по ситуации на рынке жилой недвижимости в Казани, то в прошлом году очень сильно просел сектор «вторички» — цены на вторичную недвижимость упали на 15\%.

На сегодняшний день спрос к предложению как на рынке первичной недвижимости, так и вторичной колеблется на уровне 1/6 — 1/7. Тем не менее, ситуация в 1 квартале 2016 года немного выправилась. Свою роль сыграли и сезонность, и отложенный спрос.

Однако, говорить о каких-то улучшениях на рынке жилой недвижимости в Казани еще рано. Думаю, улучшений не стоит ждать раньше 2017 года. Сейчас мы видим, что рынок достиг своего дна. Тем не менее, возможны его дальнейшие корректировки в пределах 5−7\%.

Теперь давайте посмотрим, как менялись цены на квартиры в Казани в первом квартале этого года и сравним их с данными за аналогичный период прошлого года.

Андрей Савельев

Если сравнивать цены на так называемые «хрущевки» в первом квартале 2015 года и в первом квартале 2016 года, то очевидно, что произошло падение цены в среднем на 200 тысяч рублей.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2015 год

2.2 млн. руб

2.6 млн. руб

2.8 млн. руб

2016 год

2 млн. руб

2.4 млн. руб

2.6 млн. руб

На «ленинградки» цены в Казани снизились еще значительнее — от 200 до 500 тысяч рублей в зависимости от количества комнат.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2015 год

2.6−2.7 млн. руб

3−3.2 млн. руб

3.7−3.9 млн. руб

2016 год

2.4−2.5 млн. руб

2.8−2.9 млн. руб

3.4−3.5 млн. руб

Цены на первичную недвижимость, с первого взгляда, остались на прежнем уровне, но в этом секторе хорошо сработало закрытое снижение цен.

Многие застройщики совместно с банками запустили льготную ипотеку. Так, если ипотеку с господдержкой сейчас можно получить под 12\%, то льготную ипотеку от застройщика можно получить под 7\%, сэкономив до 300−400 тысяч рублей. Кроме того, сейчас на рынке действует огромное количество различных акционных предложений.

Что касается территориального расположения недвижимости в Казани, то здесь все осталось без изменений.

По-прежнему, самым востребованным районом остается Вахитовский. Следом за ним идет Ново-Савиновский. Затем Приволжский и Московский. А на последнем месте Кировский и Авиастроительный районы.

Давайте посмотрим, как изменилась ситуация в отношении земельных участков.

Цены на землю в Казани, а также на участки в 10−20 км от города с подведенными коммуникациями и хорошими подъездными путями практически не упали. Спрос на них также остался на прежнем уровне.

А вот цены на земельные участки неправильной геометрической формы, на склонах и в оврагах, без коммуникаций и дорог упали сразу на 40\%.

Больше других спросом пользуются участки в Лаишевском районе. Интересуются клиенты Высокогорским и Зеленодольским районами. Также могу отметить, что в связи с развивающейся дорожной инфраструктурой все большую популярность набирает Пестричинский район РТ.

Подводя итог, могу сказать, что сейчас с точки зрения покупателя отличное время для совершения сделки.

Если приложить усилия, нанять грамотного риелтора, то можно найти очень интересные предложения с дисконтом до 30−40\% как на рынке жилой недвижимости, так и на земельные участки.

Президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»

Андрей Савельев

специально для TatCenter.ru*

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

Новости
27 Апреля 2024, 19:42

За выезд на красный в Казани оштрафовали более 200 водителей Во время рейда с 11 по 25 апреля

Еще 935 водителей — за нарушение требований дорожного знака «Стоп-линия».

С 11 по 25 апреля 2024 года в Казани проходило профилактическое мероприятие «Светофор», целью которого было предупреждение нарушений правил проезда на красный свет со стороны водителей. Об этом сообщила Алия Валиева, представитель отдела пропаганды безопасности дорожного движения ГИБДД Управления МВД России по Казани.

В ходе оперативно-профилактического мероприятия с 11 по 25 апреля к ответственности привлекли 204 водителя за проезд на красный свет и 935 водителей за нарушение требований знака «Стоп-линия».

Напомним, в Татарстане с начала года в ДТП погибли 85 человек, еще 859 получили ранения.

Что нового в мае 2024  10:17

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: