Объемы строительства и ввода в эксплуатацию различных объектов в Казани постоянно возрастают, что задает ускоренный ритм процессу выдачи градостроительных разрешений. «Сегодня на основании выданных Исполнительным комитетом Казани разрешений ведется строительство 803 объектов, 249 из которых — многоэтажные жилые дома, 554 — объекты гражданского назначения», — отметил начальник Управления градостроительной политики Альберт Салихов.
Начальник Управления градостроительных разрешений отметил, что при застройке Казани сейчас особо учитываются вопросы, считавшиеся проблемными в последние годы. В первую очередь это контроль за ходом строительства в историческом центре, соответствие возводимых зданий требованиям «Доступной среды» и правилам благоустройства прилегающих территорий. «По фактам нарушений в текущем году в прокуратуру Казани было направлено 53 материала о принятии мер, из которых 16 были переданы для рассмотрения в суд», — заявил Альберт Салихов.
Также Салихов выделил наиболее острые проблемы в градостроительной деятельности столицы Татарстана. Одна из них — самовольное строительство и эксплуатация. В 2011 году на территории Казани было зафиксировано 44 подобных случая. «Эта цифра заметно меньше, чем в предыдущие годы, но все равно неутешительна», — признал Салихов. «Проблема в том, что органы местного самоуправления не наделены полномочиями по надзору и контролю за строительством. А значит, не имеют возможности применить действенные меры по приостановке незаконных строек и эксплуатации зданий. К сожалению, даже оперативное направление материалов проверок в уполномоченные органы редко останавливает нарушителей», — добавил он.
В феврале текущего года мэр Казани Ильсур Метшин обратился к президенту Татарстана Рустаму Минниханову с просьбой о содействии в привлечении ведомств всех уровней для решения этой проблемы. Одним из результатов этой работы стало то, что суды общей юрисдикции стали принимать к судопроизводству иски Исполкома о приостановлении незаконных строительства и эксплуатации объектов.
«На начало текущего года на территории Казани 46 объектов эксплуатировались без разрешений на ввод. Например, в их числе торгово-развлекательный комплекс „Азино“, медицинский центр „Корл“, здание автосалона „Субару“ по пр. Победы, гостиница „Фортепиано“ и другие. По подобным фактам Исполкомом в суды общей юрисдикции направлены 26 исковых заявлении, и в 18 случаях исковые требования удовлетворены. Очевидно, эта мера является эффективной», — заявил Альберт Салихов.
Еще одна новая серьезная проблема — грубейшие нарушения градостроительного законодательства в зоне индивидуальной и малоэтажной смешанной жилой застройки. Отдельные граждане, получив разрешение на строительство индивидуального жилого дома, вместо него строят многоквартирный жилой дом, а затем продают жилье в виде квартир, либо как объекты административно-торгового назначения. При этом грубо нарушаются права пользователей смежных земельных участков — завышаются планировочные отметки, что влечет за собой затопление соседей, нарушаются требования пожарной безопасности, создается нехватка парковочных мест, площадок для сбора бытовых отходов. Отсутствие технических условий на инженерное обеспечение приводит к перегрузке инженерных сетей, так как техусловия выдаются для индивидуального жилого дома из расчета проживания одной семьи, а фактически, на приобретенных долях жилой площади проживают десятки людей.
Кроме того, люди, покупающие квартиры в таких домах, рискуют попасть в тупиковую ситуацию, поскольку эти дома не стоят на обслуживании в управляющих компаниях и не имеют договоров на поставку коммунальных услуг.
«Сложившаяся практика показала, что полномочий Исполнительного комитета Казани для решения этих проблем недостаточно. Без привлечения внимания руководства республики к этой теме, мы не сможем остановить имеющуюся четкую тенденцию самовольного строительства многоквартирных домов. Сделать это возможно только совместно с органами прокуратуры, Госэкспертизы, инспекции Госстройнадзора, Управления Росреестра, судебных органов, Управления федеральной службы судебных приставов и органов внутренних дел», — резюмировал Альберт Салихов.
Руководитель исполкома Алексей Песошин призвал опубликовать список выявленных дом
ов, чтобы потребители знали, чем им грозит покупка квартир в них.
