За 10 месяцев 2016 года количество регистрационных действий в Казани на рынке жилой недвижимости выросло почти на 20%. Такие данные привел президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев, выступая на Рождественском саммите-2016.

В секторе жилых помещений рост составил 8%, нежилых помещений — 5,2%, земельных участков — 56,6%.

Число ипотечных сделок в Казани по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Андрея Савельева, выросло на 77%.

Андрей Савельев уверен, что «дно» кризиса уже пройдено — об этом свидетельствуют небольшой рост спроса и снижение ставки по ипотечным кредитам к докризисным уровням. По ипотеке наблюдаются хорошие показатели: ставка (средняя по Казани) на сегодняшний день составляет порядка 12 — 12,5%.

«Это уже фактически докризисный уровень. И можно сказать, что уже почти догнали льготную субсидированную ипотеку. Я думаю, в следующем году, необходимости в этой льготной ипотеке уже не будет», — сказал он.

Что касается первичного рынка, то здесь, по словам Савельева, зафиксирован тренд перехода застройщиков в сегмент эконом-класса и пригород Казани. Несколько жилых комплексов строятся на данный момент, а какие-то уже реализованы. В пример спикер привел ЖК «Станция Спортивная» от «Сувар Девелопмент». А популярность этого направления Савельев объяснил просто — «цена там просто очень красивая». Стоимость однокомнатной квартиры с чистовой отделкой обойдется в среднем в 1, 6 млн рублей.

«В Казани мы за миллион шестьсот максимум, что можем приобрести — это гостинку, — говорит президент Гильдии риелторов. — А такая же квартира у того же застройщика, например, в Ново-Савиновском районе будет стоить около 3 млн рублей. Разница практически в два раза».

Другой тренд — потребитель стал более избирательным. Есть квартиры, которые не продаются годами, а есть такие, на которые, даже при нашем кризисе, спрос превышает предложение. По словам Савельева, квартиры с удачными планировками и хорошей экономикой внутри пользуются большим спросом.

«У меня сейчас есть очередь людей, которые не могут найти себе квартиру в центре города или в Ново-Савиновском районе по своим параметрам. То, что есть на рынке, стоит сумасшедших денег — в Вахитовском районе ценник переваливает за 13−15 млн. Найти что-то по приемлемым ценам сложно», — пояснил он, добавив, что первичный рынок уходит сейчас либо в эконом-класс, либо в комфорт-жилье, а вот средняя прослойка вымывается.

Татарстан занимает 8-е место среди регионов России по объёму введённого жилья. Около 30% всего объёма нового строительства приходится на Казань (в основном, Вахитовский и Приволжский районы).

Возвращаясь к ипотеке, отметим, что всего в Татарстане, по данным ЦБ РФ, на 1 ноября было выдано 28 281 ипотечный кредит на сумму 37 884 млн рублей. Средневзвешенный срок кредитования в РТ составляет 168,3 мес. Средняя ставка — 12,69%.

Для сравнения, годом ранее в республике было выдано 22 285 ипотечных кредитов объемом 27 991 млн рублей.

Таким образом, за год количество выданных в Татарстане ипотечных кредитов выросло на 27%, а их объем увеличился на 35%.

Лиана Санамян