Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о снижении субсидируемой процентной ставки по ипотеке с 13 до 12\%. Документ опубликован на сайте правительства в понедельник, 23 марта. Отмечается, что это стало возможным благодаря снижению с 16 марта на один процентный пункт ключевой ставки ЦБ РФ до 14\%.

По программе льготного ипотечного кредитования банки с объемом выдачи ипотечных кредитов не менее 300 млн рублей в месяц будут получать бюджетные субсидии. Банки с меньшим объемом жилищных кредитов смогут участвовать в программе через АИЖК — агентство будет получать субсидии и рефинансировать выданные ипотечные кредиты и займы.

Объём выдачи составит до 400 млрд рублей. На эти цели предусматриваются средства федерального бюджета в размере 20 млрд рублей в рамках ФЦП «Жилище» на 2011−2015 годы и «антикризисного фонда».

Не дожидаясь официальной публикации правительственного постановления, в конце прошлой недели федеральные госбанки Сбербанк и ВТБ объявили о старте приема заявок на ипотеку под 12\% годовых. Еще дальше пошел Газпромбанк, анонсировавший ставку по льготной ипотеке «от 11,5\%».

Интерес к программе проявили и банки Татарстана. Так, директор департамента розничного бизнеса «АК БАРС» Банка Владимир Орбов подтвердил порталу TatCenter.ru участие банка в правительственной программе.

«Необходимые формальные процедуры по участию „АК БАРС“ Банка в программе находятся на этапе завершения. На данный момент банк уже активно принимает заявки физических лиц на получение кредита в рамках программы на приобретение строящегося или готового жилья с субсидированием ставки», — пояснил Орбов, добавив, что процентная ставка в банке в рамках программы составит 12\% годовых.

Руководитель департамента розничного бизнеса ОАО «ИнтехБанк» Ренат Шакиров рассказал, что в «ИнтехБанке» объемов, достаточных для вхождения в программу, нет, так как «долевое строительство — не основное направление и занимает не более 10\%». Банк будет участвовать в программе через АИЖК. «Ждем документов на этой неделе, тогда же появится и более подробная информация по условиям», — добавил Шакиров.

В Татфондбанке заявили, что направили в министерство финансов РФ пакет документов на участие в программе субсидирования. «В ближайшее время банк ждет положительного решения, после чего начнет выдачу ипотеки не более, чем под 12\% годовых в рамках данной программы,» — пояснили в пресс-службе банка.

В пресс-службе «БТА-Казань» заявили, что в минфин РФ или АИЖК с заявкой не обращались. Пока не подавал заявку на участие в программе и «Энергобанк», однако в банке отметили, что заинтересованные в госпрограмме кредитные организации должны подать свои заявки до 24 апреля. «Поэтому пока вопрос открыт», — добавили в пресс-службе «Энергобанка».

Между тем, льготная ипотека содержит для заемщиков ряд ограничений. Так, на льготную ставку по жилищному кредиту можно рассчитывать лишь при обязательном заключении заемщиком договоров личного страхования и страхования жилого помещения после оформления права собственности. Банкиры уже отмечают, что это может расцениваться как навязывание услуг. Как отнесутся к этому антимонопольная служба и Роспотребнадзор — вопрос открытый.

Кроме того, оформить льготную ссуду на покупку квартиры можно лишь в новостройке, включая долевое строительство. Так что вторичный рынок недвижимости остается без поддержки правительства.

Срок кредита в рамках программы составляет 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20\%. Еще одно ограничение — максимальная сумма кредита. В Татарстане один заемщик не сможет получить больше трех миллионов рублей.

Плюсом можно считать фиксированную процентную ставку — по условиям программы она устанавливается на весь срок кредитования. Однако, как отмечают банкиры, в случае невыполнения заемщиком условий о страховании, предусмотренных кредитным договором, ставка может быть увеличена.

Программа будет действовать до 1 марта 2016 года. При этом предоставление субсидий предлагается прекратить в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 8,5\% годовых и ниже. Сегодня ключевая ставка составляет 14\%, следующее заседание регулятора по ставке состоится 30 апреля.

Юлия Амочаева